二手房過戶大概需要多久，在現實生活中，買賣房屋的時候我們都非常在意房子的過戶問題，這是關係着我們能否儘快入住的關鍵之一，下面就爲大家介紹二手房過戶大概需要多久。
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1、二手房房產過戶手續辦理時間最短需要一週，最慢需要45天左右。
2、購房者付完定金之後，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。
3、然後去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了。
4、再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天。
二手房過戶流程
1、交易諮詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證及其他證件，買方則需要初步瞭解房屋的產權情況以及整體現狀。
2、實地看房：買賣雙方約定好一個日期，並在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況，並查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。
3、簽訂合同：如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方支付給賣方首付款，並簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同並支付首付款後，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作爲買方除首期款以外的購房款。
5、簽訂貸款合同：買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，並辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。
6、繳稅過戶：買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，並按規定繳納契稅、個稅等稅費。
7、領取房產證：買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋並結清物業費後交易流程便結束了。
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二手房過戶首付大概什麼時候給？
一、二手房交易首付款一般是在籤合同當天，在雙方協商一致的情況下，可以適當的往後推演一段時間的。
二、二手房：新建的商品房進行次交易時爲“一手”，第二次交易則爲“二手”。因此，“二手房”是相對於開發商手中的商品房而言的。
二手房付首付需要注意什麼問題？
一、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
二、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。
四、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。
五、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。
六、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的'處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
七、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
二手房付首付需要注意什麼問題？付首付需要注意的問題非常多，一般來說首付都是拿出去容易，如果想要收回來的話，那就比較困難了。所以在雙方沒有談妥條件之前，千萬不要隨意把首付給交出去。二手房過戶首付大概什麼時候給？每個人情況都不一樣，所以支付首付的時間可能會有一定的差別。
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二手房過完戶銀行多久放款給賣方？
假設所有資料齊全，手續齊全，貸款理由充分，抵押貸款的流程走得很快，一般需要20多個工作日。期間，房屋抵押後需要12個工作日公示，不可或缺。銀行內部要經過這個流程，一般不會給你批貸款，所以需要十幾個工作日。
合同簽訂資料齊全後，審批大概需要10天，然後抵押登記大概需要1周，最後貸款大概需要1周。以上僅供參考，具體放款時間視實際情況而定。
二手房過戶，買家需注意什麼？
1、交易時，買方可以要求賣方出示戶口本。通過查看賣方的戶口本，買方可以大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。
2、購買二手房後，購房者還需要繳納物業費。轉讓二手房時，購房者必須瞭解並覈實物業費、公共維修基金等費用的繳納和結算情況。
3、簽訂二手房買賣合同時，買受人應注意合同是否約定了出賣人遷出戶籍的時間。買受人應在申請過戶登記前要求出賣人在特定期限內遷出戶籍。
