房子過戶給子女需要花錢嗎，我們在購買房子的時候都會需要辦理一些手續，這樣能更好的保障我們的利益，當然有很多的人都是第一次購買，有很多的事情都不是特別的清楚，以下是關於房子過戶給子女需要花錢嗎。
房子過戶給子女需要花錢嗎1
需要交費。
父母將房產過戶給子女的方式有很多，選擇不同的方式，繳納的費用是不同的，下面進行細緻的分析：
(1)以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。
其中房產滿5年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(2)以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。
贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
法律依據：
《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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1、房產繼承
房產繼承的主要費用就是公證費了（上述總價100萬的房產，繼承費用爲2萬），與贈與相比，房產繼承的稅費支出是最低的了。因爲繼承的房產沒有增值稅、個稅和契稅。
房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權纔會成爲既得權；
二是遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作爲遺產來繼承。
在實際操作中，因爲繼承是遺產人死後纔可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
2、房產贈與
房產贈與的主要費用就是契稅、公證費和個人所得稅了（上述總價100萬的房產，贈與費用爲5萬）。贈與中的`個人所得稅，一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%來徵收。無償贈與配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人，免徵收個稅。
贈與的房產契稅比較高，且還需要繳納公證費，如果個稅不能免徵，則也是一筆不小的開支。對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行爲，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、房屋買賣
房屋買賣的主要稅費就是增值稅、契稅和個人所得稅了。這裏分爲滿2年和未滿2年，契稅的徵收又有面積大小、首套還是二套之分。如圖：
滿2年的普通住宅需要繳納的主要稅費：
未滿2年的住宅，在上述基礎上增加增值稅。增值稅：100萬÷（1+5%）×5%=47619元
增值稅的計算公式：應扣繳稅額=購買方支付的價款÷（1+稅率）×稅率
房產過戶糾紛訴訟時效是什麼
1、一般時效：是指其他法律有特別規定除外的訴訟時效，2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法律另有規定的，依照其規定。
2、特別時效：是指《民法通則》第136條第三項的規定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效爲一年，超過一年的，人民法院不予受理。
3、最長時效：指《民法通則》第137條的規定“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。
4、通過行政複議的行政房地產糾紛案件，其訴訟時效爲十五日，自收到複議決定之日起計算，沒有經過行政複議的房地產糾紛案件，時效爲三個月，從知道作出具體行政複議之日起計算。
5、對行政處罰不服的訴訟時效爲三十天。如《土地管理法》第五十二條規定：對行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內向人民法院提起訴訟。
但是由於作出具體行政處罰的行政機關沒有告知當事人的訴訟權或者起訴期限的，致當事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關於貫徹執行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》（試行）第三十五條的規定，其訴訟期限從當事人實際知道訴訟權或起訴期限時計算，時效爲一年，超過一年的，人民法院不予受理。
夫妻雙方離婚房產過戶給孩子該怎麼做
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。
根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。
根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書；身份證件；房地產權證；贈與書及公證書；有關稅費的收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。
這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記爲準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
房子過戶給子女需要花錢嗎3
一、繼承過戶：公證費+印花稅+登記費
從理論上講，通過繼承的方式把房產留給子女是稅費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世後再辦理房產過戶，只需要先辦理繼承權公證，然後再繳納少量的登記費和印花稅，而不需要繳納契稅、個稅和增值稅。
繼承分爲法定繼承和遺囑繼承。遺囑有效的，按遺囑繼承；沒有遺囑的或遺囑無效的則按法定繼承，需要提醒的是，如果繼承人衆多，要過戶到其中一個人名下，其他子女必須申明放棄遺產纔可執行遺產過戶。兩種繼承方式都需要辦理繼承權公證，公證的費用根據繼承的收益額收取，比例從0.1%-1.2%不等。
二、贈與過戶：公證費+契稅+印花稅+登記費
以贈與的方式辦理過戶，需要簽訂贈與合同、辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。根據相關政策，將不動產無償贈與直系親屬、撫養人或者贍養人、法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免徵增值稅及其附加稅費
也不徵收個人所得稅。因此，以贈與方式過戶，稅費是相對優惠的，僅需要繳納稅率爲3%的契稅，以及0.1%的印花稅（稅率爲0.05%，雙方均需繳納）。
與繼承相比，贈與要多繳3%的契稅。另外，在取得房屋所有權後再次交易，則需要面臨比較高的個稅。因爲在取得房屋的時候相當於零成本，所以再出售的成本相對較高。
三、買賣過戶：契稅+增值稅+個稅
在實際生活中，以買賣方式辦理過戶是最常見的，相對繼承和贈與較爲繁瑣的辦理流程而言，買賣也是操作較爲便捷和安全的方式。至於稅費的高低，則由房屋的具體情況決定。
四、舉個栗子對比下
根據以上的計算公式可以看出，遺產繼承最划算，只需要公證費和登記費，其次纔是贈與。也就是說立遺囑是把財產留給子女較爲划算的方式。如果是非直系親屬的話，房屋未滿5年贈與最划算，但房產贈與公證具有一定風險性
在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，即便買房已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
