房子辦過戶需要什麼手續，雖然現在人們都購買到屬於自己的房子了，但還有很多的人都不太清楚房子的一些手續問題，特別是購買二手房的用戶，以下是關於房子辦過戶需要什麼手續。
房子辦過戶需要什麼手續1
夫妻房子過戶手續之因解除婚姻關係而發生的房子過戶
夫妻之間解除婚姻關係的途徑有：雙方需要去民政部門進行離婚手續的辦理程序，就子女撫養、所有財產具體應怎樣分割等一系列的問題進行協議。
因爲夫妻之間解除婚姻的關係而造成的房產過戶的情況，雙方需要提供離婚證書和離婚之後的財產分割商議，通過夫妻雙方共同申請辦理，向法院提出離婚請求的，也可以是獲得房產的夫妻一方攜帶已經生效了的法律文書進行直接辦理。
夫妻房子過戶手續之房產證更名
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
結婚證複印件(覈驗原件)，夫妻雙方共有房屋的協議;房屋所有權證;屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;房改房提供原購房契約複印件(覈對原件);夫妻雙方的身份證複印件(覈對原件);
如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更爲配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。
另外，辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房子過戶手續之婚姻關係存續期間的房子過戶
夫妻在婚姻關係存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬於房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。
應注意的是，在現實生活中，對於婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對於以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬於夫妻共有的.，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，並提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關係證明。
因此夫妻之間的房子過戶手續同日常的房子過戶手續並無任何不同，只是夫妻之間房產更名的手續較爲簡單一些。
一、房子過戶需要什麼手續
(一)、買賣雙方簽訂買賣合同
房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。
(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查
房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。
(三)、立契過戶
房地產買賣管理部門依據產權性質和採購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。
買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
(四)、辦理產權搬運過戶手續
房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
二、房子過戶需要哪些資料
(一)賣方：
夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。
(二)買方：
身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。
(三)辦理流程：
1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》;
2、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;
3、雙方到公證處辦理公證;
4、將以上所需資料交到公司信息部;
5、公司開具收件單及收款憑證;
6、由評價公司出具評價陳述;
7、公司外聯部辦理完測繪及手續後，雙方到房產管理部門簽字;
8、得到房產管理部門收件收據後，買方將首期款付給賣方;
9、由約好方交清過戶所需的有關費用後，買方付清餘下的房款;
10、買方收取新的房產證;
11、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。
在瞭解了房子過戶需要什麼手續後，辦理房子過戶手續時一定要實現預備好所需資料，不要等到辦理過戶時發現資料沒預備好，卻是會影響房子過戶的時間。
房子辦過戶需要什麼手續2
1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，主要內容爲：贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；贈與人與受贈人的關係；贈與的理由；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人對贈與行爲的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
2、辦理公證。應提交下列和材料：贈與人的身份（居民身份證、戶口簿、、通行證複印件）；贈與書；贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；贈與物爲共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；
贈與物爲集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物爲全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
3、辦理房屋所有權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。
4、贈與人將房屋交付受贈人，交付要以辦理房屋產權轉移登記爲準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高法院關於貫徹執行〈中華{共}和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
贈與雙方簽訂房屋贈與協議，雙方持房產證到房管局辦理過戶手續，繳納契稅、印花稅等稅費，房管局就負責辦理過戶手續。
房屋繼承過戶需要繳納哪些費用
1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房產評估費用：這個需要根據實際情況而定，有的地方就會根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算。
3、房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅：法定繼承人繼承房產免徵契稅，如果是非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，則需要繳納契稅1.5%。
房產繼承公證的證件材料要哪些
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；
2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明文件；
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
房子辦過戶需要什麼手續3
面籤
面籤是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。
對於需要貸款的二手房交易，當買賣雙方完全合同簽訂後，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之後批貸。
交公維、掛牌、網籤
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上籤約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然後出網籤合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。
批貸款
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審覈完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前出具抵押合同。
過戶繳稅
銀行批貸之後，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，並攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，並開具收件回執，然後攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證{件}辦理繳稅。
拿證
對於購房者而言，拿到不動產證那是非常重要的。一般經過二級審批之後，你就就可以帶上收件回執以及身份證，到房地產交易中心領取不動產證及他項權證。
交房
取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所覈實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
放款
最後一步就是放款。銀行拿到他項權證之後，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間諮詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較於貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網籤，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。
