二手房過戶手續怎麼辦理流程，房子的買賣在我們看來是非常常見的事情了，而房屋過戶則是房屋買賣很重要的一步，過戶後的房子才能完全屬於我們，看看二手房過戶手續怎麼辦理流程。
二手房過戶手續怎麼辦理流程1
（一）買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認爲有必要提供的資料等。
（二）買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
（三）拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。
（四）房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
（五）房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的.流程了。
買二手房貸款怎麼辦理流程
（一）準備材料
購房者確定貸款銀行之後就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
（二）評估
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
（三）銀行審批
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審覈，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
（四）過戶放貸
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理房產證抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房買賣流程及費用是怎樣的？
（一）看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（二）查驗產權，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。
（三）簽署合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
二手房過戶手續怎麼辦理流程2
1、賣方瞭解房屋現狀(注意產權)，賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。
2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金(沒有強制性)，買賣雙方簽訂二手房買賣合同(或稱房屋買賣契約)。其中包括房屋位置、產權狀況、成交價格、交房時間、產權辦理等，至少一式三份。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，准予辦理過戶;若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。
4、立契。房地產交易管理部門逐級申報審覈批准後，交易雙方辦理立契手續。部分地區已取消房地產賣契過程，購房者可向房地產交易管理部門諮詢。
5、交稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。具體請參照《2015二手房交易稅費細解買賣雙方咋分配?》，您可以根據此文計算自己所需要繳納的稅費具體有多少。
6、產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同後，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房買賣過戶流程
1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續。
2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續。
3、到“公證”窗口辦理公證手續：
①申請人的居民身份證或戶口簿及其複印件;
②代理人代爲申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
③被繼承房產的產權證明;
④被繼承人的死亡證明;
⑤法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明;
⑥被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;
⑦公證人員認爲應提交的其他證明、材料。
4、到“私房交易”窗口辦理交易手續。
5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。
6、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
二手房過戶手續怎麼辦理流程3
1、買方需要對房子的產權進行調查
需要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產權證上的業主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、準備好過戶材料
過戶需要的材料因爲交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房爲例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及複印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
3、遞交材料辦理過戶
交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執單。
4、辦理稅費減免及繳稅
過戶當天需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節，審批通過就可以順利拿到房產證了。
5、拿證
經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房
取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所覈實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
《房屋登記辦法》
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
