現如今，很多地方都會使用到制度，制度是指一定的規格或法令禮俗。什麼樣的制度纔是有效的呢？以下是小編爲大家整理的排水設施管理制度，供大家參考借鑑，希望可以幫助到有需要的朋友。
1、目的
規範給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。
2、範圍
適用於本物業物業區域域內給排水設備設施的運行管理。
3、職責
3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。
3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。
3.3工程維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
3.4管理處主任負責給排水設備設施運行情況的檢查、監督。
4、工作內容
4.1巡視監控。
4.1.1值班人員每兩小時巡視一次水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。
4.1.2每週巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3巡視監控內容如下：
a.水泵房有無異常聲響或大的振動；
b.電機、控制櫃有無異常氣味；
c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢；
d.電壓表、電流表指示是否正常,控制櫃上信號燈顯示是否正確,控制櫃內各元器件是否工作正常；
e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常；
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線；
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰；
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常；
j.臨時接駁用水情況；
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。
4.1.4值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時採取措施加以解決；處理不了的問題,應及時詳細地彙報給主管,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。
4.2給排水設備設施異常情況的處理。
4.2.1主供水管爆裂的處置：
a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；
b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥後仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵；
c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修；管理處負責通知相關業主/用戶關於停水的情況；如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。
d.如地下水管爆裂,工程維修部應立即組織技術人員儘快挖出所爆部位水管；
e.供水管所爆部位修復後,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或鬆動現象；
f.確認一切正常後,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。
4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。
4.2.3水泵房發生水浸時的處置：
a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施並拉下電源開關；
b.堵住漏水源；
c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水；
d.漏水源堵住後,應立即排水；
e.排幹水後,應立即對溼水設備設施進行除溼處理,如用乾的乾淨抹布擦拭、熱風吹乾、自然通風、更換相關管線等；
f.確認溼水已消除、各絕緣電阻符合要求後,開機試運行；如無異常情況出現則可投入正常運行。
4.2.4因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。
4.3水泵房管理。
4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。
4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品；
4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材並放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸菸。
4.3.4每週打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、牆壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無鏽蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮；
4.3.5水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啓靈活。
4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人員應準時接班。
4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,並查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤後方可接班。
4.4.3有下列情況之一者不準交班：
a.上一放運行情況未交代清楚；
b.記錄不規範、不完整、不清晰；
c.接班人未到崗；
d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。
4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規範地記錄在運行日誌內。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊後交部門資料室存檔,保存期爲三年。
爲規範給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行，特制定本規程。
(一)巡視監控
1、工程部技工應每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱)，每週巡視一次主供水管上閘閥。
2、巡視監控內容如下:
(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機、控制櫃有無異常氣味;電機溫度是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢;
(2)電壓表、電流表指示是否正常，控制櫃上信號燈顯示是否正確，控制櫃內各元器件是否工作正常;
(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線;
(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;
3、工程部技工在巡視監控過程中發現排水設備設施有不正常情況時，應及時採取措施加以解決;整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。
4、給排水設備設施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置:
a、立即關閉相關連的主供水管的閘閥;如果關閉主供水管上相連的閘閥後仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵;立即聯絡相關部門進行搶修;通知相關的用水單位和用戶關於停水的情況;
b、儘快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管後應由工程部技工開水試壓，看有無漏水或鬆動現象;確認一切正常，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。
(3)水泵房發生水浸時的處置:
a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施並拉下電源開關;堵住漏水源;
b、如果漏水較大，應立即通知管理處經理，同時盡力阻滯進水;漏水源堵住後，應立即排水;排幹水後，應立即對溼水設備設施進行除溼處理。如用乾的乾淨抹布擦拭、熱風吹乾、自然通風、更換相關管線等。
c、確認溼水已消除、各絕緣電阻符合要求後，開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。
(二)水泵房管理
1、無關人員不準進入水泵房，若需要進入，須經管理處經理同意並在工程部技工的陪同下方可進入水泵房。
2、水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴禁吸菸，嚴禁明火。每星期由分管責任人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔。
3、水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啓靈活。水泵房應當做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管，不得私自配鑰匙。
(三)交接班要求
1、接班人員應準時接班。接班人員應認真聽取交班人員交代，並查看《水泵房巡查記錄》，檢查工具物品是否齊全，確認無誤後在日記上簽名。
2、有下列情況之一者不準交接班:
(1)上一班運行情況未交代清楚;(2)記錄不規範、不完整、不清晰;
(3)水泵房不乾淨;(4)接班人未到崗;
(5)事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理，接班人協助進行。
3、 工程部應將給排水設備設施的運行數據及運行狀況完整、規範地記錄在《水泵房巡查記錄》內，於每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進行存檔，保存期爲兩年。
1目的
確保給排水設備(設施)處於良好技術狀態,保證生活、消防、空調用水的需要。
2適用範圍
給排水設備(設施)的運行管理。
3職責
3.1工程水工負責給排水設備的操作、監控、記錄及異常報告。
3.2工程維保組負責給排水設備維護保養。
3.3工程管理員負責給排水設備(設施)綜合管理。
3.4管理處主任負責上述工作的.檢查監督。
3.5管理處客戶服務負責向用戶通知停水情況。
4.工作程序
4.1給排水管理工作程序
4.1.1工程水工
a.工程水工負責給排水設備24小時運行的操作、監控、記錄。應在給排水設備(設施)啓動、運行時觀察水壓、電流、電壓,並傾聽有無異響,並記錄於《水泵房日常檢查記錄》。
b.水泵房、污水處理機房每週打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、牆壁無積塵、水漬、油漬。
4.1.2維保組
a.根據日常檢查情況進行維護。
b.按《設備年度維修維護計劃》要求進行維護保養。
4.1.3工程管理員
a.工程管理員負責給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的採購計劃的編制,外委修理的聯繫工作。
b.對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。
c.每年12月制訂下一年度《設備年度維修維護計劃》,並按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.4管理處主任
a.進行周檢、月檢。每月最後一個星期組織有關人員對給排水設備(設施)進行一次設備檢評。
b.審覈《設備年度維修維護計劃》、中修、大修計劃。
4.2水泵房、污水處理機房管理工作程序
4.2.1水泵房、污水處理機房由水工負責管理。
4.2.2水泵房、污水處理機房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。
4.2.3水泵房、污水處理機房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設備狀態及運行參數,檢查水泵控制櫃的指示燈指示,觀察運行時水泵壓力錶指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。
4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應置於自動位置。
4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規定每月輪換一次,消防泵每三月自動和手動操作試機一次並填寫《設施維護單》,並彙總於《設施/設備維修保養記錄》。
4.2.6泵房管理規章制度《給排水設備運行管理規程》、《給排水設備安全操作規程》、《給排水設備維護保養規程》等應上牆並懸掛整齊。
4.2.7水泵房、污水處理機房平時應上鎖,無關人員不得入內。
4.2.8非工作人員進入泵房須經上級批准,由相關人員陪同入內。
4.2.9嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。
4.2.10保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。當班人員每班打掃地面衛生,每週徹底清掃泵房及主、附設備。
4.2.11水池觀察孔應加蓋並上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應用紗布包紮,以防雜物掉人水池中。
4.3雨水、污水處理設施管理工作程序
4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。
4.3.2負層各集水坑定期清理,坑內無異物,水位正常。
4.3.3各集水坑內潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。
4.3.4潛水泵控制箱內各元氣件完好,工作正常。
4.3.5污水處理設施每年由專業公司清理,清除沉澱池內沉積物和表面漂浮物。
4.3.6污水泵每季檢查和保養一次。
4.3.7日常巡查做好記錄,填寫於《污水處理站巡查內容》。
4.4停水管理工作程序
因工作維修等原因停水,應由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務提前24小時通知用戶。因突發事件停機,應在1小時內聯絡有關部門處理,並在恢復供水後24小時內向用戶作出解釋。
4.5節水管理工作程序
4.5.1水工定期巡檢各供水設備、供水管網、閥門附件等,發現問題及時維修,杜絕跑、冒、滴、漏現象。
4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項防漏措施。
4.5.3對物業公司員工進行全員節水教育,樹立節水觀念。
4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節水標誌,對業主進行節水宣傳,加強節水意識。
4.6供水、用水管理工作程序
4.6.1凡屬物業總水錶以內的供水系統均由物業公司管理。
4.6.2物業公司負責向用戶提供與市政自來水同質的水源。
4.6.3物業公司負責定期抄表到戶,代收代繳。
4.6.4用戶應按照政府有關規定和大廈管理要求有償使用自來水。
4.6.5用戶出門前應將水閥關閉,避免發生事故。
4.6.6用戶不可隨意更改大廈供水管道。
4.6.7用戶不可私自裝表和啓動水錶的封印影響準確計量。
4.6.8用戶違反安全用水規定,拒絕物業公司維修人員檢查,不採納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統或對其他用戶造成損失的,應按實際情況賠償。
4.7《水泵房管理規程》
4.7.1物業水泵房由水工負責管理。
4.7.2水泵房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。
4.7.3水泵房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設備狀態及運行參數,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。
4.7.4泵房管理規章制度、安全操作規程應上牆並懸掛整齊。
4.7.5水泵房平時應上鎖,無關人員不得入內。
4.7.6非工作人員進入泵房須經上級批准,由相關人員陪同入內。
4.7.7嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。
4.7.8保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛生,每週徹底清掃泵房及主
1.0目的
規範給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。
2.0範圍
適用於物業集團所轄物業區域內給排水設備設施的運行管理。
3.0職責
3.1值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。
3.2給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。
3.3系統工程師負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
3.4全面質量管理辦公室、部門經理負責給排水設備設施運行情況的檢查、監督。
4.0工作內容
4.1巡視監控。
4.1.1值班人員每兩小時巡視一次園區水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。
4.1.2每週巡視一次園區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3巡視監控內容如下:
a.水泵房有無異常聲響或大的振動;
b.電機、控制櫃有無異常氣味;
c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d.電壓表、電流表指示是否正常,控制櫃上信號燈顯示是否正確,控制櫃內各元器件是否工作正常;
e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j.臨時接駁用水情況;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。
4.1.4值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時,應及時採取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地彙報給系統工程師,請求協助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。
4.2給排水設備設施異常情況的處理。
4.2.1主供水管爆裂的處置:
a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥後仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;
c.立即通知客戶服務部及系統工程師,系統工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關用戶關於停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。
d.如地下水管爆裂,系統工程師應立即組織技術人員儘快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修復後,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或鬆動現象;
f.確認一切正常後,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。
4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。
4.2.3水泵房發生水浸時的處置:
a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施並拉下電源開關;
b.堵住漏水源;
c.如果漏水較大,應立即通知系統工程師,同時盡力阻滯進水;
d.漏水源堵住後,應立即排水;
e.排幹水後,應立即對溼水設備設施進行除溼處理,如用乾的乾淨抹布擦拭、熱風吹乾、自然通風、更換相關管線等;
f.確認溼水已消除、各絕緣電阻符合要求後,開機試運行;如無異常情況出現則可投入正常運行。
4.2.4因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。
4.3水泵房管理。
4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經系統工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。
4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;
&n
bsp;4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材並放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸菸。
4.3.4每週打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、牆壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無鏽蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;
4.3.5水泵房內內通風良好,::光線充足,門窗開啓靈活。
4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。
4.4交接班要求。
4.4.1接班人員應準時接班。
4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,並查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤後方可接班。
4.4.3有下列情況之一者不準交班:
a.上一放運行情況未交代清楚;
b.記錄不規範、不完整、不清晰;
c.接班人未到崗;
d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。
4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規範地記錄在《二次生活給水泵運行記錄》內。每月的3日前由系統工程師將上月記錄整理成冊後交部門資料室存檔,保存期爲三年。
5.0相關文件
5.1《給排水設備設施維修保養規程》(wi-7.5.1-14-04)
5.2《火災、火警應急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)
5.3《緊急停水處理程序》(wi-7.5.1-14-05)
6.0記錄表格
6.1《二次生活給水泵運行記錄》(qr-7.5.1-14-02)
