賣房如何找客戶，不管是房地產銷售還是業主也好，賣房子都是一件大事，比如業主的資金需要週轉，或者說銷售急着做出一些業績等，那麼賣房如何找客戶，如何快速的找到需求度高的客戶呢？一起來看看吧。
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1、上門客戶：上門客戶是開發客戶最直接的途徑，這類客戶目的明確，針對性比較強，比較容易跟進，所以客戶在登記信息的時候，一定要留下客戶的聯繫方式。
2、網絡拓客：隨着互聯網的快速發展，網絡發佈房源已經成爲拓展客戶的主流途徑，通過網絡將房源信息推送到潛在客戶面前，獲得更多的客戶來電，對於經紀人而言也是節省了大量的時間。
3、廣告貼紙：傳統的獲客方式還是不能丟的，巧妙運用也能有很大作用，自己設計一個宣傳方案，寫上房源優勢和自己的聯繫方式，內容佈局儘量簡單明瞭，打印出來。
4、通過自己的親朋好友：讓親朋好友都知道你現在在做房地產，告訴他們如果需要買房可以找你，肯定會給他們最好的服務，讓他們幫忙推薦他們的朋友。
5、清潔工、搬家公司等的介紹：經常去小區轉一轉，跟小區的清潔工、搬家公司的員工們聊聊天，時間長了他們就可能會介紹客戶給你，如果成交，給提供客源者一定的酬金。
6、緊盯相關的房產門戶網站，很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的'門戶網站發佈房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
7、與物業、開發商合作，獲得業主信息，有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。
8、房產中介之間共享房源信息，現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨鬥，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。
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房主怎麼賣房子
第一：你得有套房子
第二：要搞明白一個問題：你爲什麼要賣房子？
1. 做生意着急資金週轉；
2. 一買一賣，換改善型住房；
3. 有更好的投資渠道（賣房炒美股炒期貨）；
4. 手裏有個十幾套房子，缺錢的時候就賣一套整點錢來花；
5. 炒樓客出貨套利；
6. 移民；
7. 老人家生病；子女辦大型婚禮；出國圖書等等着急用錢
不同的賣房目的所對應的資金量和資金到賬時間的需求是不一樣的：例如像生意急需資金週轉，家裏人生大病急需用錢這種一般都需要全款或者鉅額首付立即到賬，這種情況就不能像一買一賣這樣慢慢賣了。
基於日常我們能接觸到的主要是第二種情況，開水菌主要從一買一賣的角度展開討論。
因爲現在對於像北上廣深這種市中心動不動500w的房子來說，一買一換的類型基本佔據了現在市中心90方以上樓盤80%的交易份額，所以絕大多數二次置業的或者改善型的買家都要面對如何更加科學地賣房子的問題，通過置換來實現生活質量改善提升的這樣一個過程（後面會講講一買一換的操作手法）。
第三：賣房子的時間點
直接丟結論：最好在上半年掛牌
1. 從銀行貸款層面來說：如果銀行提前完成了今年的放貸指標的話，那麼接下來的審批時間就會拖得比較長，而且折扣方面也不一定會給的那麼鬆；
2. 對於賣家來說：上半年看房的買家也會比較多一點，理由很簡單，一般來說買家都希望自己過年能住進自己的新房子，所以裝修一般預留個3個月時間，通風預留個三個月時間。如果下半年買房的話這個時間就會比較尷尬，基本過年就住不進去了。如果買房入住的客羣來說，上半年的購買慾望會比較強，畢竟買房本來就要花掉兩個月時間，所以在上半年客戶比較多的情況下，你的房子比較容易出手，而且容易賣到比較高的價格。所以在這個角度來說，建議掛牌時間選在上半年
3. 從一買一賣的角度來說：金九銀十基本是一年漲得最多的時候，上半年放盤，給自己預留幾個月去挑房子和試盤，7、8月份左右趕在金九銀十之前完成一買一換，就不用尷尬中間的時間差咯。
第四：自家房子如何定價：
定價技巧：如果你對於賣房子不是那麼迫切需要錢的話，一般來說先不要直接去中介那裏去掛牌，一般如果你直接去中介那裏放盤的話中介會先壓壓你的價格，比如實際市場接受度300w的房子他們會建議你放盤285w，不爲別的，爲的是價錢比較低的盤對他們來說會比較好賣。
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房地產銷售如何快速找到客戶
苦幹的做法就是要主動出擊了：
1、打資料客
2、打街霸
要從這兩種方式中去尋找意向客戶，只能通過數量級的苦幹。
1、資料客：公司裏會有一大堆A4紙的資料客，這些都已經不知道被打過多少遍了，但是隻要他有購房需求，不管打多少遍，是不會打死他的。按照我過去沒有加入團隊的時候，打100個，裏面會有3個意向客戶左右。
但這個質量不高，因爲是你推薦的，不像網絡客一樣是他主動找我們的。這些資料客裏面的意向客戶，一般20個，裏面能約出一個看房，約出來的，10個裏面有一個成交就很不錯了。所以每天要打多少個電話才能成交一個客戶，可以想想。
按打10000個電話來算，大概有300個意向客，300個意向客，可以約出的有15個，15個大概成交1個。所以每天需要打500個電話起，才能保證週末有客戶帶，這方面沒有數量級打底，一切都白談。這些客戶的質量太低，沒有網絡客好搞定！
2、打街霸，打街霸要找到一個合適的地方。我一般會去人多的地方，一般在銀行旁邊、超市停車場這些。還可以進行掃街的形式，就是把一條街裏面的店全部掃一遍，也能獲得意向客戶。
打街霸最重要的一點，就是話術的問題，一定要錘鍊好話術，說出來的話，三句話裏面必須要能夠吸引住客戶，如果吸引不住，那就是話術不行，要麼就是不是意向客戶。
比如：以前我們賣惠州一手房的時候，就說最突出的三點：1零首付、2天虹樓上、3地鐵口旁。
讓別人留號碼，也需要技巧，要給他一個留號碼的理由，給號碼對他們有什麼幫助。
有優惠？現在他沒有需求，等有需求給他介紹？這些要跟他講明白，他纔會留。
其他方式，就是在項目旁邊，等上門客，主動上門的意向很大，能把這批客戶攔截下來也很不錯。
房地產銷售，線下開發客戶的方式：
第一，不能一天時間都待在一個地方。這是因爲一個地方不會全天人流量都非常大，只選人流量大的時候去派單，這樣效果會比較明顯。
第二，也不能一天到處亂跑，不能打一槍換一個地方。這樣漫無目的，成效不大。
第三，把一天的時間進行切割，分爲早上時間段，下午時間段和晚上時間段。具體方案就是在早上時間，可以是7―9點，也可以是上班以後，時間靈活掌握。在這個時間點，要尋找出一個人流量密集的區域進行派單，時間在1-2個小時就可以。
然後其他時間整理客戶資料，有空餘時間再做做電銷，這樣勞逸結合。如果一個上午都在外面派單，一個是比較累，再者也容易產生懈怠。
下午找一個時間段，在銀行附近或者證券公司附近進行派單，但也不侷限於這些地方。主要標準還是人流量密集的區域，這樣是爲了擴大客戶羣體的基數。同樣其他時間回公司整理客戶資料，或者打打電話，多做渠道想結合。
做我們這行，晚上不加班是不可能的。晚上的人流量，也是比較大的，相對來說容易尋找地方。晚上做幾個小時，首先要看人流量的大小，再者看我們自身的執行力。
這樣把一天的時間做了細分，做到充分利用，開發客戶的效率會高一些。而且回公司除了整理每天拿到的客戶資料和進行電銷外，利用這一段時間，來進行客戶回訪也是很有必要的。安排自己的駐點和派單地點，就不要經常的更換了。根據單爆原則，我們就需要把一個地方單爆下去，把這片區域給做熟做透。
