商品房購房合同丟了怎麼辦， 大家在買房子的時候會有一份購房合同,但還有時候會有人因爲粗心大意將合同丟失,很多人擔心會影響自己接下來買房子,一起看看商品房購房合同丟了怎麼辦.
商品房購房合同丟了怎麼辦1
對於購房合同丟失，是可以到相應部門進行補辦。只要當時的房子在購買時辦理的是合法的手續，那在政府部門的系統中就是可以查得到的，只需要補辦丟失的材料即可。
1、如果購買的是現房。
按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方爲有效成立.未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。
2、如果購買的是期房。
並且沒有辦理房產登記，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。
根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。
購房合同丟了能過戶嗎
是可以過戶的，但需要辦理原購房合同原件的替代手續。
根據按我國現行規定，購買商品房無論是現房還是期房，購房買賣或預售合同均已在相關部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產權人可憑房產證與身份證到合同登記部門(當地房地局檔案室)辦理查詢。並可在獲得的購房合同複印件上加蓋原產權單位公章作爲原購房合同原件的替代。
購房合同丟了怎麼過戶
(一)購房合同丟失的過戶流程有以下三個步驟：
1、有關部門有登記備案
按我國現行規定，購買商品房無論是現房還是期房，購房買賣或預售合同均已在相關部門登記備案。一旦原購房合同丟失，房屋產權人可憑房產證與身份證到的合同登記部門(當地房地局檔案室)辦理查詢。
2、可在獲得的購房合同複印件上加蓋原產權單位公章作爲原購房合同原件的替代；
3、辦理報稅手續
如何無法提供原始購房合同的商品房可以更換報稅方式，根據相關規定依據無法提供原始購房合同的稅率進行報稅，以取得完稅憑證後辦理權屬轉移登記手續;最後，公房的原始購房合同丟失，購房人只能回原售房單位進行補辦，而對於原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關於房改房權屬登記有關問題的通知》相應規定辦理。
(二)其他注意事項——妥善保管好原始購房合同
由於目前房地產稅收政策規定購房不足五年出售需要全額繳納營業稅、個人所得稅。而根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。所以您一定要保存好原始購房合同，因爲原始購房合同爲最先生效時間。
綜上所述，購房合同原件丟了是可以到相應部門進行補辦的，不會影響過戶等手續的辦理。如果您還有什麼不理解的地方或者是還有其他方面的法律知識想要了解，小編建議您不妨登陸我們華律網的網站進行在線律師諮詢，他們將針對您的問題爲您做出詳細解答。
商品房購房合同丟了怎麼辦2
第一、如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記的購買者可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。
根據我國《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。
同時，根據《城市房地產開發管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續”。
第二、如果購買的是現房，應當針對房屋買賣合同，我國採取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方爲有效成立。未經登記的，法律不予保護。若能按照法律規定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
如果不屬於以上兩種情況，可以採納以下方式：
首先，向開發商說明情況，與開發商協商解決，重新簽訂購房合同，並就所支付購房款事宜要求開發商出示相關證明，牢記要加蓋財務有效章以便查詢。
其次，假如不幸與無信譽可言的開發商遭遇，可以設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，並註明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。
爲了防患於未然，購房指南還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件以防止丟失。另外若須辦理相關房產手續，可以先將所有資料複印一份，這樣丟了原件還有複印件做底牌，能夠在以後通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證，防患未然。
商品房購房合同丟了怎麼辦3
協商解決
購房合同是購房者與開發商簽訂的，一旦發現購房合同丟失，一定先跟開發商溝通。首先你可以先協商解決，就是向開發商說明情況，看開發商能否與重新簽訂一份合同，這個就必須開發商同意的，一般來說，都是不會拒絕的，出現的費用由購房者出就行，只需要開發商出具相關證明的。
如果購買的是現房
大家在買現的房的`時候，這個購房合同就是買賣雙方交易的憑證。我國法律規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方爲有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。
如果購買的是期房
買過期房的小夥伴都知道，期房是不能辦理房產證的，而買期房是需要交房款的。如果購買的是期房並且沒有辦理房產登記，可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據（城市商品房銷售管理辦法）的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
做完預售登記但是沒開始辦理銀行按揭
辦理過住房貸款的朋友都知道，購房合同是要提供給銀行的。沒有購房合同，銀行無法辦理貸款的。如果購房者丟失了合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
購房合同是購房的重要憑證，無論是辦理貸款，還是辦理房產證都是要用到的，大家不要小看購房合同的作用，一定要妥善保管。一旦丟失要到相關部門去處理，避免留有後患
