到小銀行房貸好還是大銀行好？在現實生活中，很多人買房的時候都會去銀行貸款買房，這樣可以用未來的錢享受生活。接下來就由小編帶大家瞭解到小銀行房貸好還是大銀行好的相關內容。
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用戶辦理房貸建議選擇大銀行，一方面大銀行放款額度充足，另一方面辦理各種手續時都比較正規。而小銀行房貸 辦理起來會比較容易，爲了吸引用戶辦理房貸業務，貸款利率會偏低，但是小銀行的網點相對較少。實際上，銀行是不區分大小的，這種大小的區別只能說是相對的。
另外，用戶在辦理房貸時，開發商有時會推薦用戶去合作銀行辦理房貸，這種情況下可以選擇去開發商合作銀行辦理房貸。
房貸申請要準備的材料
1、最近6個月的銀行流水
最好每月收入的月供額的2倍。不然銀行可能會爲了壁風險拒絕貸款;
2、去工作單位開具收入證明
收入證明要對於銀行流水，不然銀行會覺得造假;
3、提供個人婚姻證明
結婚人士要提供結婚證、單身提供單身證明。便於認定房屋財產所有權，否則以爲房子打官司就不好了;
4、最後就是最重要的還款人身份證、戶口本
還款人的身份證及戶口本，這個是必須要準備好的。
房貸申請不通過的原因
1、有逾期還款記錄
辦理還款時，對貸款人信用報告是非常重要的參考依據，要是報告上顯示貸款人有逾期還款記錄，那麼貸款被拒絕的機率非常高。
2、貸款資料不完整
如果貸款人的'資料不完整，同樣會被銀行拒絕貸款。
3、貸款資料不真實
有些購房者擔心自己收入不高，貸款額度低，所以會提交虛假資料，但是被銀行發現了，那麼貸款肯定會被拒絕。
4、還款能力較弱
是否能夠貸款成功，和貸款人有很大關係，要是貸款人還款能力不足，那麼銀行需要承擔較高風險，房貸被拒的機率也將增大。
5、負債過高
貸款人月供不要超過家庭收入的百分之五十，要是超過這個限度，貸款很可能會被拒絕，就算能貸到，貸款額度不也高。
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新房貸款流程及新房貸款注意事項
第一步：購房者在辦理貸款前，要先向銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，購房者申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件)提交貸款銀行;
第二步：在貸款申請表格“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
第三步：銀行對貸款人員申請提交全部資料、文件進行審查，逐級審批;
第四步：領回辦好的手續材料，再根據依法生效的借款合同發放貸款;
第五步：到房管所，辦理房產產權抵押登記手續;
第六步：通知開發商領回貸款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;
第七步：通知借款人領會借款合同、借據、保險單;
第八步：將貸款檔案歸檔。
1、善用公積金
公積金貸款利息比較低，所以用好自己的公積金非常重要。目前，申請公積金貸款額度一般不會超過總房價的80%，最長貸款年限爲30年;所以公積金貸款要善用。
2、多方比較來選擇銀行
不同的銀行首付比例、貸款期限和貸款利率都有選擇空間，針對不同客戶羣體選擇相應的個人貸款方案，客廳在銀行辦理個人住房貸款的時候，可以將住房貸款轉入適合自己的銀行。
3、利率優惠綜合衡量
利率是房貸中比較重要的價格因素，不少商業銀行會推出固定利率個人住房貸款服務，讓購房者根據自己對未來階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。
4、按時還款避免罰息
客戶在辦理房貸後，要保證每月按時還款，如果出現逾期沒有及時還款，不僅要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這樣的損失遠遠不是經濟上可以彌補的。
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買房貸款多少年合適
貸款年限選擇可以根據家庭收入來決定，貸款年限越短，貸款人支付給銀行的利息也越少，但是每月還款金額要更高，還款壓力也大;相反，貸款年限越長，貸款人給銀行利息越高，但是每月還款金額會降低，還款壓力不會那麼大。所以，選擇買房貸款多少年合適，要根據你家庭收入水平來決定。
有許多人擔心貸款年限時間過長揹負的利息太多，就不考慮收入情況，而選擇十年或者更短的貸款年限。對於這些人，有貸款專家認爲“別怕銀行掙利息”，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內的話，錢越往後越不值錢，那麼多貸些年頭或許也不像想象中的那麼吃力。
首付最低多少
國家有規定貸款買房首付最低可以在總房價的20%，但是銀行方面會審覈個人信用等情況，如果不是黑戶，貸款一般都可以審批通過。但是在貸款的時候可以先詢問下銀行工作人員，不要等付了20%首付款，貸款不下來，那就麻煩了。
目前貸款買房可以分公積金貸款和商業貸款，在貸款前，要知道自己公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你繳納多少錢，公積金貸款利率會比商業貸款低。商業貸款可以公積金一起，做成組合貸款，如果要貸很多款，但是公積金由不夠，可以申請組合貸款。
