是指有獨立的院落，有車位，有地下室，是由幾幢小於三層的單戶別墅並連組成的聯排或者住宅、聯排由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二四層聯結在一起。
1、聯排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小於5層的低層住宅並聯組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前後有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認爲這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環境的'需要，能提供一種寬鬆、舒適、安靜、自由獨立的居住環境。
2、聯排別墅的項目定位與一般的項目不同，它的目標市場比較窄，如果大家在初次選擇購買這類聯排別墅的時候，可以到售樓部先了解一下什麼是聯排別墅，參考一些關於聯排別墅戶型圖，或者直接到實地瞭解情況，作出好的定位。人們的生活水平與人們的收入、審美觀念在不斷提高，人們對住宅消費模式也在不斷變化，特別是城市居民的居住理念與生活追求，都在伴隨着國際經濟一體化的進程而不斷迎接新的挑戰。
3、聯排別墅迎合國際住宅與低密度、低容積率、環保節能住宅趨勢發展進程，一般從聯排別墅戶型圖都可以看到一些實際的情況。
把3個以上單體別墅連起來就是聯排別墅，所以：
1、左右是共用牆體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。
2、地上層數一般2-3層，有的有地下室。
3、有經濟型和豪華型之分，經濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。
合院別墅和聯排別墅有區別的
而所謂“合院”就是從北方的“四合院”得名而來的，正宗的四合院是一個“回”字型，也就是四個方向的廂房，合用一個內花園。
現在標準一點的合院別墅，地塊是一個四合院大小的地塊，只是把院子各自朝外，每個“廂房”都有單獨的私密院子，呈“十”字佈局，也相當於四戶人家了。
合院別墅，實際上也就類似於聯排別墅，相比之下，標準的合院別墅，也就相當於把一個四聯的聯排別墅旋轉一下，只是四戶都朝不同方位，相當於四戶都是端戶，如果說聯排是“一”字佈局，那麼合院就是呈“十”字佈局。
而聯排別墅的四聯，往往又更節約土地資源，所以，現在不少城市的所謂合院別墅，其實也就是聯排別墅。
聯排，存在端戶和中間戶的區別
不管是聯排還是合院，之所以現在這麼流行，主要就是下面幾種原因：
1、限墅令下，獨棟和雙拼賣一套少一套
現在獨棟和雙拼是受限制開發的，要節約用地，所以，聯排別墅、合院別墅就成了更多人的選擇，在別墅和住房圈子裏面，一般來說，人們喜好的優先次序大致如下：
獨棟＞雙拼＞合院＞聯排＞疊墅＞洋房＞小高層、大平層＞普通高層＞自建房
現在獨棟和雙拼市面上都屬於高端玩家了，所以，面向更多中產和改善需求的合院、聯排就越來越成爲別墅市場的主打產品，主要是不少國人對於有“一方小院”有着近乎偏執的情結，合院和聯排能夠滿足這樣的“院子”情結。
2、聯排和合院是別墅“樓上無人”“樓下無人”的最後倔強
很多人之所以費盡心思要買別墅，就是受不了樓上鄰居的衝馬桶水聲和腳步噪音等，所以，市面上的“疊墅”產品往往要比聯排、合院價位低一個檔次，某種程度上來說，“疊墅”可以被視爲低層數的洋房，而聯排和合院，是作爲別墅“樓上無人、樓下無人“的最後倔強。
住合院和聯排，不用擔心樓上私搭亂建、樓下私自開挖地下室，破壞房屋結構等問題。
聯排和合院別墅，已經是別墅產品的'最下限了，再往下就是疊拼了，疊拼除了可能有些產品有院子或者露臺，其他的居住體驗，大致就和洋房差不多了。
3、價位上有競爭優勢
合院和聯排別墅，相比於獨棟和雙拼，擁有着巨大的價位優勢，因爲獨棟和雙拼可以說是少數人的遊戲，賣一套少一套，屬於稀缺品，物以稀爲貴，但是合院和聯排，在某些條件下還是可以開發的。
現在市場上的改善需求，很多屬於剛改、二改的中產家庭，能夠拿出上千萬買獨棟、雙拼的畢竟是少數，大部分家庭的預算還是集中在幾百萬的合院、聯排層次，所以，在價位上，合院、聯排也契合了大部分改善需求的預算範圍。
什麼是聯排別墅？
聯排由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的設計和獨立的門戶。每個建築的面積大約是150 - 200平方米，擁有自己獨立的前後花園，但花園的面積通常小於50平方米，還有停車場或車庫。
聯排別墅的'缺點：
配置有限
聯排別墅屬於經濟型別墅區，雖然小區內的容積率較低，但住宅間距較小，公共休閒空間受到限制，大部分用戶僅限於在自身花園內活動、休閒、健身。聯排別墅只有端頭戶型的採光爲三面，當中戶型均爲兩面，獨棟別墅是四面採光，因此聯排別墅的採光性不如獨棟和雙拼。
裝修、綠化成本高
聯排別墅所佔的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標準，這樣，即使最小的150平方米左右的聯排別墅，裝修成本就約30萬，露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。
交通成本高
犧牲空間距離導致的也是交通成本的增加，住聯排別墅，有車是必需的。假如居住地離市中心30公里，一輛20萬元左右的中高檔車每百公里耗油約10升，按現在的汽油價格需34.6元，每天往返60公里需21元左右，那麼一年就是5040元。也就是說，每年僅限於單位到家的兩點一線，就要花5000多元，還沒算買車的十幾萬元和養路費、保險費、牌照稅、修車、停車等費用。
私密性不好
聯排別墅雖然有天有地，但住宅相連、花園相接，私密性可能還不如普通公寓，有的乾脆將花園封起來，使房屋成了鴿子籠。與之關聯的還有一個鄰里關係問題。雖說住聯排別墅鄰里之間擡頭不見低頭見，打破了高層住宅鄰里之間的冷漠，但是開家庭Party則難免會影響到鄰居，容易引起糾紛。
