跟團看房注意什麼問題，買房不像買車購物，我們觀察需要仔細，無論是買期房還是現房，都要我們進行實地的考察，那麼下面跟大家分享跟團看房注意什麼問題。
一、跟着看房團看房要看什麼
1、看房途中瞭解地段交通狀況
看房途中要對沿途設施建立感性認識，通過行車、行人情況瞭解沿途的繁華程度和人員狀況構成。更重要的是可以看出政府對這一區域內市政建設的投資力度。
2、看售樓部判斷開發商類型
到了售樓部不要急於進去，先看看售樓部的施工質量，材料、地段交通等；進售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設施設備，裝修裝飾細節等。瞭解了開發商的類型和層次，對於一兩年後建造出來的房子也就有了一個比較感性的認識。
3、看沙盤瞭解策劃師風格
在我國，開發商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分爲浪漫生活型、知識生活型以及介於這兩種之間的`實用生活型來設計沙盤。
所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對於策劃師的風格就有了判斷標準。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區的位置、是否臨街等。
4、看樣板間瞭解設計師水平
怎樣通過樣板間看設計師的水平呢？看洗手間，洗手間區域雖小但功能要求複雜，是設計師的水平所在。沒有局部設計功底的設計師所設計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。
5、看樓層平面圖判斷養房費用
看樓層平面圖，除了關心戶型、朝向、樓層、採光外，還需要重視幾戶合用一部電梯等細節問題，因爲不到10年電梯就面臨大修或更換，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現，這是誰也無法迴避的問題。
二、看房團看房要注意什麼？
1、提前作好準備。
購房者應在參加看房團之前做好準備，認準目標項目。例如：多瞭解項目信息、去售樓部打個前站，問清楚各項情況和優惠條件，避免抓瞎。先將各種信息瞭然於胸，這樣才能不打無準備之仗。購房者注意千萬不要把所以事情都推給帶團隊的中介或者樓盤。
2、上車注意觀察交通情況
如果參加看房，組織者一般會僱大巴，這個時候購房者應該要對沿途設施建立感性認識，通過行車、行人情況瞭解沿途的繁華程度和人員狀況構成。即便到達售樓處，購房者也不能下車一走了之，而應該對樓盤周邊的情況作一些瞭解，
瞭解配套情況是必須的。一般而言，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等都會影響日後的居住生活，但這些條件即使開發商不告知，購房者也不能因此告開發商欺詐。
3、瞭解如何看沙盤
在售樓處通過沙盤看項目情況是必要環節。購房者可通過沙盤模型直觀地看到房屋的朝向、在小區的位置、是否臨街等。
那麼哪些重點是一定要看的呢？
一是小區內環境，包括內交通是人車分流還是人車混行；
二是看公共設施，爲了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏。看沙盤時，購房者一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
4、不要被樣板間迷惑
樣板間能帶給我們較直觀的感受，怎樣通過樣板間看戶型的？購房者可以帶一個簡易捲尺，或者直接用自己的手比量比量，對樣板間的大小及其中傢俱的大小做到心中有數。其次要仔細詢問銷售員屋內管線分佈情況，
如廚房、衛生間的管道位置，臥室、客廳的管線分佈。如果日後你要對房子進行改裝，知道這些很重要。
一、看房前的準備
1、瞭解路線：瞭解出發時間、乘車地點、所要看的樓盤、結束時間等。
2、看房前的物品準備：
①看房前先了解第二天的天氣情況，是否需要攜帶遮陽傘、墨鏡、帽子、雨傘等。
②手機充好電，實地看房肯定要拍些照片以備後續思考對比。
③帶上紙筆，把自己想要問的問題記錄下來，到了現場及時詢問。
④有些在建的樓盤灰層比較多，建議看房時備好口罩。
二、途中注意啥？
在車上的時間也不能閒着，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況的好壞，道路兩邊商業的繁華程度和周邊的綠化環境，以及街上市民的結構。通過這些，可以看出政府對這一區域範圍的市政建設力度，我們也能夠對樓盤所在區域的情況有一個大致的瞭解。
三、看房時看什麼？
1、瞭解房屋的基本信息
①注意樓盤的五證二書是否齊全，瞭解在售的戶型和樓層等。
（“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》；“二書”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》）
②瞭解房子的具體戶型、朝向、結構、通風、採光、消防設施、建築的牆面和轉角、是否有裂縫、煤氣管道設施、防盜門、窗、牆面塗料、陽臺、照明設施、玻璃材料、面積、高度、防水材料等和房子相關的每一個細節。
③小區環境：綠化、器械設施、道路、商店等。
④通過樓盤沙盤、總平面圖、區位圖，瞭解小區的整體狀況和周邊的交通狀況。
2、看圖紙、模型
看小區的沙盤圖、戶型圖、區位圖、樓層平面圖。
沙盤圖是整個項目的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更爲直觀地瞭解這個項目。看沙盤圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標註的建築物、建築密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否臨街等。
區位圖反映樓盤所在位置周邊的區位交通狀況。通過看區位圖，能夠了解樓盤所在區域的交通、配套和未來的.規劃等情況。
看戶型圖和樓層平面圖，能夠更好地幫助我們選戶型。很多戶型圖，單看不錯，但再看其樓層平面圖，就會發現問題，比如該戶型處於一個凹槽內，採光不好；或者隱私容易被隔壁的住戶偷窺。
3、考察樓盤周邊配套
樓盤的配套不齊全，會給購房者的工作、生活帶來諸多不便。注意看樓盤的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設置和車輛的運行情況。另外，要關注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場、殯儀館、化工廠等。可以詢問周邊居民，也可以打開手機地圖進行定位搜索。
四、看房時問什麼？
1、物業費怎麼收？物業公司提供哪些服務？
2、房屋的價格是多少？是按照套內面積還是建築面積來計算房屋價格？
3、買房首付多少？是否接受公積金貸款？具體的貸款政策是怎樣？
4、交房時間、公攤比例、梯戶比(一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶)，以及停車位問題(地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費標準，可租可售或只租/只售，是否人車分流)。
