一線城市二手房價格全部下跌創5年新低，金九銀十被認爲是樓市交易的活躍期，但今年在政策調控下，上半年較爲“狂熱”的房地產市場迴歸理性，一線城市二手房價格全部下跌創5年新低。
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自8月全面降溫後，樓市“金九”成色更爲不足。
10月20日上午，國家統計局發佈70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，9月70個大中城市商品住宅銷售價格下降態勢更爲明顯。
9月統計局監測的70城中，新房價格環比漲幅前四城市排名爲：西安（0.6%）、銀川（0.6%）、錦州（0.5%）、 無錫（0.5%）。石家莊、長春、杭州、合肥、濟南、溫州、安慶、濟寧漲幅緊隨其後，均爲0.4%。
四大一線城市新房價格環比也略有上漲。據統計局測算，9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
不過，58安居客房產研究院研究總監陸騎麟分析認爲，在嚴格執行限價的上海和深圳，其房價上漲的態勢是完全可控，價格上漲也不會傳導到周邊城市。
二手房房價領漲全國的是天津（0.6%)，其次是海口（0.5%）和重慶（0.3%）。
海南自貿港建設紅利進一步推漲海口樓市。國家統計局公佈的7月70城房價數據就顯示，海口新房、二手房價格環比漲幅均居70城之首，領漲全國樓市，新房價格環比上漲1%，二手房價格環比上漲1.3%。而在8月，海口二手房環比漲幅也達到了0.8%，領漲全國。
相比一手房，二手房可謂全面降溫。根據統計局數據，9月70城中，持平或者上漲的城市僅有18個。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。
其中，二手房價格環比跌幅最大的依舊是三四線城市，牡丹江較上月下跌了0.8%，哈爾濱爲0.7%，唐山0.6%。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年8月，各地全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或繼續下降。9月持續下降態勢，價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
據統計局測算，9月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。
從統計局公佈的數據來看，不少業內人士均認爲，樓市降溫態勢已經明確，市場預期開始轉向，這也預示着今年十月份的熱度亦會保持下滑態勢，同比去年會出現明顯降溫。
陸騎麟稱，從新房數據來看，房價環比出現下跌城市明顯少於上漲城市，結合兩天前公佈的銷售數據來看，全國新房市場已經處於量價齊跌的狀態，並且隨着年關將近，開發商爲完成全年銷售目標，降價求售的現象會更凸顯，預計四季度各城市新房價格將持續回落。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂則表示，9月70城整體新房、二手房價格均下跌。二手房價格連續第二個月環比下跌，新房價格在本月止漲轉跌，價格的下行完成由二手房市場向新房市場的傳遞。
9月市場整體保持下行，重點城市二手房成交量降至歷史低位，9月全國新房商品住宅銷售面積也創2016年以來歷史新低，此外土地市場第二輪集中供地房企拿地積極性降低，市場預期下降、成交量低迷導致價格的'下跌。
“各線城市新房、二手房全面止漲。”他同樣認爲新房市場出現降價銷售壓力較大，“新房市場上三線城市價格率先下跌，三四線城市以新房市場爲主，房企對於項目去化、銷售回款的需求更迫切，導致新房價格下行壓力超過二手房。”
在二手房參考價格機制，整治違規宣傳、中介交易行爲、金融類違規現象，並且政府端逐步設立交易監管系統等政策綜合打壓之下，全國一二三線城市二手房價格環比全部出現回落，尤其是一線城市和熱點二線城市，政策強壓之下房價更是明顯調整。
在這樣背景下，陸騎麟指出，一線城市和熱點二手房成交量已經不足高峯時的三分之一，交易量回落伴隨着成交難度的加大，據58安居客房產研究院統計數據顯示，9月全國二手房成交週期環比出現明顯上漲，達到去年5月以來的新高。
許小樂也表達了類似看法：“二手房市場一線城市價格下跌幅度超過二三線城市，主要是一線城市以存量房爲主，信貸、調控收緊下供需雙方預期調整更快。”
不過，當下信貸環境也有所調整，市場調整壓力將有所減緩。
9月底央行鍼對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，此後多次釋放信貸維穩信號。
“貝殼研究院監測的重點城市主流房貸利率數據顯示，10月房貸利率在年內首次出現環比下降，這表示局部市場住房信貸環境有所改善。預計4季度住房信貸環境繼續邊際改善，對首套置業客羣、賣一買一的改善客羣予以保障和支持，利於修復市場預期，減緩市場調整壓力。”許小樂稱。
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“金九銀十”被認爲是樓市交易的活躍期，但今年在政策調控下，上半年較爲“狂熱”的房地產市場迴歸理性，“金九”交易量創7年來新低，房價也穩中趨降。根據10月20日國家統計局發佈的70城房價數據，9月各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降。其中，北京新房價格環比持平，二手房價格環比下降0.2%。
三季度全國新房市場在“人、房、地、錢”四位一體的聯動調控新機制下開始步入理性迴歸之路。在此背景下，今年樓市“金九”迎來近7年最低交易量，無論是新房還是二手房市場，成交量均連續數月下跌，且呈擴大趨勢。由此，房價也趨於穩定或回落。國家統計局數據顯示，9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
從環比看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降。9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
二線城市方面，新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市方面，新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
從同比看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落。9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。
