全運經濟多方面影響西安發展，大型賽事如同城市發展的“助推器”，能在短期內有效拉動城市建設，在籌備全運會的這五年間，西安經歷了GDP重回全國前20強、增速排名到了全國第一。
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2021年9月14日，西安——9月15日，第十四屆全國運動會（以下稱“全運會”或“十四運”）將在陝西正式開幕。作爲新冠疫情後的首個國內大型體育賽事，全運會的召開意義重大，並將從多維度影響城市發展、重塑商業地產格局。
大型體育賽事之於城市的價值，首先則凸顯在爲籌辦賽事而新建各種機場、高鐵、地鐵、高速公路等道路交通設施，以及場館等利於全民健身的基礎設施，這均是推動城市經濟產業發展的關鍵。產業升級換代帶給城市的不僅是經濟動能的煥新，對辦公樓市場而言更是城市版圖與格局的演變。從單中心到多中心的城市擴張，商業地產與城市化進程相生相伴。
市委十三屆十二次全會指出，2021年，西安將立足新發展階段，貫徹新發展理念，融入新發展格局，推動十項重點工作實現新突破。其中提到，要從城市規劃、城市建設和城市管理等幾個方面共完成306項工作，助力十四運召開，同時也通過承辦這場體育盛會，進一步提升城市功能和城市品質，讓市民共享全運紅利。
從零售商業角度出發，人口流動帶來的商機和地鐵網絡骨架延伸共同創造的消費需求和消費行爲，深刻影響着購物中心、街區商業的市場價值。伴隨着全運會的籌備，體育經濟成爲新的消費觸點，爲西安的消費市場帶來全新機遇。
仲量聯行西安分公司總經理佟恩表示：“除了提升城市‘硬實力’，體育賽事密集的外宣將讓舉辦城市在全國乃至世界範圍曝光，城市知名度由此大獲提升。同時，我們也應關注體育賽事落戶新區對城市化進程的推動作用。仲量聯行將持續深耕本地，優化升級全鏈條服務模式，賦能以場館爲核心的新區建設，爲城市商業地產市場發展帶來新的可能。”
場館+交通，基礎設施建設打通城市經脈
就像奧運會之於北京，亞運會之於廣州，大型賽事如同城市發展的“助推器”，能在短期內有效拉動城市建設，實現高強度、高密度的投資、新建和更新。值得一提的是，這屆全運會首次在中西部地區城市舉辦，是西安在建國後舉辦的規格最高的全國性體育賽事，意義非凡。
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一般而言，大型體育賽事之於城市的價值凸顯在兩大維度：
第一是爲籌辦賽事而新建各種機場、高鐵、地鐵、高速公路等道路交通設施，以及場館等利於全民健身的基礎設施；
第二是密集的外宣讓舉辦城市在全國乃至世界範圍曝光，提升城市知名度。
無論是基建還是城市軟實力的提升，本質上極大利於城市商業地產市場的發展。同時，由於核心區域的土地稀缺，大型體育賽事對交通和場地的要求往往使得主要場館選址新興區域。因此，體育賽事落戶新區，將推動城市化進程，加速以場館爲核心的新區建設。
作爲新冠疫情發生以來的首個國內大型體育賽事，全運會將會爲西安帶來哪些發展機遇？
據仲量聯行最新發布的《“全運時代”下的西安商業地產市場》專題報告顯示，全運會的召開將從多維度影響城市發展，並重塑商業地產格局。對城市而言，基礎設施的集中加速建設是推動城市經濟產業發展的關鍵；產業升級換代帶給城市的不僅是經濟動能的煥新，對辦公樓市場而言更重要的是城市版圖與格局的演變。從單中心到多中心的城市擴張，商業地產與城市化進程相生相伴。從零售商業的角度出發，人口流動帶來的商機和地鐵網絡骨架延伸共同創造的消費需求和消費行爲，深刻影響着購物中心、街區商業的市場價值，伴隨着全運會的籌備，體育經濟成爲新的消費觸點，給西安的消費市場帶來新的機遇。
一、場館+交通，基礎設施建設打通城市經脈
就像奧運會之於北京，亞運會之於廣州，大型賽事如同城市發展的“助推器”，能在短期內有效拉動城市建設，實現高強度、高密度的投資、新建和更新。值得一提的是，這是全運會首次在中西部地區舉辦，也是西安在建國後舉辦的規格最高的全國性體育賽事，意義非凡。
在本次全運會中，以賽事場館爲依託，分佈在全省十個城市的新改建場館與西安港務區主場館“奧體中心”的互融互補，讓我們看到了大西安都市圈甚至關中平原城市羣城市間相互合作、相互促進的關係，是西安在城市羣層面追趕超越的良好契機。
在籌備全運會的這五年間，西安經歷了GDP重回全國前20強、增速排名全國第一，躍入“千萬人口俱樂部”，社會消費品零售總額、固定資產投資、進出口貿易總額等重要經濟指標均表現亮眼，並階段性地在中國主要城市排名中名列前茅。同時，招商引資、營商環境的升級吸引了大量的'全國頭部實體企業佈局，西安在市場和成本兩大維度中所形成的均衡優勢是大型企業全國佈局選址、投資西安的關鍵。
仲量聯行華西區研究部總監朱建輝表示：“通過十四運體育場館的空間佈局和基礎設施建設，實現西安城市職能、產業導入、人口分佈等多維度的優化，提升城市空間結構的合理性，進而增強西安在經濟、產業、消費、投資等維度的核心競爭力，是‘全運經濟’帶給西安的核心意義。”
二、加速城市功能延展，重塑全新城市格局
全運會的舉辦，加速了道路網和地鐵網密度大幅提升，城市基礎設施建設的外拓將城市商業地產市場邊界不斷向外延伸，西安“多中心”的發展格局正逐步形成。
和城市化的進程類似，新興區域從產生到擴大的過程，需要一定的人口規模、產業聚集、基礎設施完善，進而表現出發展空間的轉移和拓展。隨着西安在國家中西部區域戰略地位的明晰，城市承載產業升級的需求也越來越迫切。加速區域開發和推動城市產業結構轉型升級的過程中，低成本、高性價比的產業辦公樓供應量急劇上升。
近兩年來，中小微、初創企業在科技互聯網產業發展帶動下表現相對活躍，成爲西安辦公需求的核心動力。由於這些企業對辦公空間成本十分敏感，因此區域招商引資政策對企業辦公選址決策影響更甚，補貼、稅收優惠等扶持力度往往最終左右企業對於區域市場的選擇。另一方面政府平臺公司的招商引資更符合政府對戰略新興產業的打造方向，也更易幫助進駐企業獲得政策支持。
在西安市場的後“全運經濟”時代，市場將出現更多產業升級釋放的企業辦公需求，對於物業載體的要求也將更多元。如何在產業載體替代和過渡的窗口期修煉內功，以迎接下一波市場發展的機遇，將決定商業、產業辦公樓項目的未來走勢。
三、西安商業地產市場迎發展新機遇
西安市場快速的經濟增長、人才紅利、科教基礎是支撐行業可持續發展、構築產業招引的強大基石，雙循環下西安的經濟和產業迭代速度也呈現出“乘數效應”的增長。面對這樣的利好趨勢，“全運時代”下的西安商業地產市場也迎來發展機遇。
從辦公樓市場看
在“全運經濟”時代，科技創新驅動市場增量結構變革成爲市場需求來源的破局之道。此次全運會呈現出的“智慧科技”場館，是西安科技創新的最好體現。以西安市甲級辦公樓市場爲例，從2016年至今，科技互聯網企業的擴張速度驚人，從佔比不足8%的第五位躍居如今的20.7%，與排名首位的需求佔比不相上下。
從零售物業市場看
“全運經濟”時代，體育及其相關的運動場景延伸出了更多的消費場景和消費觸點，讓體育經濟不再侷限於運動場館，而是走進購物中心、街區商業、公園綠地，增加了消費市場的新動能，衍生出更多“消費3.0時代”中拉動消費市場發展的“新經濟”模式。
