房產銷售許可證由建設局發放。
房產銷售許可證由建設局發放，房地產交易管理所對房產銷售許可證申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。 建設局進行審覈和現場查勘，並作出行政許可決定，準於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
買商品房要看哪些證
1、《國有土地的使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。
2、《建設用地規劃的'許可證》：是建設單位在向土地管理部門的申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
3、《建設工程規劃許可證》：是指有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
4、《建設工程施工許可證》：是指建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
5、《商品房銷售(預售)許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市、縣國土資源與房屋管理部門，證書由國土資源與房屋管理部門統一印製、辦理登記審批和核發證書。
6、《住宅質量保證書》：是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位的核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。
7、《住宅使用說明書》：是開發商對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項的文件。
商品房預售許可證怎麼查詢
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
可按以下方法查詢樓盤預售許可證
（一）網上查詢：XX市住建局進入官網找到網上服務大廳模塊單擊商品房預售信息查詢在彈出的頁面中出現搜索欄
可按預售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區幾大類進行搜索：項目名稱進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：世紀華都，單擊確定出現查詢的信息
（二）住建局（房管局）查詢：到房管局辦證大廳的自助查詢機，或者在總諮詢臺諮詢。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的'百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期;4、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
三、商品房預售許可證有效期
通常預售證有效期限爲一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後纔可以銷售。預售證超過期限之後，如果樓盤已經售完，已爲現房，則可以直接辦理大證
如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬於違規銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。
一、銷售許可證應該怎麼辦理
商品房銷售許可證是房地產開發商銷售時的必要證書，商品房要取得了預售才能開盤售房。
而我們常說的五證指的是房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，才能具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。購房者在籤合同前需要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內。
二、辦理銷售許可證都需要哪些材料
在辦理商品房銷售許可證的時候需提交以下申報材料：
商品房預售許可申請書；
開發企業的營業執照、資質證書、組織機構代碼證；
法人、經辦人身份證複印件；委託書、證明書原件；
發改委立項批准文件、國有土地使用權證；
土地出讓合同；
建設工程規劃許可證、施工許可證；
工程施工合同及關於施工進度的'說明；
商品房預售方案等。
三、商品房銷售許可證的取得要符合哪些條件
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。
