20萬存着好還是買公寓，不少人青年人或者投資客會選擇購買公寓，隨着經濟的不斷髮展，人民生活水平不斷提高，人們對住房的需求也越來越有所追求。下面看看20萬存着好還是買公寓及相關資料。
一、買房
20萬如果買房，可以考慮的只有兩種方式：一是在工作城市買一套迷你型loft公寓;二是在家鄉(三線)買套住宅。當然這兩者都要按揭貸款。
所在城市一套精裝公寓，均價2萬元/平(實際約1、8-1、9萬/平米)，20萬隻夠按揭一套 22平米的loft，全款44萬，按照公寓的購買形式，首付全款的50%，也即22萬，不過可以分兩次付清，首付全款的20%，也即8、8萬，剩餘30%，也即 13、2萬。
可在網籤時候交(正常網籤時間推遲半到1年)，月供2200元左右。這樣的話，朋友可以選擇分兩次付清首付款，然後進行銀行按揭貸款，她的收入完全能供得起，沒壓力。再者。
這套房子最關鍵的作用是能解決她目前租房的處境。至於升值空間，就沒那麼樂觀了，當地房價已經達到峯值，略顯下降，未來是否會升值，還要綜合考慮房子的地段和整體房市走向。
家鄉一套普通住宅，均價6000元/平，100平米，全款60萬，首付款30%，也即18萬，貸款可選擇20年，每月還款近2000元，也完全能夠負擔。當然，家裏父母有房子，她買的房也只能是投資了，後期要麼裝修後出租，要麼直接賣掉。不過可能存在的風險就是未來房價上升空間不大。
二、理財
20萬如果理財，可選擇的投資渠道並不少，如果你是個害怕風險的人，之前這筆錢一直分散在銀行和餘額寶裏，其他方式都不敢碰。從言語中能感覺到她挺希望這筆錢能夠增值，所以筆者給出了以下方案。
1、應急儲備。隨着年齡的增長，可能會遇到一些突發情況，拿出20%-30%的資金存放在一張活期理財卡或者購買知名的貨幣基金作爲應急風險儲備金，平時不動用，只備不時之需。
2、穩健保值。既然是風險厭惡型，那麼首先要考慮的還是在安全的基礎上讓財富保值，將30%左右的資金用於銀行保本型理財產品和貨幣基金，年化收益率控制在4%-6%。當然，銀行儘可能選擇四大行或者信譽度較好的商業銀行;貨幣基金可以選擇規模、收益、實力不錯的大型基金公司推出的產品，如天弘基金、易方達基金。
3、風險增值。適當地嘗試風險投資，最好用基金定投+P2P的模式。20%的資金用於基金定投，儘可能選擇一些大型基金，如滬深300、中證500 等，收益率達到10%左右，要提醒的是堅持長期持有。
不能半途而廢。剩餘20%資金投資P2P網貸，可以考慮排名靠前的大平臺+口碑不錯的小平臺，比例可以是1:1，也可以是2:1。此外，筆者還建議選擇年化收益率10%以上的平臺，既然是財富增值的風險投資，就沒必要選那些收益率過低的平臺。
經過一番分析，朋友顯得有點糾結，房子她也想買，但不太想考慮公寓，畢竟沒有雙氣，生活成本也略高，更不想考慮家裏的房子，沒有太大意義，但是買正常的住宅，手裏錢又差太多。理財的話，她覺得有太多產品自己並不瞭解，又擔心暗藏的風險。那麼問題來了，如果是您會如何選擇呢？
1、公寓的優點：
（1、不限購不限貸
由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的羣體拒之門外。而有住房需求和投資需求的羣體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作爲一個過渡。
（2、總價低
公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
（3、用途多元化
因爲公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
（4、配套更完善
公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。
2、公寓的缺點：
（1、產權年限低
公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因爲屬於商業用地，產權爲40年。，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期;但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向;如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。
（2、生活成本增加
公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裏的生活成本比較高。
（3、首付高
正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。
（4、配套設施限制多
出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。
購買公寓需要注意的問題
1、注意房屋的產權
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的.性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、選擇品牌開發商
品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、建議選擇優越地段
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因爲便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因爲漲值空間比較大，利於另作他用。
4、物業管理水平決定着房屋的出租率
買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金纔能有保障。
一、購買公寓的利：
1、房子面積小、總價低
相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。
2、生活便利
一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人羣正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
二、購買公寓的弊：
1、產權年限短
公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限爲50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴
因爲公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。
3、購房首付高
購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。
4、不能入戶沒有學位。
雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對於家裏有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。
