公寓滿四十年後怎麼辦

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公寓滿四十年後怎麼辦，LOFT公寓是屬於40年產權的公寓，我們都知道，現在是房價上漲的時代，商務公寓的價格也相對實惠。這些房子也很受商人和投資者的歡迎。下面是公寓滿四十年後怎麼辦。

公寓滿四十年後怎麼辦1

公寓滿四十年後會自動續期。公寓的產權爲四十年是指公寓的土地使用權爲40年。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權兩部分。

根據2021年實施的《民法典》第三百五十九條的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

法律依據

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

公寓滿四十年後怎麼辦2

一、公寓滿四十年後怎麼辦

1、到期的前一年就要提前申請續期，並且還要支付一定的土地出讓金，按照最新的房產年限規定，只要沒有問題，房子就能自動續租，這樣就能繼續使用。

2、若你不能自動續租，或是你的申請被拒絕的話，那麼政府就會收回你的房屋，但還是會爲你準備一套新的房屋。

二、公寓值得購買嗎

1、對一些公寓，相信很多人可以購買作爲投資，相對而言，公寓的投資價值還是有一定空間的。但你買了居住你要知道，公寓的所有權期限比較短，如果不能續期，那麼土地的所有權就會直接被收回，就說明房子就不是你的了。

2、若你買了公寓，想幫孩子辦理落戶這種也存在問題的.，因爲孩子無法入戶，而如果這種公寓的價格比較高，你想申請貸款，然而銀行也不可以批准的。

3、相對而言，買公寓時，你的首付率比較高，達到房子價格的一半，但是到了後期如果要轉讓房屋的話，它的手續費也比較貴。

4、從公寓的本身來看，本來公寓的面積就比較小，通常它的面積都是在40平方米至70平方米之內。如果是幾個人的家庭居住的話，那麼它的空間就比較小，因此公寓它只適合一些單身或是情侶居住。

如果購買公寓，公寓的產權就永遠屬於個人。“四十年”不是產權，而是國有土地使用權。公寓的國有土地使用權到期後自動續期。國土資源局會在他們的計算機系統裏統一續期的，不需要本人辦理任何手續。

按法理，如果到期未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。如果提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。現在，國家規定，住宅產權期滿後可自動續期。

公寓的國有土地使用權滿40年後，當地的國土資源局會辦理自動續期手續的。

《民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

公寓滿四十年會有一系列處理方法，大家不用擔心。廣大買房的小夥伴一定要認真仔細的看清楚，瞭解一系列的買房法律知識這樣會在您買房的時候，爲您減少一系列不必要的麻煩。

公寓滿四十年後怎麼辦3

公寓住滿了四十年之後，它會自動續期，不存在到期國家收回公寓等情況，所以大家如果考慮買公寓住宅的話，可以不用考慮房屋年限這個問題。只需要到期繳納好土地轉讓金即可繼續住。

買公寓房有什麼注意事項

1、注意房屋產權

我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的

對於購買公寓房的購房者來說，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因爲大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。