公寓的產權都是40年嗎

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公寓的產權都是40年嗎，其實現在很多的人都有想擁有一個自己的家的想法，而公寓就是最優先考慮的，價格方面也比其它房子類型要便宜的多，買公寓也有多方面的好處，以下公寓的產權都是40年嗎。

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公寓產權不只有40年，因爲用地性質一般爲綜合性用地(商住)或商業用地，產權類型爲商務公寓，產權年限根據用地性質而定爲50年或40年。用地性質一般爲住宅產權年限爲70年。居住用地上的公寓一般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，爲區別於普通住宅建築，該類公寓明確爲居住公寓。

公寓和住宅有什麼不同

1、產權年限不同：每一套房子都是有對應的產權年限的，房子的類型不同，房屋的產權年限就會不同，一般來講，房子的產權使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，公寓用地的年限爲40年，住宅用地年限爲70年。

2、水電收費標準不同：在生活中，對水電費的收取一般有兩種標準，一種是民用，一種是商用，住宅房屋就屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、戶口相關政策不同：公寓的標準很多都是按照商用來辦理的，就連公寓的房子一般也都是在商業用地上建起來的，所以公寓是商業性質也是有原因的，商用性質的房屋是不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同：公寓和住宅，前者的管理是屬於開放式的，後者的管理是屬於封閉式的，住宅大多數都是有小區環境的，人員也相對穩定;而不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校，可轉讓;公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無;值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

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一、公寓的產權年限是多少年

一般是40到70年的產權。一般來說，公寓產權年限的是建築物產權的歸屬期限，產權的使用分爲住宅和商業建築，一般住宅建築產權的所有權期限爲70年，商用房屋產權和公寓產權的所有權期限爲40年。因此要看產權的性質。公寓分爲三類：商住、商務和新生代公寓。土地的性質不同，房屋的產權也不同。

二、公寓產權過期怎麼辦？

1、公寓產權40年了，如果一批房屋即將到期，需要在到期後重新交納土地出讓金。

2、但產權期滿後可以自動續延。但申請土地使用權需要補交多少土地出讓金，應該以什麼樣的方式補繳，是否有的業主願意交，能否支付得起，一旦有房產主不願意支付，土地的房屋應如何處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的'政策能夠回答。

3、但是大家不要擔心這個問題，到時候有關部門肯定出臺相關政策，來解決這個問題。

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公寓40年後的產權是歸屬誰的。

1、公寓40年的權利

在這裏很多人把40年的權利理解錯誤了，這裏的40年是指土地的使用權是40年，而不是房子的產權。如果你買了一套40年公寓的房子，那麼就意味着你擁有了這個房子不動房產證書，也擁有了土地使用的期限是40年，因爲土地是國家所有的，並非個人的。所以在40年之後，公寓的產權還是歸屬你的，我們在買房子的時候已經拿到了該房子的房產證，就證明這個房子是歸我們所有，只是土地使用權到期限了。

2、遭遇拆遷

如果這個土地的使用期限也已經到期了，我們也續交土地的使用費用了，但是由於國家的規劃和經濟的發展需要，這個房子需要拆遷重新規劃，那麼這個時候我們也不用擔心，因爲40年之後房子的產權還是歸屬於我們，國家需要拆遷會補償三倍的賠償金給我們。

從以上可以看出，公寓40年之後的產權還是歸屬於業主的，很多人把土地使用權和房產權混爲一談了，所以纔會導致分不清楚40年後的產權歸屬問題。希望以上兩點對有疑惑的你們有所幫助。