不動產權證是房產證嗎

不動產權證是房產證嗎？相信大家對房產證並不陌生，這是房子是我們所有產物的證明，而不動產權證很多人對其只有一個模糊的概念。接下來就由小編帶大家一起詳細瞭解下不動產權證是房產證嗎。

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1、不動產權證書是房產證。從2015年3月1日開始，我們國家就已經將房產證和土地證合成一個了，頒發的都是不動產權證書，只要辦理了不動產權證書，買房人即可獲得自己所購房屋的所有權，就可以對該房屋行使轉讓、出租等權利。

2、雖然現在頒發的都是不動產權證書，但是之前頒發的房產證等證件卻仍然是有效的，買房人可以自行決定是否更換成新證。不動產權證書一般都是由我們國家的國土資源部監製頒發的，而房產證一般都是由我們國家的住房和城鄉建設部監製頒發的。

3、每一本不動產權證書上都會有一個獨一無二的代碼，這個代碼可以幫助業主在國內進行檢索。不動產權證書上所登記的內容會比房產證更加詳細，並且還對房屋的使用年限進行了非常明確的規定。

4、在舊房產證上，一般都只設有房屋所有人，而不動產權證書上則把房屋所有人分成了權利人和共有人。在購買二手房的過程中，若發現不動產權證書上的權利人標註了多人的姓名，而共有人一欄中又標註了共同所有的話，那麼在簽訂合同的時候，就必須讓所有的共有人一起到現場進行簽字。

5、若有共有人沒有簽字，一旦賣房人反悔的話，賣房人就可以在房屋交易以後把房屋追回來。若發現不動產權證書上的共有人一欄中標註了單獨所有的話，但是房屋又是屬於婚後財產的`話，那麼就必須要求賣房人夫妻雙方一起到現場進行簽字，從而避免日後引發糾紛。

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如何在房產證上增減名字

我們先說在房產證上加名字

在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：房產權贈予、房屋買賣、析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其複印件。

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審覈提交的材料。

3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1、 先去銀行辦理抵押手續變更。

2、 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多，因爲那將視爲房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米3元交易費。

2、不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

我們說說房產證減名字的事

房產證去個名字，流程和費用是多少？律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視爲買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。

共分四種情況：

1、首次購買90平方米以下普通住宅：1%。

2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%。

3、非首次購買普通住宅：3%。

4、購買非普通住宅：3%。

各地房產政策存在差異，具體稅費以實際辦理爲準。