外地人在泉州買房需要什麼條件，在不同的城市都有實施一些買房方面的政策，特別是每個地方對於外地人買房的條件都是不一樣的，下面來了解外地人在泉州買房需要什麼條件
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一、外地人在泉州買房條件是什麼?
泉州限購政策明確，在市區範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手房。並且，外地人買房要繳納社保滿1年，對申請購買首套住房的商業性個人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付比例不低於30%，非本市戶籍家庭首付比例不低於50%。
非本市戶籍居民家庭取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
二、外地人買房要提供哪些材料?
非本市戶籍居民家庭辦理交易手續還需提供以下資料。
1、購房人及其家庭成員在市本級家庭住房登記證明(以市本級不動產登記部門出具的家庭成員不動產登記信息爲準);
2、購房人家庭成員戶口簿;
3、結婚證、離婚證等婚姻、家庭狀況證明。
三、如何認定二套房?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃爲家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定爲二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因爲其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
綜上所述，現在很多城市都執行房產限購政策，泉州也不例外，對於外地人在泉州買房，要符合繳納社保一年的條件，並且如果是按揭貸款買房，首付最低是百分之五十，利率也不會享受打折的優惠。外地人買房，應當提供無房證明、結婚證及身份證等材料。
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非泉州戶籍家庭想在泉州限購區域購房需滿足以下條件之一：
①提供1年以上居住證、醫社保、個人所得稅等其中1項證明信息；
②境外人士、港澳人士提供工作、學習、居住滿一年證明；
③現役軍人提供駐地在泉州證明；
④高校畢業生提供已審覈通過的《高校畢業生來泉就業創業安居保障申請表》；
⑤臺胞提供在泉居住證（無須滿一年）；
⑥企業法定代表人提供營業執照和近一年的工商企業信用信息公示報告。
⑦對泉州產業急需和來泉就業、創業人員，允許其持與泉州用人單位簽訂的一年以上期限勞動合同（創業人員提供在我市註冊的營業執照）在除了鯉城區、豐澤區之外的'所有區域購買1套商品住房。
此外，夫妻雙方一方爲大泉州戶籍，另一方爲非大泉州戶籍，按本地戶籍辦理，以家庭爲單位，有一方滿足，這個家庭就可以購房，本地戶籍的那方必須爲新產權人。
外地戶口在泉州買房貸款需要滿足的條件：
1、個人的資料符合當地購房要求；
2、個人必須在當地有半年以上的銀行信息；
3、個人在銀行沒有不良記錄；
4、個人必須提供個人的還款能力良好的證明。
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外地人在泉州買房條件
1、泉州地區以外戶籍的外地人，在泉州購房必須提供一年以上社會保險或個人所得稅的繳納證明。若滿足此條件，可以和當地人一樣享受首套房30%首付、二套房50%首付的政策。
2、放貸方面，和本地人購房申請貸款一樣，外地人在泉州購房申請商業貸款時，只要滿足上述條件，並在提供完整的相關資料情況下，大約一個多月即可通過審批並放款。
泉州買房的政策
1、按照“總體有目標、片區有控價、樓盤有係數”原則，健全我市商品住房預售價格的備案機制，並完善由房地產主管部門牽頭。
2、對擬備案預售價格超過屬地 10月份均價30%及以上的項目，以及拒不接受預售價格指導的商品住房項目，房地產主管部門不予辦理預售許可。
3、房地產開發企業應當在商品住房項目取得預售許可之日起10日內公開全部可售房源及“一房一價”等信息，按照“公平、公正、公開”的原則對外銷售
4、尚未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業及其委託的代理銷售企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP號等方式，向購房者收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用。
5、取得預售許可的商品住房項目，開發企業方可以通過簽訂“意向書”“預訂協議”等方式蓄客約定購房意向，在開盤前將認購客戶名單向房地產主管部門和房屋交易管理部門報備。
6、引導開發企業對商業、辦公等非住宅項目理性定價，預售價格備案後，實際成交價不得高於備案價格，也不得低於備案價的80%，否則不予辦理網籤手續。
7、嚴禁投機炒房行爲，在此前市政府相關文件確定的調控區域的基礎上，將泉州開發區、泉州臺商投資區全域，以及洛江區萬安街道、惠安縣黃塘鎮新增納入調控區域。
8、非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區）新購買（指自本通知施行之日起購買）的商品住房，須取得不動產權證滿5年方可轉讓。
