成都買房搖號需要什麼條件，登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄;成都買房搖號需要什麼條件。
成都買房搖號需要什麼條件1
條件1、居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女，達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人爲居民家庭;夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年;
稀飯說：1、達到婚齡的單身人士可以作爲居民家庭，是有資格的。2、夫妻離異的，一定要滿3年！
房管局解讀：
“法定婚齡未婚”是指符合法定結婚年齡(男方22週歲以上，女方20週歲以上)尚未登記結婚的公民;“夫妻離異購房登記時應滿三年”，目的是倡導健康的社會價值導向，防止購房登記人通過政策出臺後，以非正常婚姻狀況變化的方式獲取優先搖號排序選房資格，但並不影響其以普通登記購房人身份參與搖號。
條件2、登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄;
稀飯說：這裏說的本市行政區域內是指大成都所有區縣範圍內。不是說主城區，也不是說全國。
房管局解讀：
該規定目的是落實中央關於房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆的要求，保持我市自2016年10月1日以來住房限購政策的連續性和穩定性，防止個別購房人通過轉讓個人名下已有住房變相成爲剛需家庭。
依據《城市房地產轉讓管理規定》，“轉讓”是指買賣、贈與或其他合法方式將房地產轉移給他人的行爲;“自有產權住房”是指登記在購房人名下已經取得權屬證書的住房(農房除外)，或已經購買(包括訂購、擬定合同、網籤備案)尚未完成權屬登記的商品住房、二手住房、經濟適用住房等。
條件3、購買的商品住房位於我市住房限購區域的，登記購房人須符合我市住房限購政策;購買的商品住房位於我市住房非限購區域的，登記購房人須爲我市戶籍居民。
稀飯說：
1、你買的房子是限購區域的，那就要麼是成都戶口要麼有連續24個月單位社保；
2、你買的房子是非限購區域的，必須是有成都戶口。
3、集體戶口也算戶籍居民
房管局解讀：
所購住房在我市住房限購區域的，要求登記購房人須符合我市住房限購政策，這是嚴格執行我市住房限購政策的基本要求。
所購商品住房在我市住房非限購區域的，要求登記購房人須爲我市戶籍居民，但不限於限購區域，目的是爲了努力滿足本市戶籍居民家庭能夠通過優先搖號實現購房需求，同時並不影響非本市戶籍居民以普通登記購房人身份參與搖號選房。
插一句嘴：有些人問條件一的那些沒有人可能同時滿足啊。這裏說的同時滿足三條件，是三個條件都滿足，條件內的不同情況只需滿足其一即可。誰能同時是未婚、離異、結婚三種情況合在一起的。
成都買房搖號需要什麼條件2
成都買房搖號流程
最新：成都公證搖號排序選房新規出臺！一個家庭一次只能參與一個項目搖號
爲了貫徹落實《成都市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，成都市城鄉房產管理局和成都市司法局聯合出臺了《關於完善商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，根據《通知》，棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房，在該項目公證搖號選房結束後未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。
主要內容：
一、公證搖號及選房順序
按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先後搖號排序、依序選房;並按規定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。
二、棚改貨幣化安置住戶優先搖號排序選房
房地產開發企業應在當地房產行政主管部門的指導下，按不低於當期準售房源總量的10%公開用於棚改貨幣化安置住戶優先購買(商品住房項目位於本市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環抱”區域內的除外)。
三、剛需家庭優先搖號排序選購的房源及條件
剛需家庭登記購房人應當符合《成都市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(成府辦〔2018〕17號)規定的購房條件。剛需家庭優先搖號的房源及其他條件按《成都市城鄉房產管理局成都市司法局關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》(成房發〔2018〕35號)規定執行，其中夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿兩年。
第一步：公示房源
開發商在新取得商品房預售許可或現售備案之日起10日內，公示所有房源。
第二步：公佈搖號選房安排
房地產開發企業在購房登記前，在商品住房銷售現場公示購房登記規則、全部準售房源(含戶型)、購房登記時間、搖號和排序結果公佈時間、選房時間等相關事項。【注意看清楚房子是不是有自主產權的，如果沒有就說明是沒有產權的房子】
第三步：購房登記
在實施住房限購政策的區域，房地產開發企業在進行購房登記時，向登記購房人宣講我市商品住房限購政策，並覈驗登記購房人的購房資格證明材料後報房產行政主管部門複覈。
乾貨：成都住房限購政策解答，限購區域、買房戶口還有社保……原來是這麼回事！
第四步：搖號名單
房產行政主管部門應將複覈後的具備購房資格的《登記購房人名冊》予以保存，及時反饋房地產開發企業，並提交公證機構。複覈後具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統。
第五步：進入搖號
房地產開發企業在開盤銷售前3日發佈搖號公告，同時公示導入搖號系統的.《登記購房人名冊》。
搖號排序選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟件，並由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示。
第六步：選房簽約
房地產開發企業按照公佈的選房時間，組織購房人根據公證搖號產生的選房順序選房，並當場通過全市統一的商品房買賣合同網上籤約與備案系統(以下簡稱網上籤約系統)在線簽訂《商品房認購書》或《商品房買賣合同》。
第七步：上報名單
公證機構做好商品房銷售方案、銷售承諾書、公示的購房登記時間結束後彙總的《登記購房人名冊》、經房產行政主管部門複覈後的《登記購房人名冊》、全部準售房源納入排序選房範圍、公證搖號排序結果、依排序選房結果等保全證據公證。
成都買房搖號需要什麼條件3
5月7日，成都市住建局會同成都市司法局聯合印發了《關於進一步完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的通知》。
《通知》對進一步完善成都市中心城區商品住房開盤銷售公證搖號排序選房有關規定作出了一系列明確。
優化選房排序
擴大公證搖號排序選房基數
根據《通知》，成都將加強購房資格預審工作，提高購房資格複覈效率。通過細化預審資料及報名登記要件標準，提升資格預審及複覈的準確性、精準度。登記購房人報名登記時，須按成都市商品住房購房登記系統要求上傳相關購房資格材料，並對材料的真實性、準確性負責。
對於登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，《通知》明確按以下要求進行購房資格複覈、公證搖號排序和選房：
第一，複覈通過的人數應達到房源數的3倍，複覈後無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數不足房源數3倍的，由已報名登記的普通購房家庭遞補。
第二，遞補的普通購房家庭，參照無房居民家庭排序規則進行排序後，依序遞補。
第三，全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結束後，剩餘房源由普通購房家庭依公證搖號排序結果選購。
明確剩餘及退出房源銷售規則
增加普通購房家庭購房機會
根據《通知》，對於登記購房人數在當期準售房源數1、2倍及以上的商品住房項目，商品住房買賣合同備案前，購房人依公證搖號排序結果選房後剩餘及退出房源，按以下要求進行銷售：
1、第一，公證搖號排序選房結束且公證機構出具公證書後的2個工作日內，開發企業通過購房登記系統發佈剩餘、退出房源銷售信息。
2、第二，剩餘及退出房源由原納入公證搖號排序的登記購房人，依公證搖號排序結果，在公證機構監督下再次依序選購。未在開盤銷售公告公佈的選房時期到場的，按開盤銷售公告公佈要求處理。
3、第三，依序選房結束後，開發企業對選房結果進行公示，公證機構對選房結果進行證據保全。4第四，本輪依序選購結束後，有退出房源的，由開發企業組織原納入公證搖號排序的登記購房人依序選購。
此外，根據《通知》，登記報名人數在房源數1、2倍及以上的商品住房項目，已通過購房資格複覈並納入公證搖號排序選房的登記購房人，其本人及其家庭成員12個月內累計未在開盤銷售公告公佈的選房時期到場達3次的，自其第3次起，12個月內不得參與購買商品住房的報名登記。
加強監測
嚴查各種違法違規行爲
《通知》提出，將全面實現信息適時共享與比對等服務功能，做好公證搖號排序、按序選房等信息與購房登記信息的互聯互通，爲確保登記購房主體、公證搖號主體、選房主體、合同簽訂主體、網籤備案主體五個一致提供數據支持。
住建行政主管部門應進一步加強對報名登記異常的商品住房項目監管監測，會同相關部門嚴查開發企業及經紀服務機構惡意炒作、借名買房、誘導規避調控政策等違法違規行爲。對查實的開發企業及經紀機構，暫停網籤備案系統、存量房交易服務平臺使用權限；情節嚴重的，暫停商品房預售許可、現售備案，並列入失信名單，實施聯合懲戒。
《通知》自印發之日起實施，原有規定與《通知》不一致的按《通知》執行。
成都市住建局進行了解讀。
Q:1、爲何出臺《通知》?
2020年11月14日，市住建局會同市司法局聯合印發了《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》，對促進房地產市場平穩健康發展起到了積極作用，社會反響良好，但個別報名登記人數在房源數3倍以上的商品住房項目，出現了無房居民家庭人數少於房源數的現象。爲進一步增進我市商品住房公平公正的搖號排序選房環境，出臺了此《通知》。
Q:2、《通知》提出要加強購房資格預審，爲什麼?
《通知》提出加強購房資格預審工作，提高購房資格複覈效率。通過細化預審資料及報名登記要件標準，提升資格預審的準確性、精準度，避免資料缺失人員報名成功但複覈又不通過，引發爭議。
Q:3、普通購房家庭排序規則是什麼?
對於登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，若具備購房資格的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數不足房源數3倍時，由已報名登記的普通購房家庭參照無房居民家庭排序規則依序遞補，直至具備購房資格的人員總數達到房源數的3倍，具體排序規則爲：
第一順序：具有項目所在區戶籍並在項目所在區穩定就業且連續繳納社保;
第二順序：具有項目所在區戶籍;
第三順序：不具有項目所在區戶籍，但在項目所在區穩定就業且連續繳納社保，並具有項目所在區同一住房限購區域購房資格;
第四順序：不在項目所在區穩定就業且連續繳納社保，但具有項目所在區同一住房限購區域購房資格。
Q:4、退出及剩餘房源如何銷售?
對於登記購房人數在當期準售房源數1、2倍及以上的商品住房項目，在公證機構出具公證書後，商品房買賣合同備案前，登記購房人選購剩餘及所退的房源，由開發企業按以下要求和流程進行銷售：
(一)本項目該批次準售房源公證搖號排序選房結束且公證機構出具公證書後的2個工作日內，開發企業及時通過購房登記系統發佈剩餘和退出房源信息。
(二)已在本項目該批次通過購房資格複覈且參與了公證搖號排序的登記購房人(已選購房源的及未按開盤銷售公告公佈的選房時期到場的除外)，可通過市住建局網上政務大廳或者“天府市民雲”手機應用客戶端，登錄購房登記系統的“剩餘/退出房源信息”進行購房意向確認，確認期爲48小時。
(三)確認期結束後，開發企業將根據前期公證搖號排序結果，組織購房人在公證機構監督下再次依序選購，選房結果公示24小時，公證機構對選房結果進行證據保全，本輪依序選購結束。
(四)本輪依序選購結束後，有退出房源的，由開發企業組織原納入公證搖號排序且購房資格審覈通過的登記購房人依序選購。
Q:5、商品房買賣合同備案後是否允許更名、轉讓?
不允許。商品房買賣合同備案後，登記購房人所購房源嚴格執行我市住房限售規定，限售期內嚴禁更名、轉讓。登記購房人數在房源數3倍及以上的商品住房及高端人才購買的商品住房限售期爲5年，其他商品住房限售期爲3年。
Q:6、已進行公證搖號排序名單不到場的如何處理?
登記報名人數在房源數1、2倍及以上的商品住房項目，已通過購房資格複覈並納入公證搖號排序選房的登記購房人，其本人及其家庭成員12個月內累計未在開盤銷售公告公佈的選房時期到場達到3次的，自其第3次起，12個月內不得參與購買商品住房的報名登記。在開盤銷售公告公佈的選房時期到場但放棄選房的，不納入統計範圍。
Q:7、諮詢電話是多少?
如果您有疑問，可以撥打諮詢電話：
86279136、85156609、86279315
86279104、86279527、61881353
61881337
