夫妻離婚三年內不能買房嗎，現在有很多人都會採用假離婚的方式在離婚後買房子，爲此很多地方都出臺的相應的限制買房政策，下面一起來了解夫妻離婚三年內不能買房嗎
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若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購房。
如何判斷離異後雙方是否可以買房？
記者以均爲京籍的李先生和張女士家庭來舉例。
假設，李先生和張女士在離異前名下已擁有2套房，則不論辦理離異手續時是兩人各分割1套房還是將2套房都分割到某一人名下，李先生和張女士自離異後3年內都不得購房。
假設，李先生和張女士在離異前名下已擁有1套房，辦理離異手續時將該套房屋分割到張女士名下，則離異後李先生可按照京籍單身家的限購政策，購買1套房。
假設，李先生和張女士在離異前名下無房，辦理離異手續後，兩個人可按照京籍單身家庭的限購政策，各自購買1套房。
一、離婚多久可以買房
1、法律上並沒有明確的規定說，夫妻雙方離婚以後多長時間纔可以有權利購買房屋，也就是說想要買房子隨時都能購買。但是在購買房子之前，由於離婚所分割的房產一定要有比較明確清楚的結果，畢竟這個與購買房子是不是首套房產有必然的關係。
2、雖然說是不是首套房子跟離婚沒有什麼關係，主要就是看當事人的名下有沒有其他的房產。想要在離婚以後購買第2套房子，還享受首套房子的優惠待遇，那麼就得符合以下條件：
（1）婚姻關係存續期間，有沒有以共同還貸人的身份購買了房屋，如果有則不算首套房子。
（2）因爲以後名下有沒有其他房產，如果有，不管離婚多久都不能算首套房子。
3、當然銀行對於離婚多久可以買房也有自己的規定，如果你是想通過貸款買房，主要就是看銀行的有關方針。目前有很多銀行關於離婚的人請求房貸都必須要超過一年才放貸。以上就是關於離婚多久可以買房的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。
二、2022離婚買房最新政策
1、夫妻的離婚與貸款買房子之間其實沒有必然的聯繫，兩者之間沒有什麼不良影響，只要滿足貸款條件就能夠貸款買房。
2、抵押貸款需要提供的信息，包括申請人以及配偶的戶口，身份證以及複印件各三份，如果夫妻不是在同一個戶口上就需要帶上結婚證。需要提供的信息還包括原始購買協議，房價30%或者以上部分預付款收據的正本和副本各一份。申請貸款的家庭需要提供收入證明，包括工資單，個稅申報表，單位的收入證明，銀行存款證明等等。
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一、離婚後多久可以買房
1、通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產分割明白，明確名下的房產情況即可。離婚後一方名下沒有房產，再買房應該算首套，具有買房資格。
2、但如果由於是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。目前，很多銀行都出臺方針關於離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才幹放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時。
3、關於婚姻關係存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚後無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規範發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。
二、離婚後買房的條件有哪些?
1、當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關係，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：
2、當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關係，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
三、離婚財產分割注意事項
1、一方婚前房產就是婚前財產，婚前財產屬於夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。
2、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的`，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款爲不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條規定，當事人結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
綜上所述，在達成離婚協議時，只要婚後財產分割清楚且名下沒有房產的，是可以直接購買房產的，且具有首套資格。相信大家已經對離婚後多久可以買房這個問題有了初步的認識。同時，小編在此也希望大家能夠遵紀守法，不要以“假離婚”來換取購買多套房產的資格，這種行爲是極其不提倡的。
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假離婚買房後多久復婚
一、復婚是一種法律行爲，如果男女雙方離婚後又自願要求恢復夫妻關係的，說明雙方的感情並未完全破裂，或造成離婚的原因已被消除。在這種情況下，法律允許雙方重新確立婚姻關係。其實離婚之後再復婚是沒有時間限制的，隨時都可以，只要感情還沒有破裂。
二、但如果是爲了買房子而假離婚，則較好買房一年後纔可以復婚。假離婚買房流程說簡單點就是協議離婚流程走一遍，等房子到手後，再找個機會，把復婚流程走一遍。
1、夫妻雙方經過協商，寫下離婚協議書。
2、帶上雙方證件，包括戶口本，身份證，結婚照，離婚協議書，免冠照片到所在地民政局辦理離婚登記。(詳細流程見協議離婚流程)
3、民政部門經過審查，覈實以後發放離婚證，並註銷結婚照，待當事人取得離婚證時，即解除夫妻關係。
4、拿到離婚證後，適合的一方去辦理買房手續，直到房子到手。
5、待一切辦妥後，過一段時間，找個機會兩人復婚。(詳細流程見覆婚流程)
