租房的流程一般是什麼，現實生活中有時候在外地工作會涉及到租房問題，而且租房一般有相關的辦理流程。而且實際生活中還有人在國外學習和工作，國外租房是怎樣的還不清楚，那麼租房的流程一般是什麼？
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一、租房的辦理流程
(一)中介租房手續流程
1、實地看房
可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間，看房不但是一個租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機會。因爲澳洲的租房市場競爭非常激烈，墨爾本也不例外，所以一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。
2、填寫租房申請
如果你對看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請表格，填寫你的租房意向。表格的內容包括願意支付的房租，希望籤租的起始時間等。中介也會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。
3、籤租房合約
中介管理的租房通常都不提供短租服務，一般至少需要6個月的租約，之後按月自動延租。籤租約的同時，還會要求租客簽署一份關於房屋狀況的報告。這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作爲退房時證明租客是否完好保持房屋的證據。中介會先出具報告讓租客覈對簽署。拿到這份報告以後，一定要仔細覈對一下房屋的狀況。
4、交押金
簽約後，一般都需要交付一個月的押金。按照澳洲法律規定，這個押金必須存在政府監管的基金戶頭上的.，不可以直接交給房東或中介。租約到期後，這筆資金需要房東和房客雙方簽字後才能解凍。
中介租房的優缺點:
優點：手續正規，有法律保障，屋況也比較好，押金存在政府監管的戶頭上，有退回的保證。
缺點：租期較長，並且不能提前中止合約。
(二)、非中介租房手續
這類租房信息通常由房東或二房東直接發佈，入住時間和其它要求相對也比較靈活。通常在看房滿意後，幾天之內即可入住，甚至當天入住也是可以的。這類租房一般也會簽署租房合同並收取一個月房租左右的金額作爲押金，但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。
非中介租房的優缺點：
優點：靈活性好，入住時間可商議，有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。
缺點：因爲手續不嚴謹，這類租房交易也最容易發生糾紛。
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一、租房的程序有哪些
1、雙方簽訂租賃合同
2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)。並索取複印件做爲合同附件。
3、房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。並索取複印件做爲合同附件。
4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。
5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。
6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%.
二、房屋租賃合同的特徵
1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。
以租賃物的種類爲標準，租賃合同可以分爲動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋爲標的物的合同，屬於不動產租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現爲：
①”買賣不破租賃“原則對房屋受讓人的限制。爲保護承租人的利益，法律確立了”買賣不破租賃“原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。我國《民法典》第七百二十五條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
②承租人的優先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第四百七十一條規定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
3、期限最長不得超過二十年。
《民法典》第七百零五條規定：”租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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一、確定預租區域
首先，租客要明確換租房想實現的具體條件，如選擇與工作單位近的區域、重點商圈附近或者交通便利的小區，以公交出行爲主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意願，才能更好的確定租房區域，有效避免選房的盲目性，低效性。
第二步，鎖定租房的區域範圍，經過第一步的篩選，購房人應該提前規劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區域範圍縮小到某個商圈或這某個大型社區，能夠縮短選房時間。
第三步，對房屋情況及租金水平有一個明確的預期，如對房屋居室、樓層、配套設施的要求，預計支付租金的價格水平段。前期的租房規劃對快速鎖定房源非常有利。
二、尋找房源
初次租房者一般可以通過房產中介或是權威的網站需找感興趣的房源。在此過程中要特別注意通過大型的、資質齊全的中介或權威網站尋找房源，以免上當受騙。
三：看房、選房注意事項
實地看房時，一定要仔細考察房子周邊環境和房子本身。查看房子周邊購物、交通等是否便利;房子戶型、採光是否合理等，因爲這些因素將直接影響到你的日常生活;還要檢查屋內設施、配置好壞及有無安全隱患;並將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合入住。
四：簽訂合同
在簽訂用房合同時，要注意合同中權利和義務的明確性，重要的款項有：物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什麼方式繳納，每個月什麼時候繳納房租，房屋設施加果非人爲損壞時該由誰來負責維修，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償等。以保證自己的合法權益不受侵害。
五：交付鑰匙
在合同規定的房屋交付日，您需要到房屋現場進行房屋交驗，交驗時您應注意以下幾點：
1.房屋是否與合同約定的一致;
2.家電、傢俱等是否與合同相符;
3.鑰匙是否已交付;
4.水電煤表數字;
