以什麼方式過戶划算，家是我們生活的住所，因此我們每天都會在家裏度過很長的時間，所以房子是中國人的人生大事，而關於房子最容易遇到的問題之一就是房產的過戶，那麼以什麼方式過戶划算？
以什麼方式過戶划算1
父母房子過戶給子女 繼承、贈與、買賣哪種最划算
三種方式均存利弊 不同家庭視具體情況而定
可能不少家庭都會遇到一類房子方面的問題：長輩的房子若要留給晚輩，以什麼方式最合適，且過戶費用盡可能減到最少？
從目前來看，房屋過戶主要分爲三種方式：繼承、贈與，以及買賣。不過這三種方式分別面臨着不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。究竟哪一種方式最划算，最適合家庭成員之間的房屋過戶？
繼 承
公證費+過戶登記費
費用最低，風險最高，受限條件多
子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和過戶登記費。
對於房產繼承來說，無論是遺囑繼承還是法定繼承，如果辦理過戶時需要繼承公證的話，根據規定，繼承公證需要的手續繁瑣，不僅要求多種證明，還要求每一位繼承人到場等龐雜程序。如果家庭關係複雜，辦理繼承公證難度會更大。
贈 與
契稅+過戶登記費 再次出售成本高
據瞭解，過去辦理贈與手續除了要提供雙方身份信息和房產材料之外，還需要提供一份贈與公證書，而辦理這份公證書需要繳納公證費。新規定出臺後，辦理直系親屬之間贈與時，無需贈與公證，只要提供雙方親屬關係公證即可，省去了公證費。
劉英利介紹，直系親屬之間的贈與是可以免除個人所得稅的，不過和繼承過戶相比，需要多繳納4%的契稅，同時，在取得房屋所有權後再次交易，則需要面臨比較高的個稅。因爲在取得房屋的時候相成本相對比較低，所以再出售的.成本就比較高。比如一套50萬元的房產，則需要徵收20%的個稅，也就是10萬元。
買 賣
營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費
交易費用或最高，風險相對最低
買賣的方式過戶可能涉及到的費用有營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。以買賣的方式過戶父母的房產，也可以分爲幾種情形。
情形一：如果這套房產是老人唯一的房產，小於90平方米(屬於普通住宅)，距離上次交易滿2年，那麼，營業稅免徵，契稅1.5%，個稅免徵。
也就是說，如果是老人的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過戶的方式比贈與方式的費用還要省。
情形二：如果這套房產大於90平方米（屬於非普通住宅），契稅要3%，個稅爲差額部分的20%（比如以前這套房產兩老是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個稅爲16萬元）；而營業稅，滿2年免徵收；不滿2年，營業稅5.6%。所以在實際生活中，父母的房產買賣的方式過戶是最常見的。
建 議
三種方式均存利弊
視家庭具體情況而定
其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
以什麼方式過戶划算2
繼承過戶
繼承過戶只適合在親人直接採用，而且只能在法律規定的存在繼承關係的雙方之間進行，比如父母和子女之間的過戶。這種過戶方式只需要交納幾百元的登記費即可，沒有營業稅、個人稅、契稅等支出。按照繼承順位，第一順位的繼承人是配偶、父母和子女。
繼承過戶的方式只能在第一順位繼承人之間進行，所以兄弟姐妹直接無法採用繼承的方式。只有在第一順位繼承人都缺失的時候，兄弟姐妹纔有繼承資格。
繼承的方式必須在被繼承人去世後纔可以進行過戶。
贈與過戶
很多朋友爲了免去一些過戶費用，會嘗試贈與的方式。贈與的方式比較適合房產證未滿5年，也非唯一住房，這種方式只需要交納相應的契稅即可，免除了交易的其他個稅營業稅。不過這種過戶方式手續相對複雜，花費也相對昂貴，最重要的是，贈與房產再交易時會強制徵收20%的個人所得稅。
買賣過戶
買賣過戶是最常見的，操作也更爲簡便和安全。它與贈與相比最大的好處是，買賣雙方互相享有權利，共同承擔義務。而贈與過戶是一種單向合同，一方只享有權利，另一方承當義務。如果出現糾紛，維權也更困難。
買房過戶的方式考慮會根據滿2年免徵營業稅，滿5年免徵唯一住房免徵個人所得稅兩個要素。如果都滿足這兩個條件，還是選擇買賣的方式過戶吧。
以什麼方式過戶划算3
第一種方式是房產繼承：這一種方式相較而言成本比較低，但是它的手續比較複雜
根據我國的相關法律法規的規定，房產繼承一般來說是分爲兩種，第一種是指的按照法律規定進行繼承，第二種指的是按照相應的當事人的遺囑進行繼承。如果擁有相應房屋產權的當事人育有兩個或者是兩個以上的兒女擁有相應房屋產權的當事人想要把自己的房產留給某一個子女的話，那麼當事人就應該提前寫好相應的遺囑，確定哪一個子女擁有相應的房產繼承人權;
如果是沒有任何遺囑指定的話，就應該由子女們自行協商，一個人繼承房產，其他的應有繼承的當事人親自去當地的房管局寫一份繼承放棄聲明，當然需要給放棄繼承房產的人一定金額的補償。
根據我國法律法規的規定，子女作爲父母的法律所認可的財產繼承人，相應的需要支付的過戶費用有3%的契稅可以免繳;當事人是通過遺贈或者是繼承所獲的相應的房產都不用收取相應的營業稅和個人所得稅，只用繳納一定的工本費和支付公證費就可以了。
這裏值得注意的一點是，如果當事人是通過房產繼承的方式擁有的房屋產權，那麼在之後想要把這所房屋進行出售的話，將會徵收百分二十的個人所得稅;與此同時父母在世的時候，其子女是不能通過房產繼承的方式來獲得房屋產權，因此這種方式對於對現有房產沒有十分迫切的情況是比較實用的。
第二種方式是房產贈與，這種方式形式非常的自由，但是需要繳納較高的費用
第三種方式是房產買賣。其實相對來說這種方法費用最低，並且操作起來也簡單，手續沒有那麼的繁瑣。但是缺點在於如果房屋購買的時間沒有超過兩年，會需要繳納狠多其他的費用。
