分期首付買房到底劃不划算，我們現在有很多人都想要儘早買房，但是現在的房價居高不下，有很多人連首付都無法繳納，這時就有了分期首付買房的服務出現，下面小編就帶大家看看分期首付買房到底劃不划算。
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分期付款是什麼意思呢？大概的意思就是購房者通過開發商的要求，首付一定金額的房款，之後購房者和開發商進行約定。在一定的時間內將剩餘的房款交付開發商。分期付款的種類常見的有兩種方試，一種是免息分期付款，另一種是低息分期付款，這兩種購房的方式還是比較適合我們當下普通老百姓。如果是在北京、上海、深圳這些地區購房的話，幾百萬的房價的確有時候不能夠承擔，因此可以選擇分期付款買房。
分期付款能夠緩解我們一次性付款帶來的購房壓力，同時開發商沒有得到全部的房款的前提下，促進了施工的進度和質量。但值注意的是，我們在購房的時候一定要能預估出我們自己未來的收支情況。那麼分期付款和按揭有什麼不一樣呢？上面已經簡單講了分期付款，而按揭是需要將房子抵押給銀行，將購房的資金付清房款。然後就要給銀行按期的補還貸款，如果在還款期間因爲個人原因無法繼續還貸，銀行有權拍賣房產。
分期付款買房是否合適，還是要根據自己的情況而定，如果沒有足夠的資金進行一次性全款購房。分期付款還是比較適合這類朋友們的。如果一次性能付清房款，並且在不影響日常生活的條件下，建議還是要選擇全額付款，因爲分期付款可能會產生額外的費用。在當前的房地產環境下，把錢拿出來投資是個比較靠譜的選擇。如果單純的將錢放到銀行，可能銀行所給的.利率都跑不過國家的GDP上漲速度。
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首付分期對購房人來說是有不少風險的：
1、本身屬於非正常操作，在不少省市都屬於明令禁止的違規行爲。
2、如果首付分期，意味着購房資金能力往往是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產生商品房糾紛。
3、天下沒有免費的午餐，看起來似乎沒有手續費，但是爲了及時支付剩餘首付款，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構，利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。
如果購房者後期不能按照協議分期支付，一方面可能被開發商解除合同，另一方面還要面對融資機構的追債，相當麻煩。
首付分期買房注意什麼？
1、買房分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩餘的部分需要在規定的年限中付清。
2、怎樣辦理買房分期付款：選擇房產；申請分期付款；簽訂購房合同；籤分期付款的合同；辦理抵押登記、保險；開立只用於還款的賬戶。
3、買房分期其他注意事項：分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據項目開發和建設的進度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時候，留一部分尾款最後付清。好處是，購房者可能用房款督促、制約開發商按約定好的時間開發建設項目，同時可緩解一次性付款的壓力。
4、對於分期首付的風險，有業內人士表示。對於第一種方式而言，已經簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，那麼風險在於，如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩餘首付款，那麼逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規定來約束，只能由開發商決定。
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買房首付款可以申請貸款嗎
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：
1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2.首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。
3.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前瞭解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4.選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠爲大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款。
由此可見，一般情況下，購房者貸款買房，買房首付款都需要拿出總房款的30%，來作爲買房的首付款。當然了，如果在首付不夠的情況下，大家可以選擇首付分期，但是並不是所有開發商都認同這種方式的。建議大家，在買房的情況下，還是最好湊齊首付，這樣壓力不至於太大。
