房子首付分期付款合法嗎，我們在買房的時候很容易面臨首付不夠的難題，最近有很多的機構都推出了首付分期付款的服務，這使得很多欲購房者都想知道具體的情況，下面小編就帶大家看看房子首付分期付款合法嗎。
房子首付分期付款合法嗎1
開發商首付分期是合法的，但前提是有借款行爲才行，也就是說購房者要與開發商簽訂借款合同，並且需要第三人代爲履行才行，所謂的首付分期，其實是需要簽訂相關借款合同的，購房者交納部分首付，剩餘部分首付由開發商墊付。若是沒有相關借款行爲和承擔債務行爲，就意味着是名義上的`墊付，只是爲了辦理按揭貸款，不合法。
哪些房子可以的首付可分期
1、正規銷售的房子
這種房子具備房產五證，有商品房預售許可證，之所以首付可以分期，主要是爲了緩解購房者在首付上的壓力，不過這種分期同樣是通過銀行還貸款分期。
2、提前預售的房子
有一些房子證件還不齊全的情況下就開售了，這種屬於提前預售，一般是需要全款分期方式來支付房款，在價格方面的優惠度比較大，在建造期間就可以提前還款，也就是說多了好幾年的還款時間。
房子首付分期付款合法嗎2
在一些地方、一些開發商爲了促進銷售，打着首付分期的旗號營銷。看似對購房人有利，實際上則不然，而且首付分期也不符合相關規定。
首付分期看起來似乎是購房人分期付款而已，但是實際上，在現實操作中往往會伴隨着開發商墊資、融資等違法違規行爲，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。
對於房企，能夠提高銷售業績，儘快實現資金回籠，同時通過一系列融資方式將風險轉嫁到了購房者身上，利大於弊。但是，這本身屬於違規行爲，有被處罰的風險。
而且，這種行爲會擾亂地產正常秩序，破壞資金監管，貸款監管的相關流程，屬於明令禁止的違法行爲。
早在2017年的《住房城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規範購房融資和加強反洗 錢工作》中明確規定嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。而且，在很多省市，都明令禁止不允許首付分期。
首付分期對購房人來說是有不少風險的：
1、本身屬於非正常操作，在不少省市都屬於明令禁止的違規行爲。
2、如果首付分期，意味着購房資金能力往往是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產生商品房糾紛。
3、天下沒有免費的午餐，看起來似乎沒有手續費，但是爲了及時支付剩餘首付款，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構，利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。
如果購房者後期不能按照協議分期支付，一方面可能被開發商解除合同，另一方面還要面對融資機構的追債，相當麻煩。
房子首付分期付款合法嗎3
1、對於分期交首付，開發商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款後，開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此後購房者再在約定時間內，將剩餘首付款還給開發商。另一種情況是，開發商以分期交首付爲由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內繳清剩餘首付款。
2、業內人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒什麼本質區別，而且未來還款壓力更大。並且，這一類促銷活動，往往需要置業者額外與開發商簽訂一些協議，所以您需要仔細瞭解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什麼限制“條件”。
首付分期買房注意什麼？
1、買房分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩餘的部分需要在規定的年限中付清。
2、怎樣辦理買房分期付款：選擇房產；申請分期付款；簽訂購房合同；籤分期付款的合同；辦理抵押登記、保險；開立只用於還款的賬戶。
3、買房分期其他注意事項：分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據項目開發和建設的進度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時候，留一部分尾款最後付清。好處是，購房者可能用房款督促、制約開發商按約定好的時間開發建設項目，同時可緩解一次性付款的壓力。
4、對於分期首付的風險，有業內人士表示。對於第一種方式而言，已經簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，那麼風險在於，如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩餘首付款，那麼逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規定來約束，只能由開發商決定。
