首付款交了合同簽了還可以退嗎，住房是我們的一項剛需，我們在購房的時候一般很少有人能全款一次性購買，大部分人都是需要貸款買房的。下面小編就帶大家瞭解一下首付款交了合同簽了還可以退嗎。
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能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。
1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：
①開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
②開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定爲欺詐行爲，合同無效。
2、開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。也就是說因爲開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：
①開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；
②開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的；
③房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的；
④由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；
⑤開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的；
⑦合同約定的其他退房條件出現的。
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購房者可退房的狀況1、房子總面積發生誤差。2、推遲拿房：在合同書承諾的期內沒有準時拿房，經購房者催告函後依然未能在有效的期內交貨，購房者可規定終止合同，退房。3、私自變更房子設計規劃：假如購房者發覺開發商在沒經容許和告知的狀況下，私自改動了建築結構或是房子的主要用途等個人行爲，可消除購房合同，規定退房。
4、房子的行爲主體品質不過關。5、房產證不可以按時申請辦理。6、購房者無法申請辦理貸款銀行：由於如今購房大部分依靠借款，假如由於非交易雙方的緣故造成借款沒有取得成功申請辦理的狀況，購房者能夠 根據合同書申請辦理退房的。7、一房多賣或是房子已質押：有一些黑心開發商在樓盤銷售的全過程中，發生了一房多賣的狀況；或是開發商一方面將房屋抵押給金融機構，一方面還拿出來公佈市場銷售，這二種狀況一旦發覺全是能夠 規定退房的。8、開發商是否有市場銷售資質：提議大夥兒在簽署購房合同以前，一定要問清晰什麼原因能夠 退房，並把退房標準寫進補充合同。
與開發商達到退房協議書以後，必須向開發商傳出書面形式的退房通告，開發商在收到退房申請辦理後，必須在半個月內退回購房者已付款的所有房款。要是沒有準時付款，從第16天逐漸，開發商需每日付款總房款0.1%的合同違約金。購房者退房步驟1、購房者向開發商傳出退房通告：最先，購房者應向開發商明確提出退房建議，可以用電子郵件的方法，或是發傳真、電話。假如造成退房的義務在開發商，那麼退房的`損害應由開發商擔負，包含貸款利率、首付的存款利率、買房的稅金等。賠付實際承諾依照購房合同中的承諾實行。
假如退房是因購房者沒有取得成功借款造成合同書沒法再次，那麼開發商不用擔負承擔責任。2、15日內辦完退房辦理手續：購房者傳出退房通告的半個月內，開發商應降全部的錢退還給購房者，而且要在這段時間內，把辦理手續申請辦理完，如終止合同、消除貸款銀行等。辦理流程期內，造成的銀行存款利息由開發商擔負。假如在半個月內沒有交完，從第16天起，開發商應每日向購房者付款總房款0.1%的合同違約金。3、開發商退錢：開發商將房款及買房期內貸款銀行所造成的貸款利息，所有退還給購房者。
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交首付要注意什麼？
1、注意開發商資質
選房子其實也是在選開發商，所以交首付之前，購房者一定要搞清楚開發商的資質如何，開發商的資質從高到低依次分爲一級、二級、三級、四級。小編建議大家儘可能的選擇資質較高的開發商，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。那麼，怎麼辨別呢？可以到網上和工商部門查詢開發商的一切信息。
2、瞭解退首付的條件
交首付的時候是需要籤購房合同的，那購房者就要注意購房合同中關於退首付款的規定，比如，當購房者的房貸被拒了，無法繼續執行購房合同時，那麼賣方就應該退還首付；又或者當賣方出現延期交房的情況時，購房者就應該有權要求退還首付。總而言之，如果你不想在房貸被拒之後，首付款拿不回的話，那麼在交首付之前，就一定要與賣方協商退首付的標準。
3、別輕信口頭承諾
有些購房者交首付是因爲銷售人員在推銷房子的時候給出了一些承諾，銷售人員都是精明的，各種巧言都是隨口就可說出的，尤其是爲了哄你買房時的各種口頭承諾。比如，在買房時，爲了讓購房者儘快交首付，開發商往往會許下美好的口頭承諾，比如現在買房贈送裝修或者傢俱家電，又或者免交一年的物業費。如果你輕信了這些口頭承諾，卻沒有將口頭承諾寫入合同中，那麼開發商就有可能不兌現。
4、注意付款方式
房產交易的過程中，資金安全的問題一定要考慮到，貸款購買一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時候還要注意資金安全的問題，關於房屋買賣合同，大家在進行交易的時候應該對於買賣雙方的付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
