買房能貸款付首付嗎，我們在買房的時候一般都會選擇貸款買房，現在的房價對於大部分人來說都無法一次性全額購房。很多人甚至連首付都無法直接交齊，下面來看看買房能貸款付首付嗎？
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根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：
1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2.首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。
3.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前瞭解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4.選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠爲大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款。
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1，首付款可以要回來嗎？
我想告訴所有的購房朋友，如果在購房的過程當中你後悔了，你已經繳納了首付款，那麼大概率，你的首付款是要不回來的？
這個時候你有兩個選擇，繼續履行買房合同約定的條件，把房子買到手。
或者首付款不要了去購買其他自己想購買的好房子只能到損失掉了，開發商是不會還給你的`。
你要知道合同約束是具備法律效應的，在簽署購房合同的時候就有一條特別註明，因爲買房者的原因不想買房的，首付款定金都是不會退還的。
2，什麼情況下首付款可以要回來？
說實話，作爲普通的老百姓，作爲普通的購房者，買房真的是不太容易，很多時候首付款就已經傾盡了所有的存款積蓄。
那麼真的不想要房子了，肯定是不想損失掉所付款的，那麼究竟哪種情況可以把自己的首付款要回來了。
情況一：二手房業主是自己的親朋好友。
如果你購買的是二手房，而且看好的房子也是自己親朋好友的房子，那麼確實不想購買了，可以商量一下，首付款應該是可以要回來的。
情況二：業主或者開發商違約。
另外一種情況就是不管你是購買二手房還是去購買一手房，如果是賣家違約，那麼你就可以要回首付款。
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買房貸款辦不下來的原因
1、房主隱瞞房屋爲共有財產：
在購房過程中，即便是產權證上只有房主一人的名字，也有可能出現夫妻共同財產的情況。
購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知後不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。
共同財產需經過產權人和共有人簽字確認後才能進行買賣。不然，就算已經簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
2、銀行放款太慢：
如果只是因爲銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。
遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。
但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬於不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。
3、借款人個人徵信或材料有問題：
房貸 辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人徵信不良等。
申請貸款的時候要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明，申貸前可以詳細諮詢貸款銀行的相關人員。
