房子婚前首付離婚後怎麼分配

房子婚前首付離婚後怎麼分配,很多人在結婚以前都沒有進行財產分配，因此在離婚的時候會因此財產發生很多的矛盾，其中最重要的就是房子的問題，下面小編帶大家簡單瞭解一下房子婚前首付離婚後怎麼分配。

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一、婚前老公付的首付，婚後共同還房貸，離婚怎麼分配?

新《民法典》（自2021年1月1日起實施）規定，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。也就是房子的升值部分也跟你無關，只能得到自己還貸款的一部分和還貸部分的補償。

新《民法典》出臺了，具體涉及房產的規定如下：

1、婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。

3、不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定爲個人財產，不屬於夫妻共同財產。

4、男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

5、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

6、婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。

二、首付是什麼意思?

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入羣衆的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因爲考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公佈《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

現代社會，雖然沒有了男尊女卑的思想，但大多數人還是認爲，男方應擔負更重的責任，所以新婚姻法 婚後男方首付買房的現象是十分常見的。根據我國相關法律的規定，該房屋在離婚時是否能分配，需要根據女方還款的金額所佔的比例來判斷。

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根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的`原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

所以說，婚前付首付的房子，離婚時的處理方法是：

首先，可以由雙方協商處理該房產的所有權人以及分割方法。

其次，如果協商不成的，法院分割的原則是：第一，對於該房產的所有權來說，正如網友諮詢的情況，男方在婚前付首付的，那麼離婚時該房產應登記在男方名下，即男方享有該房產的所有權。

第二，對於婚姻關係存續期間共同還貸部分以及相對應財產增值部分，離婚時男方需要給予女方一定的補償。

第三，對於還未償還的貸款部分，離婚時應當該債務應屬於男方的個人債務。

律師解析：

以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。

但對於離婚時房屋產權的分割，應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。