房子是婚前按揭的離婚怎麼分，當兩個人離婚的時候，夫妻之間的財產問題是需要算清楚來的，這樣纔不會有那麼多的矛盾。以下就是小編爲大家整理的一些關於房子是婚前按揭的離婚怎麼分的資料，大家一起來看看吧！
房子是婚前按揭的離婚怎麼分1
1、婚前個人首付，婚後共同還款
雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，儘管房產證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對於不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對於另一方，需要根據共同還貸數額以及房屋漲價的部分進行補償。
2、婚前個人貸款買房未辦理房產證
房產證是證明房屋產權歸屬的有力證據，離婚時，雙方對尚未取得所屬權或者尚未完全取得所屬權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。因爲沒有房產證，需要你們雙方先自行商議，協商不成人民法院根據實際情況判決。
3、婚前個人貸款買房加名
現在的婚姻法明確規定了婚前全款買房屬於婚前個人財產，在這個條件下結婚並不能將其轉化爲夫妻共同財產，不加名，離婚房子毫無疑問還是個人的。但是婚前個人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實質上算是一種贈與行爲，加名後另一方有權分割房產。
房子是婚前按揭的離婚怎麼分2
婚前買房婚後還貸的房產，屬於婚前個人財產。
根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的`個人債務。
結婚買房注意什麼？
1、簽約不僅僅指簽訂購房合同，諸如申請房貸、交易過戶等等都需要夫妻兩人一同辦理，一方面是怕單方面操作，一方面比如夫妻名義申請房貸時，銀行需要考察兩個人的資質。如有特殊情況也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2、雖然夫妻共同買房時需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個都不能少。辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人爲非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待！當然，辦理按揭貸款時，如果夫妻雙方其中一人收入證明很高，另一方則無需在提供證明。
3、夫妻共同購房時，先把雙方所佔份額提前協定好，以免日後因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權益相同；如按份分割，則需提前說明，並在房產證上載明！
4、所謂夫妻婚姻存續是指從雙方領取結婚證的那日開始算起，所以還沒領證但已經打算結婚的準夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購房，一定要把房屋佔有比例規定好。千萬不要因爲一時的意氣，出資一方爲了表現誠意，在房產證上寫上對方的名字，這就意味着自己完全放棄了該房產的所有權。
