離婚房產是怎麼分配的，現在離婚率是越來越高，很多離婚的時候就涉及到財產分配的問題，很多人離婚在財產分配上會有很多的分歧，其中房產是最多的。那麼，離婚房產是怎麼分配的呢？一起來看看吧。
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離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共同財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。
根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第四十條夫妻書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
擴展資料
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》：
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的'，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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離婚房子如何分配？
1、房產部分的
《新婚姻法》第五條夫妻一方個人財產在婚後產生的所得，除孳息外，應認定爲夫妻共同財產。此時確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增注部分不予分割。
2、婚內房屋贈與的
婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方擁有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六條的規定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關係存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行爲。
3、一方父母出資買房的
《新婚姻法》第七條婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
4、雙方父母出資買房的
《新婚姻法》第七條由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。
婚前房子離婚怎麼分配？
1、在婚前由一方出資或者和父母聯合資金購買房產，那麼在婚前就已經取得完全的產權，在房屋產權證上房屋的產權人一欄會登記一方名字。如果夫妻雙方對於婚前和婚後財產有從新進行約定那從其約定；其次，夫妻婚前婚後都沒有約定，婚前個人出資購買房產爲個人財產，不進行離婚當中的財產分割。
2、另外，根據人民法院《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條，當事人在結婚前，父母爲雙方出資購買房的，該出資認定爲對子女的贈予，除非是父母有明確表示該房產是贈予給雙方的，否則同樣是個人財產，不進行離婚當中的財產分割。
3、一方婚前購買房產爲按揭方式，在房屋產權證上房屋擁有人已經記載了當事人名字，而作爲婚前財產離婚怎麼分？首先夫妻雙方自己對於婚前和婚後財產有所約定那麼從其約定，如果夫妻雙方並沒有約定，那麼這還是屬於個人財產。
4、婚前一方以個人財產進行首款並有在銀行按揭貸款，婚後通過夫妻共同財產還款，離婚時該不動產由夫妻自己協商；無法協議的，法院可以判決該不動產爲登記一方所得，還沒有歸還的貸款算登記一方的個人債務，而期間通過共同財產按揭付款以及房屋有所得部分，由產權登記的一方對另一方進行補償。
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離婚證容易辦，但房子怎麼分呢？
關於離婚房子怎麼分配這個問題，不同情況有不同的分配方式，今天我們就來聊聊常見的幾種情形:
婚前單獨出資購買
一，A先生在結婚前全款買了一套房子，不管是婚前取得房產證還是婚後取得房產證，只要房產證上沒有添加配偶的名字。如果A先生與老婆離婚，A先生的老婆沒有權利申請分割房產。
二，A先生在婚前全款買了房，婚後A先生在該房屋產權證上添加了老婆的名字，這時A先生的老婆也擁有了產權，一般視爲共同共有，在離婚時，夫妻對該房產對半分。
三，A先生在結婚前按揭買了一套房子，婚後夫妻共同還貸款。離婚時的分配原則是:婚後雙方共同還貸支付的貸款以及該房產相應的增值部分，根據婚姻法第三十九條第一款規定，由產權登記一方對另一方進行補償！
婚後購買的房產
一，一般情況下婚後購買的房產屬於夫妻共同共有，離婚時夫妻一人一半。
二，婚後A先生用婚前個人財產購買的房子，房屋產權上寫有夫妻兩個人的名字，一般視爲A先生對老婆的贈與，屬於夫妻共同財產，離婚時夫妻一人一半(購買前雙方另有協議的，以協議內容爲準)。
三，婚後A先生用婚前個人財產支付首付款，以夫妻倆名義按揭購買房產，後共同還房貸。離婚時，一般視爲夫妻共同財產，一人一半。如A先生和老婆購買房產前另有協議，以協議爲準。
四、婚後A先生一方的父母出資作爲首付款購房，A先生和老婆共同償還月供，房屋產權登記在A先生夫妻名下。如無協議的情況下，該房屋屬於夫妻共同財產！離婚時，一人一半！
五、婚後A先生一方的父母全款出資買房，產權登記在A先生夫妻名下，如無雙方特別協議，則視爲A先生父母對A先生夫妻的贈與，也同樣屬於夫妻共同財產！離婚時一人一半！
六，婚後A先生一方的父母出資一半買房，剩下的由A先生夫妻支付。買房前，A先生的父母擔心兒子和媳婦將來可能離婚，會給自身帶來損失，由此和兒子兒媳協議，自己的出資是作爲借款，約定沒有利息，也無還款期限，如果雙方離婚則需要立刻還款(意思是A先生一方的父母借錢給兒子兒媳買房，沒有利息，也無還款期限，只有在特定情形下需要立刻還款)。
