買房子首付可以分期付款嗎，我們在買房的時候一般都是選擇貸款買房，但是有些購房者的首付也無法交齊，這時候就會有機構推出分期付首付的服務，下面小編就帶大家看看買房子首付可以分期付款嗎。
買房子首付可以分期付款嗎1
國家政策上是不可以分期付款的，但開發商說不定會聯合其他金融機構推出首付分期。也就是可能會見到的地產廣告說首付1萬住新房。但你要承擔相應的利息。
如果說購房者想要獲得樓宇的按揭服務的話，那麼，在選擇房產的時候，就應該要着重瞭解這方面的相關內容。同時，購房者還可以在廣告或者是通過銷售人員的介紹得知哪些項目是可以辦理按揭貸款的，還應該要進一步的確認好開發商開發建設的房產是不是獲得了銀行的支持。
購房者可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支持以後，向銀行或者是銀行指定的律師事務所瞭解清楚銀行關於購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要準備好相關法律文件，並且還要填相關的《按揭貸款申請書》。
首付分期要注意什麼？
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
買房子首付可以分期付款嗎2
因爲去銀行或是貸款機構申請貸款買房的時候，需要提供首付款單據證明，所以首付款一般是需要購房者一次性付清，而不能分期的。
但現在有很多開發商都是支持“首付分期”的，所謂的“首付分期”，其實也就是讓購房者自己先出一部分的首付款，而剩餘部分的首付款則由開發商來墊付，然後開發商再在籤購房合同的時候將墊付的相關細則寫進合同附件中去。
一般進行了這種“首付分期”之後，都需要繳納相應的利息，
目前仍有不少人對首付分期持有不同觀點，認爲首付分期可解決部分資金暫時有困難的人的購房需求，具有成人之美的功效，而事實上，這樣的功能只不過是一些替房產開發商和房產中介機構吆喝的輿論機構的說辭而已。事實上，首付分期帶給少部分人的這點利好猶如飲鴆止渴，弊端遠大於利好。
從目前看，首付分期危害嚴重：
一則，首付分期面對的大都是沒有購房能力的低收入人羣，會加劇他們的信用透支，增加了購房者買房槓桿和還款壓力。更爲嚴重的是，一旦房價出現波動，容易導致購房者出現斷供，會導致高額違約金，有可能造成購房者錢和房子都“雞飛蛋打”。
二則有可能加大首付分期購房族融資成本，使其原本脆弱的財務收支現狀變得更加糟糕不堪。
三是有可能引發各類矛盾或經濟案件，加大社會不穩定因素。在房價下跌時，會產生與開發商之間的矛盾，不少樓盤因爲房價下降，引發房主上門鬧事；少數購房者誤入高利貸借款，無法及時還款時，就可能隨時面臨暴力催收。
買房子首付可以分期付款嗎3
買房首付是怎麼算的
1、首套新房首付算法有規定
根據國家規定，以家庭爲單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、買房首付是怎麼算的，依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的`問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭爲單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
個人房貸申請條件如下：
（1）年滿18年週歲的具有完全民事行爲能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作爲抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告範圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
具體的還要你到貸款銀行去審覈你的具體條件才能確定是否可以通過申請。房貸數目不是小數字，條件會比較嚴格。
