房貸首付分期騙局，現在有很多的售房機構都推出首付分期的服務，這讓許多人有購房需求但是不夠首付金額的人都想去問一下具體情況，下面小編就來帶大家看看房貸首付分期騙局的相關信息。
房貸首付分期騙局1
首付分期又名“首付貸”，是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。舉個例子就是假如你買這個開發商一間房子，需要付首付30萬，你和開發商辦理了首付分期之後，你可能就只需要付10萬，剩下的20萬開發商暫時無利息的替你墊付，等到了合同上規定的期限，一般來說都是購買合同簽訂一週之後，你再把這個20萬還給開發商。
從這樣看，首付分期減輕了買房首付的壓力，同時開發商又不收取利息，像是個天上掉的餡餅，但是你捫心自問，開發商會是這麼好心的慈善家嗎？事實上，首付分期只會帶給少部分人一點利益，者少部分還很有可能是他們自己找來的托兒，對於大部分人來說這麼一少點的優惠無異於飲鴆止渴，弊端是遠遠超過好處的。
首先，首付款佔購房總價的三成屬於剛性規定，所以開發商提出的首付分期，是違反央行關於個人住房貸款管理辦法的相關法規政策。首付分期的危害其實很嚴重：
第一，首付分期的針對人羣肯定是連首付三成都沒有辦法負擔得起的低收入人羣，首付分期的方法會加劇他們的信用透支，爲他們增加了槓桿和還款壓力。一旦房價出現了波動，他們很容易出現斷供，一旦斷供就需要賠付高額違約金，最後很可能會導致購房者“賠了夫人又折兵”，錢和房子都“雞飛蛋打”。
第二，首付分期可能或加大購房族的融資成本，原本收支狀況會變得更加糟糕。譬如除了房地產開發商提供的無息墊款之外，一般最低利率也在8%左右，遠超銀行的房貸利率。
第三，首付分期可能引發各類矛盾或者經濟案件，增加社會不穩定因素。房價上漲時自然是暗自欣喜，可是到了房價下跌時，購房者就會與開發商產生矛盾，今年爆發的房鬧時間中，除了一部分是因爲質量問題之外，還有一部分是因爲降價引起的不滿。有少數購房者爲了買房甚至不惜藉助高利貸，無法還款時可能就面臨着暴力催收，苦不堪言。
除了以上三點之外，首付分期還會在很大程度上誘導開發商和銀行雙方聯合起來的違法違規操作行爲，可能導致銀行房貸失控，樓市進一步泡沫。
房貸首付分期騙局2
開發商首付分期合法嗎
開發商首付分期是合法的，但前提是有借款行爲才行，也就是說購房者要與開發商簽訂借款合同，並且需要第三人代爲履行才行，所謂的首付分期，其實是需要簽訂相關借款合同的，購房者交納部分首付，剩餘部分首付由開發商墊付。若是沒有相關借款行爲和承擔債務行爲，就意味着是名義上的墊付，只是爲了辦理按揭貸款，不合法。
首付分期買房注意什麼？
1、買房分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩餘的部分需要在規定的年限中付清。
2、怎樣辦理買房分期付款：選擇房產；申請分期付款；簽訂購房合同；籤分期付款的合同；辦理抵押登記、保險；開立只用於還款的賬戶。
3、買房分期其他注意事項：分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據項目開發和建設的進度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的.時候，留一部分尾款最後付清。好處是，購房者可能用房款督促、制約開發商按約定好的時間開發建設項目，同時可緩解一次性付款的壓力。
4、對於分期首付的風險，有業內人士表示。對於第一種方式而言，已經簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，那麼風險在於，如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩餘首付款，那麼逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規定來約束，只能由開發商決定。
房貸首付分期騙局3
房屋買賣流程
1、着手準備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、挑選房源：可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細緻考察房源信息。
3、實地看房：選房前要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
4、談判簽訂合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、辦理產權過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
7、驗房入住：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
