房產過戶給子女不花錢的辦法

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房產過戶給子女不花錢的辦法，在中國，很多時候父母都會把他們自己的房產留着過戶給子女,不過過戶需要辦理過戶手續並且需要費用,下面是房產過戶給子女不花錢的辦法。

房產過戶給子女不花錢的辦法1

1、買賣給子女；2、贈予給子女；3、繼承給子女。

但這三種方法其實都是要花錢的，首先我們一條一條來分析：

1、買賣給子女：需要繳納契稅、個稅、增值稅。購房者需要繳納契稅，房產面積90平以下需要繳納契稅是國土評估價的1%，90平以上需要繳納契稅是評估價的1、5%，若非購房者唯一住房，契稅是評估價的3%。

個稅繳納對象是售房者，一般是全額的1%或者差額的20%，如果售房者所售房屋已滿五年，並且是家裏的唯一房產，則不需要繳納個稅。

另外還有增值稅，如果所售房屋的房產證未滿兩年，是需要繳納增值稅的，稅費是全額的5、65%，已滿兩年則不需要繳納。

這樣看來，買賣房產給子女最少要繳納7%左右的稅費。

2、贈予給子女：個人無償贈予房產給子女，需要繳納全額契稅3%，如果受贈人非直系親屬、撫養人或者贍養人、房屋遺產依法繼承人，則需要繳納個人所得稅20%。除此之外，直系親屬免增值稅，非直系親屬會被視爲銷售。

所以，贈予房產給子女最少也要繳納3%稅費，如果不是自系親屬將高達至少23%的費用

3、繼承，很多人覺得，繼承是最好的方法，也最便宜，只需要繳納公證費，印花稅，這樣想其實大錯特錯。

未來遺產稅開徵，可以參考國外房產遺產稅，最少在40%的稅收，並且是先納稅才能過戶，這樣看來，繼承的風險是最大的。

完全不花錢，也沒有風險的方法

父母可以將房產賣出變現之後，再次買房，登記子女的名字，通過以舊換新的方式就能達到不花錢冤枉錢過戶的目的。

房產過戶給子女不花錢的辦法2

一、通過買賣的方式實現過戶

父母通過將房產賣給子女的.方式實現過戶的目的，需繳納契稅、個人所得稅、增值稅3個稅種。具體需要繳納多少主要分以下幾種情況。

不滿兩年：5%的增值稅、1%的個稅以及1%~3%的契稅。

滿足兩年：1%的個稅與1%~3%的契稅。

滿五唯一：1%~3%的契稅。(契稅比例按普通非普通、唯一非唯一而定)

滿五唯一普通住宅且子女無房產：僅需繳納1%的契稅。

根據以上幾種情況，如果父母過戶給子女的房產是購買時間已超過5年的唯一普通住宅，且子女名下無房產，假如這套房子市值500萬，則僅需繳納5萬多元的費用。

二、通過贈予的方式實現過戶

說到贈予，不少人認爲如果房子是父母的，只要父母願意，他們喜歡送給誰就送給誰，而且應該是免費的，我們平時送人東西不就是這樣嗎?

但房產具有其特殊性，如果父母通過贈予的方式將房產過戶給子女，按規定是需要繳納房產市值的3%作爲契稅的，除此之外，還需要繳納公證費和評估費。同樣市值500萬的房產，通過贈予的方式實現過戶，僅契稅就需要繳納15萬元，這還沒有算公證費和評估費。

三、通過繼承的方式實現過戶

子女是父母財產的法定繼承人，因此通過繼承的方式實現過戶可以免徵3%的契稅，只需繳納公證費和印花稅即可，這相對於贈予和買賣無疑是最省錢的方式。但如果子女後期要將繼承所得的房產轉手賣掉則需要繳納20%的個人所得稅。

綜上，贈予是三種過戶方式中花錢最多的一種;從短期來看，繼承是最“便宜”的方式，如果子女獲得房產後不會再次出售，選擇繼承的方式實現過戶是最划算的方法;但從長遠來看，如果房產有轉手的可能則選擇買賣的方式最爲理想。

房產過戶給子女不花錢的辦法3

把房子過戶給孩子哪些方式最能省錢

1、繼承：稅費最省

理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5、5%的營業稅。

2、贈與：首次過戶時只繳3%契稅

房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，爲房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

假設要過戶的房屋市價爲120萬元，契稅爲3、6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5、5%的營業稅。