個人房屋買賣流程和手續，房產證是房屋所有人對該房屋擁有所有權的證明，而外我們在購買二手房的時候關於房屋過戶的問題是大家需要了解清楚的，以下分享個人房屋買賣流程和手續
個人房屋買賣流程和手續1
個人房屋買賣之前一定要了解這些
1、售方提供的房屋產權證是否屬實?
2、房產面積多大?
3、該房產用途是什麼?是辦公還是居住，或是其他?
4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?
5、該房產是否已設定抵押?
根據《民法典》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行爲無效。在這裏，如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即爲售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。
這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行爲無效。只有在抵押登記註銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
個人房屋買賣流程
一、諮詢、瞭解信息
對於房屋買賣的雙方來說，瞭解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、尋找房源
尋找房源可通過下面途徑
1、通過親朋介紹;
2、通過報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找;
3、選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。
三、找到房源之後實地去看房
選擇好目標房源後，您需要親自到現場查看。專家提醒您：一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。
四、籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
五、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的'房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
六、辦理貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
七、完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
個人房屋買賣注意事項有哪些
1、房屋手續是否齊全(房產證，土地證，個別地區還有契稅證)
2、產權是否明晰無糾紛(是否有離婚析產，繼承，共有權人)
3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，(不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
個人房屋買賣流程和手續2
一、個人買賣房屋過戶流程是什麼?
1、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。
2、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始爲買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
5、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和複審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
6、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。
二、二手房過戶需要什麼材料?
1、登記申請書原件(受理窗口提供)
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖
個人房屋買賣流程和手續3
一、 房產交易流程
1、籤合同：這一環節，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。
2、查住房信息：根據新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優惠。
3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請提前還款;銀行審覈通過後，對賣家發放提前還款預約單。
4、繳稅：買賣雙方需先在稅務局進行繳稅，然後到不動產登記部門進行過戶。
5、戶口遷出及物業費結算：繳稅之後，賣家應前往房屋所在地轄區派出所開具空戶證明。另外，前往小區物業公司開具物業費結算清單;如小區無物業公司的，則由社居委開具《未實施物業管理的房屋過戶證明》。
6、資金託管：大多數二手房買方都是按揭購房。這個環節，買家須籌集首付款。如果未用於幫賣家提前還貸，則須到不動產登記部門進行資金託管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需2.5成;如果是購買家庭二套房，首付需4.5成。
7、過戶：資金託管完成後，雙方提交房地產業務受理單，進行二手房買賣登記。
8、貸款：新證下來後，買家可去銀行辦理他項權證抵押，銀行審批。
9、水電煤氣過戶、驗房交房：這個環節雙方帶起要件即可在相關部門辦理，不收取費用。
10、支取放款：在確認賣方戶口遷出、物業費結清、房子驗收無問題，水電煤氣過戶後，買方可同賣方簽字，賣方憑藉資金託管房款支票，到不動產登記部門支取房子尾款。
二、注意事項
1、查住房信息;
2、所有權;
3、建築面積;
4、購買程序;
5、屋內設施;
6、付款方式;
7、交房時間;
8、違約
