如何查詢小區公攤面積明細。大家都知道買房子的時候還需要購買房子的公攤面積的，很多購房者初次買房，對很多專業名詞不是很瞭解，比如房屋面積來說，常常聽到公攤面積，以下看看如何查詢小區公攤面積明細。
一、怎麼查公攤面積
查詢公攤面積，可以在屋管理服務網上查詢項目具體信息，具體的網站可以根據所在地的房屋管理服務網來確定。
二、不應計入的公用建築空間爲:
1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、共有建築面積
包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
3、公用分攤建築面積
指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
提示：怎麼查公攤面積？查詢公攤面積，可以在屋管理服務網上查詢。對於不同的樓盤和房屋類型，網站上都有相應的信息。根據規定，獨立使用的地下室不屬於公攤面積。
住宅公攤面積在哪裏查
買賣合同上公攤面積有規定。和開發商簽訂買賣合同的時候，關於房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同裏面的相關條款中查到公攤面積多少。
房屋設置圖紙上公攤係數。公攤係數乘以套內建築面積可以得知公攤面積多少，只要測量以套內的建築面積就可以。
房產中的公攤面積怎麼算
計算出售公攤面積範圍。出售的`公攤面積是所有業主共用的面積，一般包括樓內的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛室等，都是業主需要購買的公攤面積。
不計算出售面積的公攤面積範圍：開發商出租的地上車位以及出售的地下停車場。
業主可以從以下三個方面查詢房屋公攤面積：可以向房地產商索取公攤數據，也可以查閱所購房產設計單位、規劃單位、測繪部門等機構的相關文件，還可以查閱購房合同中約定的公攤面積。買賣合同上公攤面積有規定。在和開發商簽訂買賣合同的時候，關於房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同裏面的相關條款中查到公攤面積多少。
房屋設置圖紙上有公攤係數。公攤係數乘以套內建築面積就可以得知公攤面積多少，只要測量一下套內的建築面積就可以。
買房公攤面積多少合適？
1、7層以下住宅公攤率爲7-12%：如果購房者是購買的7層以下的住宅，那麼其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的50%，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房，這類住宅的公攤率爲7-12%。
2、7-11層住宅公攤率爲10-20%：每個開發商對於小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層爲7-11層爲小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率爲14-24%：住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率爲14-24%。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率爲1-8%：別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有比較少的公攤面積。
房屋公攤面積標準是多少?
1、普通多樓層住宅。
普通多樓層建築的樓層數是指一般在6層左右的磗混合建築，而這樣樓層的公攤部分面積包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
2、小高層住宅。
一般小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤面積一般取決於各小區自己的情況來定，因爲如果沒有地下設備用房，且底層任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
3、高層住宅。
一般高層建築都是在25層到33層之間的，而且高層的住宅也是樓梯高度最高的，除了樓梯建築還有電梯、安全通道、電梯井、管道井、其他公用設備都要增加很多的，所以一般高層建築的公攤面積要大一些，一般公攤率是在14%—24%之間。
4、別墅。
別墅一般是包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅，其中包括車庫。一般來說獨立的別墅是沒有公攤面積的，只有聯體的別墅有少數的公攤面積。所以一般別墅的公攤率在1%—8%之間。
公攤面積怎應該麼計算?
建築面積=套內建築面積+公攤面積，因此公攤面積=建築面積-套內建築面積，其中套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
公攤面積=公攤係數×套內建築面積，其中公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數)。
注意：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算;陽臺區分封閉與否，封閉全算未封半。
