公攤面積被按暫停鍵，買房子是我們人生當中最重要的事情之一，關於買房子我們需要了解的事情也是有很多的，當然法律上對於這方面也是有嚴格的規定，以下公攤面積被按暫停鍵。
買房已經成爲絕大多數家庭必不可少的一部分，可是對於普通百姓來說，買房也不是一件簡單的事情，說到底，還是因爲當下房價高居不下，暫且不說大城市，就連很多縣城的房價都突破“萬元大關”，然而即便如此，買房的人依然絡繹不絕，不過在買房的時候，相信有一點讓大家心存隔音，沒錯，說的就是公攤面積。
舉個例子，根據中指研究院發佈的數據顯示，全國百城新建住宅均價爲16152元/平，如果購買的房子是高層住宅，那麼建築面積100平中至少20平是公攤面積，這樣看起來可能並不是很多，但是換算成現金就很明顯了。從這個角度來說，也就不難理解爲什麼很多購房者想要取消公攤面積了。
而就在今年，山東住建廳下發了一則公告，其中提到“購房合同中要明確標明公攤面積和套內建築面積”。這條消息出現之後，網上出現了很多不同的觀點，有的網友建議直接取消公攤面積，但是有的網友也認爲，即便是真的取消了公攤面積，這部分的建造成本也仍然由購房者承擔。那麼問題來了，公攤面積到底會不會被取消呢？
雖然說時至今日，官方並沒有下發相關通知，但是誰也無法保證會不會實施，而且網上有媒體聲稱“明年起，公攤面積將會取消”，還有網民甚至直言，取消了公攤面積之後，買過房的人可能會有補償，那麼這句話的可信度到底有多高呢？下面就來一起看看吧。
到底哪些地方纔屬於“公攤面積”呢？
房產證上面的建築面積一共可以分成三類：使用面積、公攤面積、牆體面積。也就是說除了套內使用面積和牆體面積之外，其他面積都屬於公攤面積，例如房產證上面的面積是100平，套內使用面積是60平，牆體面積是10平，那麼剩下的30平就是公攤面積。
按照比較正式的解釋，電梯井、設備間、保安室、樓梯走道、管道井等地方都屬於公攤面積，可能有人會說，公攤面積的費用爲什麼要由買過房的人承擔，而且不同樓層住宅的公攤面積也是不一樣的，例如高層的公攤率約爲25%，小高層的公攤率約爲20%-25%之間，而洋房的公攤率爲20%以下。經濟學者馬光遠曾表示，公攤面積已經成爲開發商重要的牟利方式，而成本則需要購房者來承擔。
更爲關鍵的是收取公攤面積相應的費用，並不體現在買房的時候，例如在繳納物業費、稅費甚至可能出臺的房產稅和空置稅大概率都會按照建築面積來收取，對於買過房的人來說，這部分成本並不低。
2022年起，公攤面積被按“暫停鍵？
之所以有人認爲取消公攤面積，原因出自一份官方文件，其中提到“住宅應以套內使用面積進行交易”，比較少見的是當中提到的面積並不是包含公攤面積的建築面積，而是套內使用面積，很多人就認爲這是取消公攤面積的徵兆，但是這畢竟是一份徵求意見稿，到具體實施還需要一段時間。
而且即便是明年起，真的取消了公攤面積，也會出現一系列的問題，例如取消公攤面積之後，這部分的成本由誰來承擔；取消之後，居住環境和小區綠化等方面是否會產生變化；更爲關鍵的是隻要開發商上調價格，那麼取消公攤面積的意義也就減小很多了。
而且是否取消公攤面積尚且存在定數，就更不要說買過房的人有沒有補償了，舉個例子，按照全國百城新建住宅均價16152元/平，也就是說建築面積100平的房子價值就是161.52萬，即便是隻有10平是公攤面積，其相對應的價值也超過了16萬，而且這還沒有算上物業費、裝修費等費用。
所以說，對於還沒買房的人來說，取消公攤面積是利大於弊的事情，雖然短期之內無法實現，但是取消公攤面積確實勢在必行，就以山東住建廳的通知爲例，其中就明確提到了標明公攤面積和套內面積，擋住了開發商鑽空子的道路。
人們對公攤的不滿由來已久
1998年商品房時代開啓，由購房者分攤購買公有建築面積的現象，就多次因爲沒有設定上限而爲人詬病。近年來隨着住房價格高漲，逐利心理促使人們暫時忘記了這一問題，將關注點放在“能賺多少”上面，生怕錯過大行情。
等到交了房，才慢慢發現問題：物業費，按建築面積收；交個暖氣費，還是建築面積。房本上明明標註着這個面積，卻因爲公攤制度，被莫名“偷走”十幾到幾十平，房款、稅費、房屋維修資金、物業費等等，粗略算下來，購房者要在公攤面積上付出的費用，少則幾萬，多則幾十萬。由於不少業主買房事先並不知情，等看到房屋“廬山真面”後心理落差巨大。
02、開發商在這個過程中，也沒扮演啥好角色
賣房的時候，見什麼人說什麼話，居住的講舒適性，投資的講升值性，給子女買的講究教育環境，諸如此類，把賣點擺在前面說，只提公攤可能20%，絲毫不提高層房對公攤的巨大佔用。而買房的大多都是普通老百姓，哪裏有閒心去提前做功課。一明一暗間，也就給部分開發商有了鑽空子的機會，利用普通購房者對公攤面積缺乏深入瞭解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤係數，使之快速上漲甚至超過了30%。
在此次公攤高達32%的新聞中，該樓盤的開發商表示，公攤面積有相關的實測報告，是否超過國家標準他們還不太清楚。對此，央媒半月談2月12日報道，提到“公攤面積存在多年，伴生的一系列亂象一直未得到根本解決，特別是關於公共空間的計算，始終是筆糊塗賬。如果購房合同上不註明得房率、套內面積等詳盡數據，老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒，撞運氣。”
顯然，這就形成了一個問題：基於公攤計算不透明，沒有約束性的監管，容易暗箱操作，加上現在電梯房建設日趨複雜，公攤率從最開始的10%以下，到15%、20%，一路飆到現在的30%，不少超高層、商業地產甚至高達50%。購房者稀裏糊塗地爲高公攤買單，開發商、物業等一連串的行業、公司，都靠公攤牟利，毫不誇張地說，公攤面積到了不得不改的地步。
03、取消“公攤面積”可能嗎？央媒表態
中原地產張大偉在接受中國之聲採訪時表示，公攤已經變成了地產商變相漲價的手段。全國政協委員洪洋表示，分攤沒有統一標準。哪些區域屬於公共，哪些區域不是，有沒有重複收費？也只能由企業說了算。住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆冤枉支出。
凡此種種，取消公攤面積已經是大勢所趨，爲什麼還沒有實施？央媒也說得很清楚：試圖一蹴而就取消公攤面積並不現實。一方面，分步有序推進，明確分攤範圍、標準；另一方面，實現源頭治理，加強全流程監管，及時封堵漏洞。
04、既然還不能立即取消，購房者應該怎麼應對？
誇張的公攤比例，自然受到業主們的集體反對，而且超出15%的比例上，開發商仍然敢交房，由此可以看出，購房人明顯是弱勢的一方，即便人們對此有疑問，往往只能被動接受。
所以，如果購房者不想吃虧的話，只能在買房過程中儘可能對比公攤小的房型，找到住得舒心又安心的房子。不過，有3類房子公攤面積大，購房者儘量要避開。
第一、公寓
在我們的印象裏，公寓都是靠近CBD或者寫字樓，方便上班，生活也比較便利，但大部分公寓公攤很大，就好比文章開頭的公寓，一層有21戶，容積率大，人口密度大，從出行和安全角度來看，並不佔優勢，這也造就了公寓的走廊和電梯間配比要更大一些。所以，如果從長期居住的角度看並不划算，住得也根本不舒心。
第二，帶底商的房子
顧名思義，底商就是最低兩層是商鋪，這樣的房子表面上豐富了居民購物和日常生活，但這樣卻容易擴大樓上業主的公攤。爲什麼會如此呢？雖然住戶和商戶是獨立的個體，除非消防這樣的特殊需求，不然是不會聯通的。但這也就意味着，在1樓的電梯井、過道等都需要分攤到住戶，如果小區有其他樓棟，則會比帶商戶的樓棟公攤會小很多。
第三，連廊房
這類房子的特點是有一條很長的過道，增加通風采光效果，但弊端也是不少，一方面是連廊兩旁的住戶會缺少私密性，另一方面，就是增加了不少的公攤面積，住在這樣的小區裏，基本得房率會比較小。
房說君有話說，回到這次的報道，開發商說不知公攤是否超標，真的靠譜嗎？房說君看來多少有些不可信，畢竟公攤缺少上限標準，所謂的公攤也是開發商委託機構來測繪，容易暗箱操作導致公攤無序上漲。不得不提的是，現房、套內銷售纔是對房地產市場、對購房者公平公正的態度。
國家法律規定公攤面積
公攤面積國家標準：公攤面積=公攤係數*套內面積；公攤係數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用牆體。
法律依據
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》第八條
公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
一、房屋的公攤面積國家標準是多少
1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的.高度分爲室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2、8米左右，我們樓房裏的室內淨高度在2、65米到2、7米之間。如果我們樓房裏的室內淨高度超過了4、7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因爲，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。
2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%，爲什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因爲，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
3、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。
一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。
二、分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。
第1步：計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
哪些是房屋公攤面積
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。
1、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
2、路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積。小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積。
3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖爲依據。規劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積。
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積。
6、弧形規劃用地面積計算時，三方同意由規劃局在用地座標列表中提供弧線上的樁點(拐點)座標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算。
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積;獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積。
8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。
9、臺中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積，空調機放置位不另計算建築面積。
10、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
三、如何解決房屋公攤面積糾紛
三點提示：一是直接找開發商協調，也可向測繪部門或房地產行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量，在以上兩種方式都不能解決的情況下，最後還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。
三種維權辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要衆多業主聯合起來，要求開發商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監督解決糾紛，但很多不良開發商會玩“躲貓貓”，採取避而不見和拖而不決的策略，處理起來比較耗時耗力。
第二種辦法的維權成本較高，專家介紹，公攤面積的測量都是以“幢”爲單位，一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算範圍內，如果一戶業主提出申請，意味着需要對整幢樓重新測量，按照現在純住宅1元平米、商住兩用1、7元平米的測繪費用，業主的負擔至少在數千元甚至上萬元。
相比之下，通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本最高的。
