物業公司發展趨勢及前景，看一個公司能不能繼續感下去就要看行業的發展趨勢及前景，就拿物業管理這個行業來說吧，這個行業的前景是否是正在發展壯大呢？以下分享物業公司發展趨勢及前景。
物業公司發展趨勢及前景1
一、中國物業行業發展現狀
（一）物業管理立法滯後，理論體系不夠健全
物業管理是一個新興的行業，我國相關的法律建設相對滯後，這種法律的缺位容易引發各種利益衝突，也不利於社會的安寧和穩定。隨着住房制度的改革和深化，住房自有化和社會化已成爲不可抗拒的歷史潮流。
在物業由開發商移交給物業管理公司的過程中，開發商、施工單位、物業公司、業主四方是一種什麼樣的關係，他們各自對物業的質量高、養護、使用負有什麼樣的責任，這些都需要在法律上予以界定。並且規範和約束業主與業主之間、管理公司與業主之間的關係，僅靠公約也是遠遠不夠的。
必須要有一個具有強制性的、權威性更強的物業法規體系，通過法律的形式將各自的責、權、利明確下來，確保物業的共同利益不受侵害。因此，儘快建立符合我國國情的物業管理法律法規體系，已成爲物業管理髮展的一個很重要問題。
（二）物業管理市場競爭機制尚未形成
物業管理招投標管理不規範，基本是誰開發誰管理，未形成市場競爭機制，主要表現在：小區竣工交房階段業主入住較少，基本是開發商自行選聘物業，在業主入住達到一定規模後，小區成立業主委員會難度較大，業主很難選聘自己滿意的物業公司。
（三）物業管理收費難且不規範
物業管理直接涉及到業主、使用者和物業公司的切身利益。目前，物業管理表現比較突出的兩個問題是：一是收費難度大。少數業主和使用者不願交管理費。還有一些業主經常外出或由於購房僅僅爲了增值而長期閒置，也造成收費困難。二是收費行爲不規範。
國家計委、建設部頒發了《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》將物業管理服務收費作了明確規定。但是各地物價主管部門沒有嚴格實施，有些物業管理企業忽視業主的合法權益，多收費，亂收費。
（四）物業管理髮展的區域性不平衡
我國沿海地區、發達地區物業管理服務發展較快，運作也比較正常；而在邊遠落後地區，物業管理服務的體系還沒有建立，有的地方甚至還沒有實行物業管理服務。這就造成了我國物業管理髮展的嚴重不平衡，不利於我國物業管理企業的發展。
（五）物業管理人員素質不高，並缺乏專業人才
目前，我國物業管理從業人員的知識結構層次不高，物業管理人員的業務水平有限，物業管理人員的綜合素質偏低。物業管理人才對物管企業來說至關重要，管理人員素質的高低，不僅影響到物業管理的服務質量水平，而且關係到企業的長期可持續發展。
二、相關數據分析
（一）物業在管面積數據分析
未來即便在不考慮物業管理費提價的情況下，行業市場規模也將達萬億，是一片資本的藍海。
XX18年累計房屋竣工面積爲9.355億㎡，住宅類、辦公類、商業類、其他類累計竣工面積分別是6.60、0.3884、1.27、1.1259億㎡。XX19年累計房屋竣工面積爲9.594億㎡，各業態累計竣工面積分別是6.801、0.392、1.081、1.3XX2億㎡。
XXXX年累計房屋竣工面積爲9.1XX億㎡，各業態累計竣工面積分別是6.591、0.304、0.862、1.1259億㎡。在XXXX年以前，房地產市場處於持續穩健發展時期，而XXXX年由於新冠疫情影響，房地產市場整體走勢出現了較爲明顯的放緩，大部分業態出現下滑現象，其中住宅類及商業類尤爲明顯。
基於以上數據，計算得出XX18-XX19年住宅類、辦公類、商業類等業態的複合增長率分別爲3.0%、1.0%、-3.9%；XX19-XXXX年各業態的複合增長率分別爲-3.1%、-22.5%、-XX.3%；
通過計算得出，XX18-XXXX年累計物業面積爲28.07102億㎡。將累計竣工面積作爲新增在管面積的的估計值，加上XX17年末物業在管總面積，可以預測出XX22年末物業在管總面積爲247.74億㎡。
（二）物業市場規模及從業人員數據分析
據統計，XX18年我國物業管理從業人員規模達到910.5萬人，XXXX年從業人員達到957.3萬人。
XX18-XXXX年，我國物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。XX18年行業市場規模約16892億元，XXXX年達到XX966億元，行業發展態勢良好。
（三）資本市場發展與表現
資本市場，物業行業經歷了“被冷落-被關注-受重視-熱度持續上升”四個階段。過去，作爲傳統服務業，物業行業集中度低、盈利水平低，不被資本市場看好。直到XX14年，某生活作爲首家物業上市企業，在港交所上市，物業行業作爲新經濟被資本市場所認識。
地產開發屬於重資產行業，開發投入大且投資回收期漫長，租金收益較爲穩健，部分解決了投入大、回報週期長的問題。而物業管理作爲輕資產模式的最佳案例，融合增量市場，搶佔存量市場，加之穩定的現金流，吸引着廣大投資者。近年來，越來越多的'物業公司將物業費作爲基礎資產，以發行資產支持證券的方式進行融資。
三、未來發展新態勢
1、國內物業管理行業規模穩定增長，管理人員規模趨向小型化
XX18年全國物業管理企業約XX.2萬家，從業人員800多萬人，國內行業產值已達到數百億元，並以平均每年15%以上的幅度遞增，物業管理產業經濟在我國有着巨大的發展空間。由於國家房地產調控政策，XXXX年增長比以往稍微減速。
2、財務狀況改善，各項資產數據提升明顯
XXXX年物管行業營收規模爲12688.1億元，同比增長XX.7%。其中，TOP100企業收入均值爲27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值爲90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。
從XXXX年營收的構成來看，基礎物業服務佔比爲XX.51%、增值服務佔比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構佔比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。
3、以點擴面輻射周邊，實現規模高速增長
隨着區域深耕的不斷髮展及存量市場的不斷積累，物業企業單城市項目管理密度持續提升。伴隨着市場集中度進一步提高，優秀企業在規模擴張方面的發展趨勢將更加明顯，擴規模是物業服務企業成爲行業翹楚的必經之路，競爭加劇的態勢不可避免。
“愈大愈快、強者恆強”仍將是主導未來行業生態格局的基本定律。一批優秀的物業服務企業已經開始未雨綢繆、思變未來，結合外部環境和自身資源稟賦制定中長期發展路徑，並不斷創新、探索，爲行業提供了有益的發展經驗。
4、行業發展前景看好，拓展新興業務領域
XXXX年，是“十四五”規劃開局之年，是全面建設社會主義現代化國家新徵程起步之年。相比“十三五”規劃，“十四五”規劃強調高質量發展主題。“十四五”期間，我國的常住人口城鎮化率將提高到65%。加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級，是滿足人民羣衆不斷增長的美好居住生活需求的重要舉措。
在新形勢下，物業管理行業將迎來快速發展的機遇期。物業服務企業持續完善標準、擴展服務內容、更新管理手段、推進技術升級、創新品牌、賦能系統管理、提升從業人員素質，實現行業轉型升級、高質量發展的目標。
5、技術手段更新，科技賦能現代物業服務
互聯網帶給時代最大的改變不僅是技術層面的改變，還是思維方式上面的改變。物業管理行業對科技賦能、產業轉型的重視程度越來越高。XX19年，物業管理行業加快了推動數字經濟與物業管理的相互融合，加快數字產業化、產業數字化，全面促進物業管理行業高標準、高質量發展。“專業化趨勢”“物聯網應用”“大數據、人工智能”
6、物業多元化運營，均衡多業態發展
在擴規模、創收入的同時，均衡多業態發展，不斷拓寬業務服務領域。百強物業企業住宅類物業收入佔比最大，其次是商辦物業服務，最後是產業園區物業、學校物業、醫院物業、公衆物業和其他類型物業服務均有不同程度的增長。
國內物業企業平均物業費爲4.22元/㎡/月，各類型物業收費排名依次爲辦公物業、商業物業、醫院物業、公衆物業、產業園區、學校、住宅。
物業公司發展趨勢及前景2
物業公司市場趨勢及前景 XXXX年物業管理市場發展現狀分析
物業管理被普遍稱爲房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務於業主和使用人的。
物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。
隨着中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。爲適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，並逐步發展成爲一個新興的行業。
物業管理作爲現代房屋管理的一種管理模式，是隨着房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。
物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。
物業管理行業作爲現代服務業的重要分支之一，在產業升級被提到國家戰略高度的當下，要不斷拓寬自己的邊界。例如教育體系、大健康體系等與生活息息相關的產業，物業可以提供公共服務體系以外的補位服務，讓人民羣衆享受更便捷、全方位的服務。
截至6月30日，上半年共有23家物管服務企業向港交所遞表，通過上市聆訊的共有5家，分別爲融信服務、中駿商管、越秀服務、陽光智博生活、長城物業。數據顯示，截至6月30日收盤，港股共有16家物業公司市值超過百億港元。
物管服務企業作爲嫁接存量市場的通道，讓此前以開發業務爲主的地產公司有了更多業務拓展的可能。做大做強物業板塊，也成爲其打入存量市場的關鍵一步。同時，對於多數房企而言，分拆物業板塊上市在於減輕母公司的債務壓力。由於被資本市場熱捧，物管服務企業相對傳統房企的高估值，也給了房企緩解資金鍊危機的空間。
預計未來一段時間，物管服務企業依舊呈現扎堆進入資本市場的態勢。同時，已上市物管服務企業可利用資本優勢，明確發展規劃，擴大管理規模，升級設施設備，保障企業良性成長，不斷提升行業地位。
目前，整個物管行業仍處於高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計XX30年行業規模有望突破3.2萬億。
物業公司發展趨勢及前景3
物業行業發展前景很好。
“物業”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義爲財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自XX世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念、
即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作爲一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割爲若干物業。
附屬設施：
附屬設施，是指建築物內和建築物外的各類共用設備、共用設施及相關的場地、綠化、道路等，包括建築物的公共部位，如基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂漏水以及戶外的牆面。
門廳、樓梯間、走廊通道等，以及公共設施設備，如電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
