用別人名額買房子要注意什麼，隨着限購政策出現之後，在許多的城市裏，有些人就算有錢都買不到房子，他們就想到以別人的名義買房。用別人名額買房子要注意什麼呢？
用別人名額買房子要注意什麼1
以別人的名義買房協議有法律效應嗎？
1、他人名義買房存在法律風險。我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產管理部門最終登記的所有權人保持一致；而在確立不動產的所有權歸屬時，我國採用不動產登記主義，即根據房產證和房屋管理部門登記的所有權主體確立房產的歸屬。
2、以他人名義買房雙方簽訂《房屋買賣合同》是否有法律效力呢？《房屋買賣合同》是否有效直接關係到是否可以讓對方履行過戶手續。以他人名義買房簽訂的《房屋買賣合同》從實質上講，應屬於二手房買賣合同，特殊之處即在於雙方簽訂該合同時，該房屋所有人對該房並不具有所有權，這種情況在法律上屬於無權處分。
3、對於無權處分人簽訂的合同，根據我國《合同法》第51條的規定，“無權處分人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。”那麼，在雙方產生爭議時，是否可以依據《合同法》的上述規定認定雙方所籤合同有效呢。
4、答案是否定的，因爲我國《城市房地產管理法》第37條第6款明確規定，“未依法登記領取權屬證書的”房產“不得轉讓”，根據《合同法》第52條的規定，“違反法律、行政法規的強制性規定”的“合同無效”。
用他人的名義買房要注意什麼？
在以他人名義購房前，應當簽署書面協議，明確以下幾點：
1、以他人名義買房的事實，房產的權屬歸實際購房人所有，房款由實際購房人支付；名義購房人不配合辦理交付或日後的過戶手續，或將房子權屬佔爲己有、將房子擅自處分、因個人債務等原因導致房產被查封或處置的，實際購買人有權根據情況要求對方返還房款並賠償損失，損失以違約金的形式預先固定下來，比如人民幣多少萬元整；
2、要讓名義購房人的配偶知曉並確認以對方名義購房的事實，避免對方配偶到時候主張所購的住宅爲夫妻共同財產；
3、可在協議中事先約定好，名義購房的做法是否是有償。在名義購房人幫助簽署購房合同、辦理交房等事宜，或因政策等因素影響名義購房人自身權益的情況下，實際購房人自願向其支付一定金額的報酬，具體金額依照雙方商榷結果而定。如名義購房人違約，則無權索要報酬。
與金錢有關的.事情，在協議的內容中一定要仔仔細細的寫好，每一條內容都要列舉得清清楚楚，以免將來發生房屋糾紛的時候，影響到自身的利益。以別人的名義買房協議有法律效應嗎？一般來說是不具有法律效應的，但如果買了房子之後就直接去做公證的話，房屋的歸屬權就不一定了。
用別人名額買房子要注意什麼2
一、貸款買房的注意事項
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2、辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。
（1）等額本息還款方式
優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
（2）等額本金還款方式
較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
4、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。
5、提供本人住址要準確、及時
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯繫，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。
二、貸款買房的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，爲你把關，自然保險性高。
三、貸款買房的缺點
1、揹負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因爲中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。
2、不易迅速變現
因爲是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。但從長遠看，還是划算的。
四、公積金貸款買房的流程
1、初審
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審覈評估通知單》。
2、評估
由申請人持《抵押物審覈評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房則不需要評估。
3、審覈
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審覈。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續
如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函：如果選擇抵押+保險或第三任保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同
最後一步就是簽訂借款合同。那些樓盤的合適要看你自己的具體要求了，比如距離工作單位的遠近、周邊的生活條件等等。
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家居住宅買房子細節
房子的風水可大可小，有的風水問題能通過一些擺件設施改變，而有的卻是要通過搬遷才能解決。所以最好買房前要注意一些買房風水細節，有興趣地朋友千萬不要錯過了。
大門
家中的大門朝向是可以直接影響到房屋風水的一個重要因素，因爲大門是我們常說的氣運流入的入口，如果它是朝着一個糟糕的方向開放的話，那麼就會導致家中的風水變差，嚴重者還會影響到主人的身體健康以及運勢。
靠近馬路
不要買住宅距離高速公路近的，這樣不僅會有噪音，而且通行車輛所產生的渦旋氣流會讓居住者產生傷害，這對居住者的睡眠質量以及身心健康都是不好的。
家居風水大全
房子東戶旺財還是西戶
地勢
太高或者是太低的地理位置，都很難給房子帶來好風水，所以如果你的房屋所在地的四周都是比較矮的，這樣會影響居住人的關係，會給人一種死氣沉沉的感覺。
周圍設施
千萬不要買從陽臺或者窗口可以看到墳場、墓地、垃圾場或者工廠煙囪的房子。這樣不僅會讓居住者的心理受到很大的影響，甚至還會讓居住的人經常做惡夢，失眠多夢等。
藏風聚氣
買房時，最好實地體驗一下，第一感覺風柔氣聚，便說明這個地方環境是良性的。“風”是衡量風水優劣的的一個重要指數。重視“藏風聚氣”纔是風水之道。
山環水抱之地就是藏風聚氣最理想的格局，所謂“仁者樂山、智者樂水”，山環水抱同樣也是生態建築學中理想的居住之地：空氣流通、光照合度，對人的身心健康極其有利。
方位宜正向
何謂正向呢？就是正南正北、正東正西、正西北東南、正東北西南。
福地福人居，其實房子的風水跟住的人像鏡子和人的關係，運勢好的人真心隨便點石成金，運勢不好的人最好玩叫人看看，因爲肯定選不到多好的房子。目前下元八運馬上結束，九運的時候應該買朝南的房子，但是，朝南的房子不是隨便擺東西就可以的，必須風水師幫你擺到正確的位置，否則適得其反。
