一、察地氣之吉凶
所謂地氣，是藏於地下的，用眼觀察不到的，但是對人有直接影響的氣場，包括生氣、吉氣、死氣、煞氣等。它雖然不輕易被人觀察到，卻容易被人感覺到。例如讓人感到舒服、順暢、喜悅的宅氣，就是好宅氣。反之，讓人感到逼迫、陰森，壓抑、不舒服的宅氣，就不是好宅氣。當然，也可以利用龜、狗等動物的反應辨陽宅的吉凶。
二、察宅氣之旺衰
“宅氣”是指陽宅頂上的氣色。氣從地發，經陽光照射必然形成不同的氣色，漂浮在房頂之上，形成不同顏色。凡紅、紫、黃色爲吉，凡黑、灰、白如煙氣一般，則不吉。在天氣晴朗、月色明亮的晚上，其宅氣最易辨別。只要我們平時注意觀察，就象農民種地看地脈一樣，宅氣則可辨出。觀察時間長了，辨宅氣的功力就會提高。
三、察方位，看宅坐向
相宅必須搞準住宅的坐向，即直、正、兼、空亡。由於鐵器的影響，在用羅盤測定住宅坐向時，容易出現在此處測是子山午向，在它處測是癸山丁向，甚至是壬山丙向，醜山末向，坐向度數相差幾度，甚至十幾度。凡出現此種情況，就必須採取笨辦法，從坐山中心點和向首中心點拉一條直線，在太極點放羅盤來測定坐向。一般來說，凡是正規單位設計的坐北向南的住宅，絕大多數是癸山丁向或子山午向。因爲他們用的是座標，即地軸子午線，而我們用的羅盤，是地磁子午線。百姓住宅的坐向只可取兼向。
四、察水口，斷宅吉凶
通過確定來龍推斷坐山吉凶，以坐山的吉凶決定住宅的吉凶。風水賢師認爲：“尋龍隨乎脈止，定穴當從氣現，乃二宅擇地之第一要務。”二宅之坐山必須得排龍吉星，而後又得後天生旺之氣，始爲可用、爲吉。排龍吉爲先天吉，先天既吉，始可論後天之用。先天之吉爲本質好，後天之吉爲得時而用。
五、查元運，斷宅旺衰
住宅的旺衰是由建宅的元運和坐向而決定的。凡旺星臨門則爲宅旺，反之則爲宅衰。正如蔣大鴻賢師的名言：“向首一星災福柄，去來二口死生門”。辨宅旺衰要抓住主要矛盾，主看旺星是否臨向，是否臨氣口，門即一宅的氣口，門上向星旺，則宅旺，門上向星衰，則宅衰。
六、察山水，斷宅丁財
“山主人丁，水管財”。看人丁主看山星之旺衰，看財氣主看水之吉凶。山星見山人丁旺，向星見水財源興。務求形氣合一，即山星見吉山，向星見吉水。比自己住宅高一寸者爲山，低一寸者爲水。對樓房住宅尤其要這樣定位，否則，就沒有高低之分，吉凶之辨。水以明水、活水、聚水、淨水爲吉，以污水、死水、散水、濁水爲兇。
