現在買房子合適嗎，大部分城市國慶7天整體市場新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近0成交。此次三四線城市房價指數數據首次下滑，二手房的降溫則更爲明顯。現在買房子合適嗎。
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對於剛需客戶，畢竟是爲了解決實際居住的問題，只要資金安排的過來，隨時都可以買的。你是買來住的，市場價格的變化對你實際上影響不大，都是賬面的盈利和虧損，最多也就是心理層面的影響。但這裏強調一點，一定要做好現金流的管理，防止可能出現斷貸款情況。
“9月份商品住宅銷售價格穩中有降。”10月20日，國家統計局公佈的'數據顯示，2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
上半年還是一片熱火朝天的樓市，卻突然伴隨着氣溫的走低進入“速凍”。幾個月的時間裏，樓市發生了什麼？未來還會再降嗎？
全面下跌！6年以來新房價格指數首次下跌
“最值得關注的自然是新房價格指數環比漲幅首次爲負。統計顯示，這也是2015年5月份以來首次下跌，換而言之，這是77個月以來首次的下跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
2021年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
從新房來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
“上海和深圳雖有上漲，不過這兩地在嚴格執行限價，其房價上漲的態勢是完全可控，價格上漲也不會傳導到周邊城市。”58安居客房產研究院研究總監陸騎麟表示。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%。
“最值得關注的是三四線城市。此次三四線城市房價指數數據首次下滑，也是2020年3月份以來首次下跌，自然需要格外注意此類風險。”嚴躍進強調。
2021年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
二手房的降溫則更爲明顯。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
“這和實際感受非常接近，近期部分城市二手房腰斬交易態勢，說明市場本身進入明顯的降溫週期。”嚴躍進說。
二線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%，三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
“一線城市和熱點二線城市二手房成交量已經不足高峯時的三分之一，交易量回落伴隨着成交難度的加大。”陸騎麟表示，據58安居客房產研究院統計數據，9月全國二手房成交週期環比出現明顯上漲，達到去年5月以來的新高。
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“金九銀十”失色，維穩仍看長期
“以往國慶黃金週是樓市‘金九銀十’中最火熱的時間段，但今年調控收緊，樓市降溫，特別是很多城市或明或暗的限跌政策，讓市場全面冰封。”中原地產首席分析師張大偉表示。
中原地產數據顯示，大部分城市國慶7天整體市場新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近0成交。往年出現的長假三四線返鄉置業潮在2021年國慶節期間毫無出現，三四線城市加速打折現象開始明顯出現。
中指數據CREIS也顯示，10月1日-7日，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業意願不足，市場情緒延續9月觀望態勢。其中，一線城市成交規模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。
“身邊很多朋友勸我，說現在房貸利率高了，購買成本高了，我不是全款買的其實也不算虧。而且我們是剛需住房影響不大，過個五年十年都不是事兒，房價肯定會穩住。”楊小姐向中新網表示。
“穩定”恰恰也是當前樓市最確定的關鍵詞。國慶前，央行罕見地三天兩提房地產：“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。”被視爲穩定市場預期、提振市場信心的維穩信號。
“各地繼續大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調預調的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限籤等政策均有微調的可能，以穩定市場預期，整體市場有望改善。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示。
但與此同時，穩預期效果仍需時間兌現。“展望四季度，政策環境仍較爲嚴格，短期市場仍有調整壓力。重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或將更加激烈。”陳文靜說。
“樓市防止下調過快很可能成爲未來政策趨勢，限跌則會抑制市場回籠資金。”張大偉認爲，未來3個月，房企大規模降價的趨勢將不斷加強。對於購房者來說，最近買房須謹慎。
