房地產稅改革試點內容,從決策機構相關表態和舉措來看，出臺房地產稅已是大勢所趨，推行的根本目的是促進我國房地產行業持續健康有序發展，房地產稅改革試點內容.
房地產稅改革試點內容1
根據文件指出，試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產。居住用房產，主要包括商品住宅、商住公寓，也是此次主要的徵收對象。至於非居住用的房地產，主要是商鋪、寫字樓，事實上，針對這類房產開徵房地產稅已有數十年的歷史了，一般都是按照租金進行徵收。
不過，此次加註的居住用房產，與商鋪寫字樓按照租金徵收不同，住宅大概率將會按照房價進行徵收。比如，某地房地產稅率爲1%，1000萬的房產，每年就要繳納10萬房產稅，10年就是100萬，確實不是一筆小數目。此外，官方還明確，房地產稅試點，不包括依法擁有的`農村宅基地及其上住宅。也就是說，農村有房的人不用擔心房地產稅徵收的問題。
哪些城市先試點？
根據官方文件指出，在部分地區開展房地產稅改革試點工作。也就是說，目前官方尚未明確。但從社會等各方的輿論來看，上海、深圳、浙江、海南、重慶等地，呼聲最高。甚至有網傳深圳要先行。不過，針對網傳，深圳市住建局於10月26日進行了闢謠稱，此徵收試點方案爲不實消息。
當然，之所以有這些推測也是有原因的。據悉，今年5月財政部、國家稅務總局、住建部等主管部門在北京召開房地產稅座談會時，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南6地相關負責人都受邀參會。並且相關機構還向深圳、杭州、蘇州、濟南征詢了“是否支持中央在其所在城市試點徵收房地產稅”等問題。難免引人猜測。不過，具體哪些城市率先試點，還得待官方進一步明確。
何時全國推廣？
根據文件顯示，授權的試點期限爲五年，時間已經進入了倒計時狀態。國家邏輯肯定需要先選定地區、立法、推行。不過，雖然試點期限爲5年，但也不代表房地產稅立法就一定會5年之後全國推進。肯定是會根據房地產稅試點地區的進展以及效果來定，所以也不用太過擔心。
但由於目前試點地區未定，尤其是對於一些大城市來說，被選中的機率確實比較大，在大城市有多套房的人要注意了。一旦房地產稅推行，在大量的擁有住房而且是處於空置狀態的話，很有可能被徵收高額的房地產稅。
對房價影響有多大？
據悉，此次重點是明確了房地產稅試點的啓動，以及徵收對象、如何落實、試點期限等房地產稅試點的核心問題。目的是爲房地產稅的試點提供法律依據。從實際市場來看，近期，伴隨着房地產稅推進的消息傳來，在一些一線城市，包括上海、北京、廣州等地，不少有多套房的業主已經開始集中掛牌出售。
因此，從短期來看，確實會對二手房價有一些影響。不過，從長期來說，房價肯定是不會一直降下去的，最終目的還是爲了穩定房價，讓房子迴歸到居住屬性。
房地產稅改革試點內容2
發力解決“大城市住房問題”
在熱點地區擴大房地產稅試點，也是因地制宜、因時制宜地擴大住房供給，解決“大城市住房突出問題”的一項有效舉措。
伴隨着我國新型城鎮化的不斷推進，各類生產要素向超大、特大城市集聚，帶動了經濟、產業、社會等領域的發展。
這些大城市發揮了突出的作用，一方面促進產學研一體化和科技創新，從而觸發科技革命帶動經濟增長，另一方面積極帶動周邊城市羣發展，特別是高端製造業等相關領域的快速發展。
但是與此同時，高收入人羣的持續增加，推升了當地的住房市場熱度，對這些大城市、特大城市的住房市場管理提出了更高要求。
房產稅的缺失，一定程度上致使房屋持有成本走低，出租收益也不高，造成核心城市和地區一些“買入-空置-等待賣出”行爲，市場上二手房供給量低，投資投機需求抱團與國家政策“打游擊”，成爲這些地區房價暴漲的重要推手。
顯然，這既不利於大城市裏的新市民和年輕人，也不利於房地產市場自身的平穩健康發展。
目前來看，擴大大城市住房增量主要有三種路徑，一是推進住房用地供給側改革，加大土地供應力度，有效增加住宅用地供給；二是增加自住型商品房和保障性住房供給；三是積極發展和完善租賃市場。
這些舉措可以在一定程度上緩解當下的供應問題，而相比擴大增量，盤活住房存量可能更爲立竿見影，因而推進房地產稅，可顯著增加持有成本，有效推動多套房持有者賣出房子，或者踊躍出租房產以減少空置，擴大市場上的房地產供給。
前述專家認爲，從決策機構相關表態和舉措來看，出臺房地產稅已是大勢所趨，房地產稅也不是一種造成市場震動或者割裂的力量，而是維護市場平穩、健康的力量，其中一些核心原則是明確的——給予較爲合理的免徵面積、免徵套數，實行累進稅負，等等，其根本目的是促進我國房地產行業持續健康有序發展，而不是竭澤而漁、殃及實體的不可持續的野蠻生長，是促進社會公平正義，讓多數老百姓而不是少數人切實擁有獲得感、公平感和幸福感。
