第一步：選好地段和店面
選擇經營地段要把握以下幾個關鍵：
把握“客流”就是“錢流”原則在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的機率往往比普通地段高出許多，因爲川流不息的人潮就是潛在的客源，只要你所銷售的商品或者提供的服務能夠滿足消費者的需求，就一定會有良好的業績。客流量較大的地段有①城鎮的商業中心（即我們通常所說的“鬧市區”）；②車站附近（包括火車站、長途汽車站、客運輪渡碼頭、公共汽車的起點和終點站）；③醫院門口（以帶有住院部的大型醫院爲佳）；④學校門口；⑤人氣旺盛的旅遊景點；⑥大型批發市場門口。
利用“店多隆市”效應我們不妨來聽一聽消費者的說法：某公司的白領陸小姐是鮮花消費的大戶，經常要送花籃花束給客戶和朋友。她說，除了特別着急時有可能會就近找一家花店買花，絕大多數時候都是趕到體育場路上去買，因爲那裏花店多，花色品種齊全，選擇餘地較大；在某高校任教的江女士每次要買服裝，也總喜歡到東坡路、武林路等服裝店密集的地方去選購，她認爲店多除了款式也多之外，可以貨比三家，還起價來也比較容易。因此別擔心同業競爭，一旦同業商店越開越多，就會產生聚集效應，容易擴大影響，凝聚人氣，形成“××專業街”，生意必定反而比單槍匹馬更容易做。
注意因行制宜營業地點的選擇與營業內容及潛在客戶羣息息相關，各行各業均有不同的特性和消費對象，黃金地段並不就是唯一的選擇，有的店鋪開在鬧市區生意還不如開在相對偏僻一些的特定區域，例如賣油鹽醬醋的小店，開在居民區內生意肯定要比開在鬧市區好；又如文具用品店，開在黃金地段也顯然不如開在文教區理想。所以一定要根據不同的經營行業和項目來確定最佳的開店地點，下表供作參考，可觸類旁通：
經營種類理想地段
小吃店、副食品店、特產商品店、旅館、共用電話亭、物品寄存處等車站附近書店、文具用品店、鮮花禮品店、洗衣房、錄像廳、照相館等文教區米店、雜貨店、髮廊、報刊亭、裁縫店、託兒所、送水站、水果鋪等居民住宅小區洗車行、摩托車修理行、汽配商店、廢品回收站、化工建材商行等三類地段店面從上表我們可以看出，要選擇合適的店面，並不是越熱鬧的地方越好，關鍵是要因行制宜。
第二步：作進一步的考察
在初步選定開店的地點後，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析後，方能決定是否最後定點於此。主要考察以下幾方面的情況：
店面本身的情況開音像製品店的小羅不久前從別人手裏盤了一個店面下來，這個面積達15平方米的店面位於次繁華地段，每天的人流量也十分的可觀，可是租金卻非常便宜，每月只要800元，小羅以爲撿到了便宜，偷偷直樂。沒想到，花了一萬多元裝修停當，隆重開張還不到一個月，一紙《拆違通知書》把他打了滿頭暈。原來，上家通過內部關係得知店面遲早要拆，便來了個金蟬脫殼，撈了一票便溜之大吉，剩了個箍兒讓小羅來套。所以，在租店面之前，一定要對店面的情況作一番仔細的調查瞭解。
房東的背景有的人急於尋找店面，就滿大街搜尋，有時還真能被他找到幾家正掛着“轉讓”字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的後遺症。假如你真的看中了店面，最好先從側面打聽到真正的房東（即產權所有者），對其背景情況基本瞭解，覺得可靠後再進行接觸。一般最好直接與真正的房東談，假如房東表示已將承包權出租，不願再插手時，你再與現在的店主談判也不遲。另外，一旦談成功，也要注意必須正式前協議並要求到房產所有者那裏更改租賃人姓名。
同業競爭情況主要是經營業績的情況、商品的價格水平。考察同一地段同類商店的經營業績，可以初步測算出租此店面可能產生的利潤狀況；而考察他們的商品價格水平，是爲了據此確定自己今後的商品價位。這些都是十分必要的。
客流狀況“客流”就是“錢流”，考察客流狀況，不僅能使你對今後的經營狀況胸有成竹，而且還能爲你決定今後的營銷重點提供科學的依據。客流狀況主要考察這些內容：①附近的單位和住家情況，包括有多少住宅樓羣、機關單位、公司、學校甚至其他店家（這些店家極有可能會成爲你的常客）；②過往人羣的結構特性，包括他們的年齡、性別、職業等的結構特性和消費習慣；③客流的淡旺季狀況。比如學校附近的店面要考慮寒暑假、機關和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上下班時間、車站附近的店面應摸清旅客淡旺季的規律，這些都是你設定營業時間的重要依據。
第三步：儘快拿下看中的店面
一旦找到理想的店面，就要當機立斷，出手迅捷，儘快拿下看中的店面，否則夜長夢多，很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導致錯失良機。如何拿下店面？談判自然是至關重要的。
談好房租價格對於開店來說，房租往往是最大的一塊固定成本，在與房東侃價之前，你自己心裏首先應該有一個譜，先自定一個能夠接受的最高價，這個價位必須是：①你覺得自己是有把握負擔得起的。尤其是在必須一筆付清數年租金的情況下，看看自己有沒有給付的能力；②預算一下，估計是有錢可賺的；③再向附近類似的門面打探一下，價位也是基本一致，說明是比較合理的。然後再依據這一自己設定的最高房租價格，比較房東給出的房租價格，權衡後進行侃價談判，就比較容易成功。
談好繳付方式繳付房租有多種方式，一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定比率的利潤的，可以採用按月結算的方法，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，雙方都會比較滿意；有的門面房定下一年或兩年的租金後，其後再要續租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉業的意向，就不會損失保證金了；還有的店面是長期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞，也能不受漲租的影響，節約不少租金，因爲從長遠看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。
談好附加條件與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件，這也可以使你節省不少開支。首先，你在租房前應對店面內現有的情況，包括裝修狀況、設備狀況等都瞭解清楚，然後通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的整修，如拆除原有已報廢無法再利用的設備和裝修，對店面的房頂、地板、牆壁作基本的修繕，添置或維修水電設施等，或者要求房東承擔相應的費用，在租金中予以抵扣。總之，要儘量爭取節省開銷。同時，你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等於擱死在了那兒，對於資金緊張的創業者來說，這也是一個不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。另外，還可以通過談判要求延期繳付房租。儘量壓低初期的租金，待一段時間生意走上正軌後，再按標準支付，並補足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽，並能主動限定延期期限，有些通情達理的房東是會答應的，這也可以爲創業初期減輕不少經濟負擔
開店裝修有什麼風水禁忌
開店最主要莫過於選址，那是開店最不克不及忽略的一步。簡格高隔絕距離經常間也領會到一些文章都引見若何開店，然而，簡格高隔絕距離敢說無良多朋朋正在開店拆修的時候，會健忘了風水本理那個事理。很可能良多朋朋都是隨便拆修，要否則就是讓拆修公司本人來定，那其實正在風水學裏是一個隱諱。就說簡格高隔絕距離從風水大師那領會到的來說吧，他說拆修的顏色，安排，結構城市影響到店裏的生意以及本人的安然，所以，簡格高隔絕距離認同風水大師的話，認爲開店拆修的時候要寄望風水本理。下面我們就從四個方面來談開店拆修。
櫃檯———不宜擺正在出口處
無些商鋪爲了促銷商品，往往正在扶梯的出口處安排櫃檯，目標當然是要使顧客一踏上樓面就能看見所推銷的商品，以添加出售商品的可能性，但那類做法往往使得一些顧客會居心繞開那個櫃檯，而走向旁邊的櫃檯。簡格高隔絕距離建議您不妨將擋正在樓梯口的櫃檯向旁邊移開2公尺，再看看結果，相信您會感受到“宅相學”的妙用。
聲煞———別放振聾發聵的音樂
播放振聾發聵的音樂，其實那樣做是很欠好的，音樂本身確實能夠營制一類氛圍，但要看是營制了怎樣樣的氛圍，溫柔高雅的樂聲，能夠使顧客留連忘返，添加顧客正商鋪店裏的勾留時間，從而添加顧客消費的可能性；而震耳的音樂正在風水外稱之爲“聲煞”，屬於凶煞的一類，使得人們天然而然地發生出焦躁的情感，對商鋪的促銷只能起到負面的影響。
忌曲衝———主動扶梯勿對大門
現正在大大都大型商場裏，都設無主動扶梯，請留意，不要將主動扶梯對滅商鋪的大門，若是曾經構成那樣的款式，就要用貨架儘量遮擋，使得顧客不要一進門就看見扶梯，那也是風水外“喜盤旋，忌曲衝”的準繩，否則的話，您商鋪裏的顧客是“參不雅拜候的多，激昂大方解囊的少”。簡格高隔絕距離相信你也不但願成果就是那樣。
店面顏色———不克不及隨便定
商鋪拆潢的顏色無很大的講究，現正無有很多商鋪很是重視店面內部的顏色，無些商家通過心理測試認爲，例如紅色等比力明快的顏色，會令人處於一類相對興奮的形態，激起人們的採辦願望。
開店風水財神擺放注意事項
1、文財神有二，分爲財帛星君，以及福祿壽三星。
（1）財帛星君：他的外形很富態，是一個面白長髭的長者，身穿錦衣系玉帶，左手捧着一隻金元寶，右手拿着寫上“招財進寶”的卷軸，面似富家翁。相傳他是天上的太白星，屬於金神，他在天上的職銜是“都天致富財帛星君”，專管天下的金銀財帛；所以，很多求財的人，對他都非常尊敬，有些甚至日夜上香供奉。
（2）福祿壽三星：“福星”手抱小兒，象徵有子萬事足的福氣。“祿星”身穿華貴朝服，手抱玉如意，象徵加官進爵，增財添祿。“壽星”手捧壽桃，面露幸福祥和的笑容，象徵安康長壽。福祿壽三星中，本來只有“祿星”纔是財神；但因爲三星通常是三位一體，故此福、壽二星也因而被人一起視爲財神供奉了。倘若把福、祿、壽三星擺放在財位內，有這三星拱照，滿堂吉慶，撇開風水不談，單是視覺上及心理上也會覺得十分舒服的。擔任文職的，以及受僱打工的人均宜擺放或供奉文財神；至於那些經商做老闆，以及當兵當差從事武職的人，則應該擺放或供奉武財神。
2、武財神：武財神有二，一是黑口黑麪的趙公明，一是紅面長髯的關公。
（1）趙公明：又名趙玄，是一位威風凜凜的猛將，趙公明這位武財神，民間相傳他能夠伏妖降魔，而且又可招財利市，所以北方很多商戶均喜歡把它供奉在店鋪中；而在南方的商戶則大多供奉關公。
（2）關公：關公原名關羽，字雲長，是三國時代的名將。形象威武，他不但忠勇感人，而且能招財進寶，護財避邪。有一點必須注意，擺放文財神以及武財神的方向有異，必須分清楚！滿面祥和的文財神，不論是財帛星君，或是福祿壽三星均應向着自己屋內，而不應向着屋外。否則便會向屋外送財！至於威風凜凜的武財神則應面向屋外，或是面向大門，這樣一方面既可招財入屋，同時又可鎮守門戶，不讓外邪入侵。
具體擺放注意以下幾點：
1、財神的質地：現在有陶瓷的，鍍金的，玉石的，純銅的等等，到底哪個好呢，發現原始純銅比較靈驗。原始純銅就是出土後不怎麼深加工，將銅本身帶有的地氣和靈氣保存下來。
2、不開光等於工藝品一座：要想靈驗一定要賦予靈氣，必須正規開光。
3、外加道家強力聚財符咒文化：道家符咒有一些特別靈驗，幾千年流傳了下來，可以應用。
4、文財神擺放：
通過考察“財帛星君”比“福祿壽三星”受歡迎，所以研製的是原始純銅的文財神財帛星君。
5、文財神注意：
（1）香爐和長明燈一定要是銅製的，因爲財帛星君是傳說中天上的神仙。
（2）供奉的食物多是糕點和甜點，據說他喜歡吃甜東西。
（3）多放一些小飾品。
（4）最主要的是一定要放在屋內對着主臥室門，千萬不可對着大門，這樣送財進屋保平安。
6、武財神擺放：
由於武財神有兩位，根據南北兩方的文俗習慣不同，大體上是南方多喜歡供奉關公，北方多供奉趙公明。
7、武財神注意：
（1）香爐和長明燈一定要是陶瓷土製的，因爲他們都是地上的歷史人物。
（2）可以供奉花果，過節可以放肉類製品。
（3）兩個武財神不可放在一起供奉，不可與佛教如來觀音一起供奉。
（4）最主要的還是面一定要向外，辟邪招財，千萬不可對着屋內。
