選公寓的五大技巧。公寓房算是現在比較常見的一種房屋類型了，其實房產的類型有很多，很多購房者購買了房屋之後都還不知道自己購買的是什麼類型的房子，以下是選公寓的五大技巧。
1、一定要在大城市最繁華的地段；
2、如果你無法判斷是不是核心地帶，你就看樓下有沒這類商業，比如：麥當勞，肯德基，星巴克，商業街等；
3、樓層儘量選擇中偏上！爲什麼呢？因爲本身公寓戶數較多，採光通風不是太好，而且越往上走，越是安靜；
4、儘量不要太靠近電梯口，清潔用具層，以及設備層等；
5、無論是金融屬性，還是自我保障，必須買產權公寓。
怎麼挑選公寓房？
1、交通很重要
雖然小戶型大多數都是在商圈中的，但靠近商圈並不意味着公寓房周邊的交通就好，所以購房者在挑選公寓房的時候還要注意房子距離交通站點的距離。首先購房者要考察周圍路網是否完善、是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。
2、配套要齊全
處在商圈之內，周邊大多數都是一些商業配套，商業配套是有很多，但其他的一些醫療配套、生活配套、娛樂配套購房者也不能忽視了。購房者在考察公寓房周邊配套的時候要注意房子距離各項配套的距離，最好是步行15分鐘以內就能到達；另外學校、幼托設施等也不能少。
3、戶型很重要
公寓房的'面積本來就小，戶型就顯得更加重要了，因爲戶型好的房子，房間內的空間才能更好的利用起來。挑選公寓房一定要重視各個空間的面積分配，一般客廳不應小於12平方米，臥室不應小於10平方米，衛生間不應小於3平方米，廚房不應小於5平方米，如果這些空間的面積比例不合理，就會影響居住的舒適度。
4、環境很重要
公寓房位於商圈附近是好事，同時也是一件很惱人的事情，商圈的噪音源有很多，人來人往的嘈雜聲、車輛的鳴笛聲、商場的音樂聲，就算是到了晚上十一二點都還有。居住在這樣的環境中還能休息得好嗎？小編建議大家在挑選公寓房的時候儘量選擇商圈周邊的樓盤，靠商圈越近，噪音就越大。
以上就是關於公寓房是否能買以及公寓房如何挑選的介紹了，其實從目前的房地產市場來看，公寓房大多數都是一些小的開發商所開發的，有的朋友就會擔心開發商不可靠，自己購買了公寓房之後，如果接不到房就虧大了，所以挑選公寓房的時候，購房者還需要考察一下開發商的實力。
如何挑選公寓房
1、配套應完善：周邊大多數都是一些商業配套，商業配套是有很多，但其他的一些醫療配套、生活配套、娛樂配套購房者也不能忽視了。
2、交通應完善：好的公寓一定是擁有比較完善的立體交通網，交通應該是四通八達的。如果離地鐵站在10分鐘步行距離內，那是要大大加分的。
3、產品本身有亮點：公寓產品一般而言大同小異，裝修也差不了太多。所以，在配套和交通都還不錯的情況下，就要考慮公寓自身的產品。而產品的差距主要在層高，目前市面上的公寓產品主要分爲SOHO和LOFT，以及普通公寓，價格差別也不大的情況下，無疑選擇產品品質更好更有亮點的。
公寓房的特點是什麼
1、面積小：因爲公寓房不像家庭住宅一樣適合一家人居住，公寓房的面積普遍偏小，內部空間有限。但正是因爲公寓房的面積小，總價就比較低，購房成本也會比較少，對於想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大的朋友，就可以選擇購買公寓房。
2、產權年限短：公寓房所在的土地大多數都是屬於商業用地，而商業用地的土地使用年限相對於住宅用地的使用年限就比較短了，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限爲50年。比較看重房屋產權年限的朋友就會覺得，同樣是花錢買房子，能買產權年限長一點的房子更好一些。
3、生活成本高：主要是指物業費和水電費，因爲公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，所以和住宅相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。有的朋友在購買公寓房的時候沒有注意到這個問題，入住之後才發現，公寓房的生活成本確實有點高。
4、地段好：公寓房總的來說大多數都處於地段比較好的區域，周邊的配套也比較齊全，交通也非常的方便，對於比較依賴公共交通的朋友來說十分合適。
公寓適合哪些人，如何購買公寓？
第一、存在就是合理的，存在就有價值，公寓關鍵看你如何選，選對了就有高回報，比如說城市要好，地段要好，房企品牌要好，內外配套要好，不要說公寓風險大，風險再發沒有股票，沒有基金風險大。
第二、你知道嗎？公寓有兩種類型：第一種，不動產證上用途住宅，產權也是70年，這種屬於住宅公寓。第二種，用途爲商業，可辦公，屬於商住公寓。
第三、曾經土地供應是重商業輕住宅，商業用地過多，因此很多城市的商住公寓超標，爲什麼公寓不好買，還要蓋那麼多公寓？拍住宅用地時，相關部門要求房企綁定商業用地，不過現在的政策允許商轉住。
第四、如果是單身、兩口之家短期內爲考慮要孩子、在外打工人，自身經濟條件有限，住宅買不了，可以先上車，因爲公寓面積小，總價低，還不限購。
第五、只要記住這3個原則，風險概率會較低。地段好，交通便利；選產業發達、人口和商業要密集；公寓品質高，管理到位。
第六、買公寓步驟
第一步：
打開城市的地圖，找找那裏是核心地段，一定要買城市最核心地段的公寓，否則公寓將毫無價值，如CBD中心，如公寓周邊配套和交通齊全，如靠近地鐵，靠近公交站等。
第二步：
選好地段選好公寓項目，下載天眼查或企查查等軟件或找人打聽，開發商背景和物管背景，註冊資金多少？是否有官司等等。公寓雖然說總價不高，但是一旦出現爛尾和物管不作爲，決定公寓風險和未來的價值。
第三步：
有現房最好選擇現房，到現場看看公寓配套及社區文化，比如深圳那個某某國際青年社區，定期組織社區文化活動，讓年輕人多交流，在配套方面有公共客廳、食堂、咖啡廳、洗衣廳、娛樂廳等等，能滿足年輕人的硬件。
第四步，
同地段，價格相差不大的情況下，有loft的公寓儘量選LOFT，不過層高最好選5米4以上，最低接受底線是4米2，層高高能夠買一層當作兩層用。
第七、躲過了高房價，躲不過高房租，房租不斷上漲，刺激着1.68億租房人。房租上漲可能成爲大城市投資趨勢，面積小，總價低成爲了部分城市投資方式，總的來說，公寓回報率，大部分維持在6%左右，比通脹6.8%稍微高一點。
