現在離婚多久才能買房，很多城市現在都是限購房子的，隨着房價的上漲，有的城市爲了抵制房價，可能會進行限購。有的夫妻雙方當事人爲了鑽法律的漏洞，可能會通過離婚的方式來獲得買房的資格，然後取得房屋所有權。下面是現在離婚多久才能買房。
現在離婚多久才能買房1
想通過假離婚買房的人要注意了，法律上並沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關係即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
假離婚是違反法律的欺詐行爲，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時，婚姻關係必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關係不能恢復。
假離婚買房法律後果有哪些
假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上並沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關係即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
‘假離婚”後有夫妻共同財產未分割怎麼辦?
相關法律條例規定，離婚後，一方以尚有夫妻共同財產未處理爲由，向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。
假離婚分爲兩種情況：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方爲了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行爲。下面法律經驗編輯爲您詳細介紹。
假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。
一般而言，虛假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方爲了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行爲。通謀離婚具有以下基本特徵：
(1)雙方當事人並無離婚的真實意思，不符合協議離婚的實質條件。
(2)雙方當事人以離婚爲手段，以達到共同的或者各自的目的。如爲了逃避計劃生育而多生子女;爲了逃避債務;爲了兩邊享受分房或購房的國家優惠政策;爲了給子女辦理農轉非戶口等等。
(3)雙方均有惡意串通離婚的故意，共同採取欺騙或者隱匿事實真相的方法，欺騙婚姻登記機關以違法獲取離婚登記。
(4)通謀離婚一般具有暫時性，待預期目的達到後，雙方通常會按約定復婚。但也有一部分人弄假成真，離婚後置原先的約定於不顧，不願復婚或者與他人再婚。
從而容易引起糾紛發生。欺詐離婚，是指一方當事人爲了達到離婚的真正目的，採取欺詐手段向對方許諾先離婚後再復婚，以騙取對方同意暫時離婚的行爲。
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一、離婚後多久可以買房
1、通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產分割明白，明確名下的房產情況即可。離婚後一方名下沒有房產，再買房應該算首套，具有買房資格。
2、但如果由於是預備通過借款買房，就需要看銀行的.有關方針了。目前，很多銀行都出臺方針關於離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才幹放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時。
3、關於婚姻關係存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚後無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規範發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。
二、離婚後買房的條件有哪些?
1、當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關係，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：
2、當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關係，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
三、離婚財產分割注意事項
1、一方婚前房產就是婚前財產，婚前財產屬於夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。
2、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款爲不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條規定，當事人結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
綜上所述，在達成離婚協議時，只要婚後財產分割清楚且名下沒有房產的，是可以直接購買房產的，且具有首套資格。相信大家已經對離婚後多久可以買房這個問題有了初步的認識。同時，小編在此也希望大家能夠遵紀守法，不要以“假離婚”來換取購買多套房產的資格，這種行爲是極其不提倡的。
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(1)通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。
(2)離婚後你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。
(3)如果你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。目前，很多銀行都出臺方針關於離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才幹放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時，關於婚姻關係存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚後無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規範發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。
流程簡介
當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關係，主要看當事人的名下有沒有房產：
(1)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關係，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷。
(2)離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權。
如何假離婚買房
一、假離婚在一定程度上存在很大的風險，共同財產會變成一方的婚前財產;我國法律明確規定了夫妻一方的婚前個人財產範圍，一方的婚前財產爲夫妻一方的財產，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產，“假離婚”時爲了逃避稅款，於是在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫所有。
二、現實生活中假戲真做的案例時有發生。在市場經濟快速發展的今天，金錢至上、利益至上的觀念衝昏了部分人的頭腦，一旦雙方“假離婚”後出現矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻觀念再起變化，那後果將不堪設想。
三、結婚是人生中的頭等大事，婚姻是一種保障、一種維繫、一種相濡以沫，夫妻之間本應相互忠誠、相互愛慕，依法納稅也是我們每個公民應盡的義務，如果我們僅僅爲了逃避國家稅收而拿婚姻或夫妻感情當兒戲，那麼，一定程度上不僅爲道德所不容，而且有悖情理，勢必會褻瀆婚姻。
四、核心出臺一系列措施加強房地產宏觀調控，一定程度上將抑制房價過快上漲，平衡貧富之間的收入差距，促進社會和諧穩定。作爲國民，應理性看待，積極順從，爲人民多納稅，爲國家多聚財;歷史的經驗也告訴我們，任何投機取巧、耍小聰明，終究弄巧成拙、得不償失。
