婚前買的房子婚後共同還貸離婚怎麼分，婚前買房婚後共同還貸，這基本上成爲社會的一種模式，但是由於感情的原因，離婚的這就成爲了難題,以下婚前買的房子婚後共同還貸離婚怎麼分.
婚前買的房子婚後共同還貸離婚怎麼分1
1、雙方的意願優先先於法律的規定。
離婚時該房產究竟歸誰擁有，首先應當尊重離婚雙方當事人的意願，先看雙方當事人能否就此協商達成一致意見。
2、關於婚內共同還貸上漲部分如何計算的問題。
對於婚內共同還貸上漲部分究竟如何計算，並未作出明確的規定，各地法院的具體算法不一。
根據人民法院的傾向性意見認爲，夫妻婚內共同還貸上漲部分=夫妻共同還貸部分×房產上漲率(房產上漲率=房產現價格/房產成本)，房產成本則等於購房時房產價格+共同還貸的利息部分+其他費用(比如契稅、印花稅、評估費等)。
當然上述計算方式並非決定房屋補償款的因素，房屋補償款是否合理，還要根據我國法律規定，按照照顧子女和女方權益的原則作出公正裁判。
法律規定
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。
婚前一方買的房在結婚之後共同還貸，將來離婚的話房子沒有女方的名字是無法當共同財產分配，女方只能夠要求男方還給自己還貸的錢。
婚前買的房子婚後共同還貸離婚怎麼分2
婚前一方付了房產的首付款，婚後男女雙方共同還貸的，房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視爲登記方的.房產，但是具體分割也需要區別對待。首付款應該視爲首付款一方的個人財產;婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視爲共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視爲產權人的個人債務。
注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定爲夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定爲夫妻共有財產。
案情：婚前丈夫按揭買房，房價漲了四倍
丈夫婚前以按揭方式購買房產，房產證上一直是自己的名字。結婚後，夫妻雙方共同償還貸款，供完房子以後，房子已經升值了4倍多。幾年後，這對夫妻因感情不和，只好向法院申請離婚，作爲家庭財產中的大頭，這套房子究竟歸誰?
結果：房子歸男方，但男方應支付補償
法院經審理後認爲，根據《中華人民共和國民法典》及《婚姻法》相關司法解釋，此種情況，離婚時該不動產由雙方協議處理;而不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方補償。所以，離婚後，房子仍歸男方所有。但要向女方支付兩類補償：一爲雙方婚後共同還貸支付的款項，二是相對應財產的增值部分。
婚後共同還貸額所對應的增值部分=共同還貸額/房屋成本(實際購買價+還款利息+裝修成本)×房屋增值(自結婚至離婚時)。
律師說法：新婚姻法明確房子，卻易傷感情
根據我國《婚姻法司法解釋三》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方
。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款爲獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。
自從《婚姻法》司法解釋出臺後，不少人普遍感到法律對婚前財產的保護也越來越重視，且由於此類案例的判決，使得許多新婚夫婦爲了在房產證上加一個名字而爭得不可開交，因此也影響了雙方的感情。其實，婚姻中最穩固的依靠是感情而不是房子，讓房子傷了感情是愚蠢的行爲。
婚前買的房子婚後共同還貸離婚怎麼分3
婚前首付婚後共同還貸增值部分怎麼分割
婚前房產，婚後共同還貸，增值部分是夫妻共同財產，在離婚時平均分割。
《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
