婚前一方買的房子婚後算共同財產嗎，婚姻是兩個人共同的事情，我相信很多朋友對於夫妻共同財產都不陌生，那麼那些是屬於共同財產呢，下面小編分享婚前一方買的房子婚後算共同財產嗎。
婚前一方買的房子婚後算共同財產嗎1
結婚前買的房子是否是夫妻共同財產，在現實中普遍有以下三種情形：一是一方在結婚前出資購買的房子；二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子；三是一方在結婚前以個人財產支付首付的房子。下面將詳細介紹這三種情形：
(一)一方在結婚前自己出資購買的房子。根據婚姻法的規定，一方的婚前財產爲夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬於一方的婚前的財產，屬於個人財產，並不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基於一些原因將產權登記在雙方名下，這視爲對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬於夫妻共同財產。
(二)一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資爲子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視爲只對自己子女一方的贈與，該房子應認定爲夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那麼就視爲對夫妻雙方的贈與，該房子應認定爲夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定爲雙方按照各自父母的出資份額共有，屬於夫妻共同財產。現實中，許多父母爲子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。
(三)一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚後用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬於產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。
婚前一方買的房子婚後算共同財產嗎2
一、婚前購買房產有哪幾種情況
婚前其中一方出資購買的房產通常會有以下幾種情況：
1、婚前一方一次性付款購買的房產，登記在自己名下。
這種情況除非雙方有明確的約定，否則根據《婚姻法》第十八條規定，婚後仍屬於出資方的個人財產。
2、婚前一方一次性付款購買的房產，登記在對方名下。
雖然這筆財產屬於是出資方贈與另一方的.，屬於對方的個人財產。但是根據最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(二)第十條的規定，這筆財產是具有彩禮性質的。如果雙方最後未登記結婚或者登記結婚後還沒開始共同生活就離婚的，出資方可以要求對方返還這筆財產。但是婚後已經開始共同生活後，這筆財產就完全屬於是對方的個人財產。除非共同生活後離婚，因爲婚前贈與的這筆財產導致出資方生活困難的，否則無權再要求返還。
3、婚前一方一次性出資，產權登記在雙方名下。
上述的情況在則屬於夫妻共同財產，並且其他情況下，原本是登記在夫妻一方名下的個人財產，在婚後加上對方的名字的也屬於夫妻共同財產。
二、婚前一方出首付婚後共同償還房貸屬於什麼財產
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條的規定，夫妻一方購買房產，以個人財產支付首付並在銀行貸款，產權登記在支付首付方名下，婚後用夫妻共同財產房貸，離婚時由夫妻雙方協議處理。
而如果夫妻雙方不能達成協議的，則按照《婚姻法》第三十九條的原則，根據財產具體情況處理。這種情況下通常不把房產當作共同財產分割，房產屬於產權登記一方，但是產權登記一方需要按照共同財產償還房貸的份額和相對應的財產增值，對另一方進行補償。
不過如果婚前一方出資交首付，婚後與對方約定只由自己的個人財產償還房貸，那麼婚後依舊是屬於出資方的個人財產。
