婚前共同出資買房離婚怎麼分配，現今生活中，許多人結婚後，兩個人會一起努力攢錢然後買新房，但因爲生活中的一些原因，導致離婚了。而離婚是需要分財產的，那麼婚前共同出資買房離婚怎麼分配嗎？下面和小編一起來了解一下吧！
婚前共同出資買房離婚怎麼分配1
1、婚前雙方共同出資購房，產權證上只登記一方名字，離婚時房屋如何分割
如果雙方婚前共同出資購房，購房合同及產權證上只寫了一方的名字，夫妻離婚時，登記一方極易主張該房屋爲婚前個人財產，另一方無權要求分割。此時，如果房產產權登記一方不承認另一方在購房時的出資行爲，另一方又沒有充分的證據證明其出過資，法院就無法認定房屋爲夫妻共同財產，另一方的權益將無法得到保護。
因此，男女如果在結婚前共同出資購買房子，在購房合同及產權證上應該簽署雙方的名字，以免日後發生爭議。
2、夫妻一方婚前按揭購房，登記於一方名下，婚後共同還貸，離婚時如何分割
在所有涉及房產分割的離婚案中，這種情況最爲複雜。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記在首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。雙方不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。”
我國實行夫妻財產共有制，除非有特別約定，不論是一方用個人的婚後工資還貸，還是用雙方的婚後工資還貸，均爲婚後利用共同財產還貸，另一方無需舉證證明。
享有房屋產權一方對另一方的補償原則是：還貸越多，補償越多；增值越多，補償越多。當然，如果享有房屋產權的一方有證據證明其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定爲“雙方婚後共同還貸支付的款項”。
實踐中，法院審理類似案件時，大都把房產判決給產權登記一方所有，同時要求其用現金補償另一方，這是因爲這樣做可以避免重新辦理房產登記手續，對雙方都有利。
3、婚後共同貸款購買房屋，產權如何認定
夫妻結婚後，用共同的收入購買房產，只要沒有對房產如何分配進行特別約定，無論房產證登記在一方名下還是登記在雙方名下，也不管房屋是貸款購買還是全款購買，這個房產在法律上就明確屬於夫妻共同財產。
但必須注意的是，當房產登記在一方名下時，另一方可能面臨一定的`風險。這種風險並不在於財產性質會發生改變，而在於雖然財產在你名下，卻可能無法獲得。因爲，《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規定，當一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是買受人是善意購買，支付了合理對價並辦理了產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。
爲此，夫妻雙方在購房時，應將雙方姓名同時簽署在購房合同、發票等資料上，並將房產證辦理在雙方名下，以避免日後發生夫妻一方擅自處分的情況。
婚前共同出資買房離婚怎麼分配2
夫妻雙方婚前共同出資購買房屋、婚後共同還貸，房屋產權登記在雙方名下的，離婚時的房產分割根據婚姻存續時間以及出資、還貸情況大致有三種處理方式：
（1）不考慮購房時的各自出資情況，均等分割。這比較適合於婚姻存續時間以及共同生活時間長且雙方出資差不多的情況，此時均等分割體現了公平原則。
（2）以分割房產時房屋的市值扣除雙方婚前財產部分，剩餘財產均等分割。這種適合於婚姻關係存續時間相對較長，購房時使用一方婚前財產的價值較大的情況。
（3）按照購房時雙方的出資比例進行分割 。
按照我國《民訴法》的相關規定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明，沒有證據或證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
