婚後買房怎樣纔不算共同財產，對於現在的婚姻來說，離婚率居高臨下，分分合合也成爲了一種常態，如今的現任也可能久成了前任，對於這種情況怎樣去對婚前財產做一個公正呢，今天收集了關於婚後買房怎樣纔不算共同財產的文章。
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一、父母出資
根據《新婚姻法司法解釋三》中的規定，婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
也就是說，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。
不過在現實中，也常常會發生子女不願爲父母養老，對父母不負責的情況，因此小編建議，父母在爲子女購房時最好也簽訂一份贈與協議。贈與協議的內容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與，並不贈與另一方。
也就是說，贈與對象不包括兒媳婦或者女婿，這部分財產不能算作夫妻共同財產。在簽訂了贈與協議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割，從而保護自身財產權益。
二、個人出資的情況
一般來說，如果是在婚後買房的.，且是個人出資的，那麼想要該房屋算個人財產的話，則需要滿足下面這3個條件：
一人以婚前財產出資；房屋登記在出資人名下；出資人支付了全部房款。需要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，房屋按個人財產處理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬於夫妻共同財產，在這樣的情況下，是屬於共同共有的。
三、其它情況
1、婚前訂立財產協議
若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證。這樣一來婚後財產就按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬於個人財產了。
2、婚後買房協議
根據《婚姻法》中的規定，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
因此，夫妻可簽訂婚後買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然後到當地公證處公證一下。辦理房產時將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬於一方個人財產。
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三種獨立房產的證明方式
一、婚前財產證明+個人出資證明
即在結婚之前，就證明有個人財產，婚後買房，出資到月供都由一方承擔，並且有相關公證處的官方證明
二、家屬贈與
婚後買房，不是夫妻雙方出資，而是一方的家屬購買之後進行的贈與行爲，房屋的產權是出資一方的，因爲並沒有動用夫妻雙方的共有財產，而是單獨一方家屬的資產
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婚後買房不屬於共同財產的情況：雙方約定好並公證只屬於一方所有的；一方使用婚前財產全款購買的房產；一方父母全款購買的房產，並明確提出只贈與一方的。
根據《民法典》婚姻家庭編，夫妻關係存續期間所取得的財產，屬於夫妻共同財產，歸夫妻共同所有，由夫妻雙方共同決定財產的使用。
在沒有明確的情況下購買的房產，在離婚時認定個人財產，需要提供該房產個人出資證明；由父母出資的，需要出具父母出資證明。
夫妻之間要坦誠，哪怕是以個人名義購買房產，也需要提前商量清楚，避免出現離婚時各種財產糾紛。
