婚前買的房婚後共同還貸，如今很多人會選擇在結婚之前買房，在結婚之後夫妻雙方就面臨着還貸款的問題，有的夫妻會選擇一起還貸款，下面瞭解婚前買的房婚後共同還貸。
婚前買的房婚後共同還貸1
1、雙方的意願優先先於法律的規定。
離婚時該房產究竟歸誰擁有，首先應當尊重離婚雙方當事人的意願，先看雙方當事人能否就此協商達成一致意見。
2、關於婚內共同還貸上漲部分如何計算的問題。
對於婚內共同還貸上漲部分究竟如何計算，並未作出明確的規定，各地法院的具體算法不一。
根據人民法院的傾向性意見認爲，夫妻婚內共同還貸上漲部分=夫妻共同還貸部分×房產上漲率(房產上漲率=房產現價格/房產成本)，房產成本則等於購房時房產價格+共同還貸的利息部分+其他費用(比如契稅、印花稅、評估費等)。
當然上述計算方式並非決定房屋補償款的因素，房屋補償款是否合理，還要根據我國法律規定，按照照顧子女和女方權益的原則作出公正裁判。
法律規定
“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。
婚前一方買的房在結婚之後共同還貸，將來離婚的話房子沒有女方的名字是無法當共同財產分配，女方只能夠要求男方還給自己還貸的錢。
婚前買的房婚後共同還貸2
婚前房產婚後共同還貸是什麼性質
一、根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
二、新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視爲共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定爲夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定爲夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味着婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分爲婚前婚後兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的範圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房；(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視爲對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚後的出資，視爲對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因爲債權人不能作爲第三人蔘加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7、房產證上有第三人的名字，離婚後房屋的分割
房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴；(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚後房屋的分割
在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認爲房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行爲，法院也無法判決一方給予適當補償。
婚前買的房婚後共同還貸3
夫妻一方婚前取得的財產爲夫妻個人財產。該房屋是你丈夫子婚前購買取得，應當屬於你丈夫的.個人財產，同樣按揭貸款也屬於你丈夫的個人債務。你與你丈夫共同償還按揭貸款的行爲，並不能改變該房屋爲個人財產的性質。但考慮到你在婚姻存續期間曾與你丈夫共同清償該筆貸款，如果在離婚分割財產時不作任何考慮是有悖於民法的權利義務對等原則的。因此根據有關人民法院對處理離婚財產的有關精神，對於這類財產的分割，應當遵循以下規則：
一、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍爲其個人財產。同樣，按揭貸款爲其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋爲個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋爲個人財產，剩餘未歸還的債務，爲個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。
二、對於產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍爲產證登記人的個人財產，剩餘未歸還的債務，爲其個人債務，但於首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
三、若配偶方同時有證據證明，其婚前是基於雙方均認可所購房屋爲共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定爲夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣，其按揭貸款債務爲共同債務。但在分割共同所有的房產時，對於存在當事人出資數額比例懸殊，且婚後確未共同生活或婚姻關係存續期間較短等情形的，也應一併考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不宜拘泥於各半分割。
因此，這套房屋應屬產證登記人即你丈夫所有，你可要求返還自己清償貸款的部分。
綜上，我們對婚前買房婚後共同還貸怎麼分這個問題已經有所瞭解了。由於一方在結婚之前支付首付款按揭貸款買房的，此時一般都是將房產登記在自己的名字，相應的每月償還銀行的欠款也是一方的個人債務。即使婚後夫妻共同還貸，此時也不會改變房屋屬於一方個人財產的性質，不過就婚後共同還貸的部分來看，在離婚的時候需要予以返還。
