租房合同糾紛律師諮詢，在租房的時候需要簽訂合同，對房東或租客來說，租房合同都會很重要，一旦對方有違反合同相關規定的情況，很多人就會根據合同的內容去追究對方的法律責任，要求對方賠償等等。下面是租房合同糾紛律師諮詢。
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一、遇到房屋租賃合同糾紛怎麼辦
1、如果出現遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發出有效的催款通知，如果租客不能在規定的期限內履行付款義務，房東有權解除合同。
2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關係的，房東應該向租客發出明確的解除合同的意志表示。
3、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續履行合同到合同終止爲止，然後再協商房租問題。
4、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導致租客不能再繼續租住的，房東可給予租客一定的經濟補償。
二、房屋租賃合同的特徵
1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。
以租賃物的種類爲標準，租賃合同可以分爲動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋爲標的物的合同，屬於不動產租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現爲：
①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。爲保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
②承租人的優先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
3、期限最長不得超過二十年。
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一、租房合同糾紛有哪些
1、租金支付糾紛
這是房地產租賃中最爲常見的糾紛。出現租金支付糾紛後大致有三種處理方法：
(1)租賃雙方協商一致，要麼房客及時付清租金，要麼房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一併解決，並繼續履行租賃合同。
(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關係。
2、損害賠償糾紛
房地產租賃關係中的損害賠償糾紛同其他法律關係中的損害賠償一樣，主要是由侵權行爲引起的，常見的人身或財物損害賠償、房屋損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。
二、房屋租賃登記過程
爲了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監證，發給承租人《房屋租賃登記證》。
登記範圍：凡在城鎮範圍內的房屋所有權人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的'單位和個人。
應提交證件
1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。
2、房地產交易合同登記申請表。
3、房屋所有權證、國土證。
4、房屋租賃合同。
辦理程序
1、 租賃雙方持第二條規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、 租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見。
3、 在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。
4、 租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》。
5、 在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
收費標準 按年租金的2%收取租賃監證費，租賃雙方各負擔1%。
三、登記須知
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當事人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
(三)不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
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因租房合同請個律師要多少錢
有時律師爲了收取代理費會給當事人承諾，這種承諾會誤導當事人，使當事人忽略訴訟的風險。一個負責任的律師不會輕易承諾案件的結果，也不會對當事人暗示與法官的關係。“打官司就是打關係”的時代必然成爲歷史。影響法官的不再是金錢和關係，而是法律良知和人格。打官司時律師的費用是結合具體案情和案件風險確定，一般都是可以協商的。
如何委託律師
委託律師應當與律師事務所簽訂委託代理合同和授權委託書，代理費由當事人與律師談妥後交到律師事務所。之後的工作由代理律師負責或在律師的指導下進行。
律師的工作和作用
在民事訴訟中，律師的工作大致可以分爲三個階段。律師接受委託後，通過了解案情和當事人的請求，要綜合分析案件，然後得出嚴密的訴訟方案。該方案的構思主要體現在訴狀當中。
民事起訴狀是一個重要的法律文書，由代理律師起草。同時還要指導當事人準備證據，並整理證據。這是第一個階段，這個階段律師的主要勞動都是無形的，也是最重要的，甚至對案件成敗起決定性的作用。第二個階段是立案，律師要備齊立案材料代理當事人到法院立案，法院受理後，等法院傳票通知開庭。
第三個階段是開庭，開庭是訴訟的中心環節。律師在庭前會做好充分準備，在法庭上律師要舉證、質證，並發表代理意見和辯論。開完庭後律師還可以整理書面代理詞向法院提交。等法院判決後，如當事人不服還可以代理上訴。以上是律師在民事訴訟中的主要工作。
