買房需要怎麼諮詢，買房是人生中的一件大事，我們在買房之前最好先了解一下相關的事項，這時最好找一些專業的人員諮詢一些必要的事項。下面小編就帶大家瞭解一下買房需要怎麼諮詢。
買房需要怎麼諮詢1
1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房，所以先問的是有沒有五證兩書。
2、要了解是什麼開發商開發的，慎重起見，一些大的開發商，有實力的開發商開發的樓盤會更有保證一些。
3、問還剩什麼樣的房子，是籤合同還是認購協議。
4、問戶型，都有什麼樣的戶型，什麼樣的結構，多大的面積，從中選擇你要的房子。
5、選好戶型以後要選樓層和位置，你得問都有幾層的房子，在小區的什麼位置。
6、問朝向，前面的都確定了，就該知道這個房子的朝向怎麼樣了。
7、房子裏面的具體的東西比如：開間、進深、、配套以及配套費等。
8、問了這麼多，你可以問房價了，然後知道首付是多少，你打算怎麼付款，現在購買有什麼優惠之類的。
初次買房應該注意什麼？
1、生活圈。上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裏。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。
2、居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。綠地率高，對於住戶的身心健康顯然更爲有利。
3、地段再選戶型。地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。
買房需要怎麼諮詢2
不看白天看晚上
入夜後看房，能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
不看晴天看雨天
下過雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的'“侵襲”，這時房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無餘。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看是否有潮溼發黴的現象。
不看建材看格局
購買二手房時最好是看空房子，因爲空房子沒有傢俱、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然後是餐廳、廚房，衛生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。
不看牆面看牆角
查看牆面是否平坦，是否潮溼、龜裂，可以幫助瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更爲重要，牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，如牆角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。
不看窗簾看窗外
要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮溼、黴味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對着別家的排氣孔。
不看冷水看熱水
如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看排水系統是否正常。如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。
不看電梯看樓梯
市區內許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。
不看地上看天上
除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
不看屋主看警衛
可以和小區管理員或警衛聊聊天，因爲他們是最瞭解該小區基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時還能成爲買房與否的決定性因素。
買房需要怎麼諮詢3
1、如何選擇城市
原則上來說，一二線城市，加上大多數省會城市和部分強三線城市是選擇的重點。因爲這樣的城市會吸引更多的人進入，有人增加那麼購房需求才會不斷增加，而土地作爲稀缺資源自然更有價值。城市羣分爲單核中心型城市羣，比如中原城市羣的鄭州、關中城市羣的西安；雙核中心型城市羣，比如成渝城市羣的重慶、成都；還有多核中心型城市羣，比如長三角城市羣的上海、杭州、南京。如果你是一個工薪族，而你所在的城市又是城市羣核心城市，那麼就在這裏買，或者上一級別買。比如你家是周口的，那麼重點是鄭州，如果你是鄭州的，那麼可以考慮鄭州或者杭州、上海、南京等更高級別的城市。只有足夠的產業和生產力支撐以及更公平的競爭環境、更優質的公司聚集才能吸引更多的年輕人涌入，才能實現人口淨流入。
2、如何選擇新區
每個城市都規劃有很多新區，但如何選擇卻是一門學問。大趨勢很重要，政府在哪裏投錢多你就要往哪裏買，比如鄭州的地鐵線，主城區暫且不提，新區裏面在往哪個方向規劃，在哪個地方落實開建那就往那個方向買準沒錯。記住，不要單純的看他們說什麼，還要看他在做什麼。真金白銀的砸下去，纔是真愛。另外，跟着大開發商走也沒問題，大型開發商集中區域，一塊拿地開發，無論是配套成熟度還是人口導入都會很快。更重要的是，可能一些政策開發商提前就拿到消息了。同時，大盤首開可以多關注一下，低開高走是圈裏的默認規則。
3、看產業類型
也就是購買力或者說是支付能力，以鄭州爲例，東區的支付能力就會顯著高於二七區的支付能力。爲什麼？因爲東區的產業主要爲金融、互聯網等高端產業，自然就能吸引更多能掙錢的人，他們的購買力更強。而且產業的價值，也間接地決定着片區的配套和最終的價值兌現，體現在稀缺上。綜合來說，投資的話：商業集中區裏買住宅，跟住宅集中區裏買商業一個邏輯，都有優勢，因爲稀缺。
4、流動性
不動產的根本價值其實在於“動”。如果你的房子沒有流動性，賣不出去，那就是紙面財富，金融屬性也就消失了。所以，要想讓房子更容易出手，那麼就要選擇整個片區最好的面積段和產品。比如目前，一線城市成交量，小兩房到大四房是主流，二線城市大多數是89平小三房和120平左右的改善房交易量最大就是這個原因。而地鐵、學區以及滿五唯一等也是影響成交的重要因素，再結合所選城市主流成交量做判斷。另外遠郊別墅、安置房、老破大等房產也要儘量避開，否則出手時你才知道交易週期有多長，增值空間有多小。
早做準備
如果你剛到一個城市工作不久或者畢業不久，或者在不久的將來有在這個城市買房的打算，那麼下面4件事做好準備。
1、珍惜自己的信用
日常維護自己信用的渠道有很多，按時還信用卡只是其中之一，另外一些小額網貸包括微粒貸、京東白條、借唄等，在使用的時候也要按時還款。
2、信用卡堅持使用
在銀行眼中，信用好壞的排名是：有卡按期還＞沒信用卡＞有卡違約的。學會合理使用信用卡，把額度養上去，如果後期缺乏流動資金的話，這是一個特別有用的資金來源池，安全且高效。
3、目標項目看房
新房主要看周邊現狀，規劃到底落地了多少，學校是開始建了還是依然一塊平地，說好的商場蓋的怎麼樣了。包括項目所處區域的規劃，比如周邊的地塊規劃的是工業用地還是住宅用地，宣傳的臨河到底是個小水溝還是小河等等，這些都是眼見爲實。不管怎樣，看的多了你自己心裏就會有一個價值體系。看到30套房子的時候，隱隱約約對於項目和自身的需求就會有一個明顯的認知，什麼樣的房子適合自己會越來越明確。
4、多認識幾個中介
不要太功利，認識幾個做二手房或者新房的中介不會有錯，聽他們聊聊區域和樓盤，偶爾看看朋友圈哪些樓盤如何如何，驗證下自己的看法，瞭解一些最新的突發消息還是不錯的。如果考慮二手房，一個合格靠譜的中介，能讓你省一大半的事。作爲普通人，買房之前多做一點準備總歸是沒錯的。
